合肥拆迁最新消息来了！
合肥楼市瑶海区航拍
NO. 1｜壹
2025年大力实施城市更新
根据全国住房城乡建设工作会议中，2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
2024年以来，合肥市全力推进新时代建设领域重大工程。经摸排，市区范围内共有104处城中村，涉及群众2.9万户、9.9万人，各类建筑805万平方米，将其谋划成29个改造项目，分期分批完成房屋征迁工作。截至目前，房屋征迁已完成面积563.58万平方米，占征迁任务总量的70%，成果斐然。
根据合肥发布最新消息，和平路片区城市更新规划，已通过审议，正开展前期工作。
和平路城中村改造片区的改造范围拟定约3.35平方公里，北至淮南路，南临南淝河路，西为东一环路，东为东二环路。
根据公告，计划对片区内陈老岗、韩前郢、姜团池郢、螺西城中村、桥东桥西村民组、李小郢、城东飞地7个城中村地块进行改造，涉及瑶海区和平路街道、城东街道。
现状拆迁户数约1130户，安置人数约4594人，拆迁房屋面积约29.16万平方米，征迁改造后可释放土地约254.88亩。
同时大东门片区、龙岗片区、铜陵路片区城市更新目前正根据要求优化方案，初步计划按照城中村片区开发模式制定改造方案。
瑶海老城的另一个片区也即将迎来拆迁——瑶海区花冲片区
近日，合肥市瑶海区人民政府官网发布《合肥市瑶海区花冲片区土地征收成片开发方案公示》，根据《公示》内容，片区总面积8.8604公顷，拟征收1.2853公顷。
按照相关规划，该片区即将迎来拆迁！
花冲片区位于瑶海区中部，东至肥东路，南至淮南路，西至铜陵路，北至长江东大街。涉及瑶海区铜陵路街道花冲社区、七里站街道东七社区。片区总面积8.8604公顷，其中农用地0.5927公顷，建设用地8.2677公顷，未利用地0.0000公顷，拟征收的土地面积1.2853公顷。
NO. 2｜贰
合肥江晨建设揽金6.7亿元
合肥瑶海老城不止是新增“拆迁户”，1月17日的土拍也是揽金6.7亿元。两宗地位于和平片区城市更新范围，最终由合肥江晨建设有限公司拿下。
纵观近几年瑶海区土地供求关系，整体土地供求较为平衡，2017-2021年供求量均维持较低水平，2022年虽因整体市场整体大环境下行，但瑶海区因东部新中心板块热度上升，成交量反而大幅上涨，带动整个区域土地市场。2023年、2024年的市场热度持续走低，并且成交地块多为城市更新项目。
根据瑶海区去年的涉宅土地成交来看，主要集中在瑶海老城板块，今年成交的地块中，目前在售的项目是四川邦泰悦九章，其他的目前还无进度。
住宅方面，根据筋斗云AI楼市指数系统统计数据显示，5月的销量是全年的销量榜首，主要是因为房展会的举办，带动了整体合肥市场的销量。9月的销量偏低，但10、11、12月成交逐月上涨，主要是因为9月底，房地产出台一系列利好政策，刺激市场回温。
从成交均价也能看出，“以价换量”的趋势明显。所以“降价”、“打折”、“优惠”是目前除了产品之外最吸引购房者的。目前合肥新房热度较高，尤其今年以来，几个纯新盘首开都热销，尤其年底，新春置业热度较高，2025 年新春置业购房节活动持续进行。
NO. 3｜叁
新年优惠大放送
本次活动合肥在售的45家房企约77个项目参与，本次参与项目低至8折专属优惠，更有一口价秒杀房源，购房送车位、赠送品牌家电以及人才补贴等多重优惠。另外，通过第一房获客宝领取购房券还可以享受4+1线上咨询服务，以及专车免费接送看房线下服务。
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中海悦府二期首开多重优惠，首开冻资优惠1%，认购优惠1%，按时签约优惠1.5%，车位同售优惠1.5%，也就是首开项目95折优惠，按照目前项目备案均价2.4万/㎡来算，折后均价在2.3万/㎡。
合肥四川邦泰悦九章是瑶海区首个计容新规项目，定位刚改+改善，产品在户型上最高约100%得房率。
项目1.8的容积率，规划了2栋11层洋房及11栋小高层，全盘仅有574套房源，主力户型113-141㎡，总价177万-294万元。目前93折优惠。
四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受96折优惠。
意禾澄庐前几天首次推售楼栋均位于西侧，紧邻宿松路高架。两栋16F小高共123套，面积144-226㎡不等，总价332-793万元；两栋11F洋房共84套，面积170-190㎡，总价395-682万元。
伟星宸ONE位于瑶海老城区，周边配套完善，在售建面约109-182㎡户型，精装总价176万起，若购买团装可额外享受2%优惠。
高速壹品森境作为高速地产合肥第二座壹品系豪宅，也是合肥新计容后的首个四代住宅项目，不仅仅有着出生即贵的地段，在产品打造上更是将资源发挥到极致。
目前项目6#已经首开，户型均是228㎡，均价3.3万/㎡，总价在600-800万，且7#楼也已经加推。
NO. 4｜肆
总结
合肥在城市更新与房地产市场方面呈现出丰富且多元的发展态势。在城市更新领域，积极响应全国住房城乡建设工作会议要求，2024 年以来大力推进城中村改造，目前已取得显著的征迁成果，多个片区如和平路片区、大东门片区、龙岗片区、铜陵路片区以及花冲片区等都在稳步推进相关工作，未来将极大地改善城市面貌与居民生活环境。
土地市场方面，瑶海区在不同年份有着不同的表现，整体供求关系较为平衡。今年1月17日的土拍中，合肥江晨建设有限公司揽金 6.7 亿元拿下两宗位于和平片区城市更新范围的地块，为城市更新注入资金活力。
住宅销售方面，受房展会、政策利好等因素影响，销量在不同月份有起有伏，“以价换量” 趋势明显，新房市场热度较高，新春置业购房节活动也在持续进行。展望未来，随着城市更新项目的逐步落地，合肥不仅城市形象将大幅提升，房地产市场也有望在更加完善的城市配套基础上，实现更加稳健、高质量的发展，为居民提供更多优质的居住选择，也为城市的可持续繁荣增添动力。
