随着时间的推移，预制板楼房的问题逐步凸现，对此，老房业主们最期待的就是能够原拆原建，从根本上改善居民居住安全问题。
但，有关于预制板楼房的下一步规划，国家新规也有相应的解决方案，具体2025年预制板房会不会“全面拆除”，拆迁后，居民又该如何安置，咱们一起来了解一下。
01.
老业主为啥期待预制板楼房拆除？
其实咱们很多预制菜楼房都是八九十年代建造的，本身这种房子的寿命就不太长，如今几十年历史了，问题也越来越多：
①预制板楼房隔音隔热效果差
预制板本身厚度就比钢筋混凝土小，且有空心、有缝隙，隔断不了外面的噪音，只要高声说话，隔壁邻居都能听得清清楚楚。
而且预制板楼房的隔热效果也很差，冬天很冷，夏天很热，严重影响了居住的舒适性。
②预制板房防水性也很差
预制板自带的缝隙、地基沉降带来的开裂，如果不能及时修复，就有可能产生渗漏。
一旦漏水，导致楼下邻居受到损失，需要承担相应的赔偿和维修责任。
③住宅寿命不长，维修成本越来越贵
预制板楼房的使用寿命一般只有10到20年左右。
即使你维护保养的再好，到达了20年左右时间，就也会出现一系列问题，生锈、裂缝、渗漏等等…
几乎每隔一段时间就需要进行大修小换，住的时间越长，居住成本也越来越贵。
④房型设计缺乏人性化。
绝大多数预制板楼房在房型设计方面，都缺乏人性化，必须客厅小，卫生间厨房没窗户，通风效果差…
长期处于潮湿的环境中，严重影响居民的健康。
另外，预制板楼房抗震性能也差，当年汶川地震，灾区的预制板楼房几乎是无一幸免。
所以关于这种住宅的抗震性问题，一直是业主们最担忧的问题。
02.
国家一锤定音，住建部重磅利好！
关于预制菜老房子如何处理？
此前住建部已经明确：
“通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”。
最近还有一个更大的“炸弹”——计划到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
而且此前也有明确，还有20%老房列入拆迁。
这也预示着：虽不可能实现预制板楼房全面一刀切拆除，但依旧有不少老房子或优先列入拆迁计划。
03.
哪些预制板房被拆除？
1、主体结构受损、无法再修补改善居住品质的预制板楼房
针对这种住宅，相关机构也会派请专门人员进行危房评估。
如果老房子已经达到了可以拆迁的危房标准，那么，未来改善居民的居住安全，这种预制板楼房可能会优先列入到拆迁。
目前，国家规定的危房标准总共有四个等级，即abcd级，一般情况下，只要老房子达到了d级危房，基本上都会采取拆除来解决。
2、城市核心区、影响了城市规划的预制板楼房
城市核心区地段优势、周边配套比较完善，拆迁重建以后，可带来更大的商业回报。
所以这些老房子，开发商也更愿意拆迁！
3、结构完好的，可以继续使用
如果房子主体结构没有损坏，就可以通过修缮改造来提高居住品质。
比如符合条件的进行外墙粉刷，水电管路更换，加装电梯等等。
这些措施都可以提升居住舒适度。
04.
如何安置？
①货币补偿
就是过去常说的钱补，逻辑就是先评估房子市值，再给予一次性付清补偿款，然后咱们再按照自己的想法来选择区域购买新房。
②房票安置
现在是主流方式！
逻辑就是政府发给拆迁户房票，拆迁户拿着房票再去指定区域买自己喜欢的房子。
③原拆原建
这种房子是目前老房居民最期待的。
具体逻辑就是，先让居民搬出来租房过渡一段时间，等到原址房子建成，居民再搬回继续居住。
老业主们不用再去适应新的环境，还能住新房，当然高兴。
④安置房
这是过去比较常见的一种方式，就是直接给老房居民提供新房居住，一般这种房子交通也比较便利，设施也比较齐全。
结语：
新一轮拆迁来临，很多人总觉得拆迁的目的就是为了进一步刺激，房子快速上涨。
其实背后的逻辑更深远，不仅仅是为了提升城市的形象，同时也是为改善居民生活质量。
当然，拆迁工作中也需要充分考虑到居民的权益和利益，加强政府和居民之间的沟通和协商，达成真正公平、合理的拆迁方案。
也只有这样，才能让这场大拆迁实现居民满意、城市发展的“双赢局面”。
您说是不是？
