刚刚，官方公布，合肥新房、二手房价格又降了！
NO. 1｜壹
12月70城房价公布
今天，国家统计局公布了2024年12月70城房价，整体来看，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。
新房方面，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
二手房方面，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。
具体来看下合肥房价，12月合肥新房价格环比下跌0.2%，同比下跌6.3%，去年全年新房平均价格同比下跌了3.8%。
合肥二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌了9%，去年全年合肥二手房价格同比下跌了8%。这是合肥新房价格指数环比连跌14个月，二手房价格指数环比连续21个月下跌。
NO. 2｜贰
省府北新房价格最高破3万
虽然国家统计局公布的合肥新房价格持续下跌，但合肥热门板块新房价格其实是持续上涨，比如滨湖目前已经是合肥价格第一梯队，整体区域价格已经超3万以上，也就是目前置业滨湖的门槛越来越高，尤其位于省府板块的招商玺最高单价达6.5万/㎡。
滨湖从1.0到4.0已发展城市国家级滨湖新区，是省府的规划高度。特别是16-20年五年时间，省府板块已发展饱和成型，省府板块被迫扩容北上，开始进入省府圈2.0时代，也就是省府北板块。
省府2.0各项规划起点高、功能定位明确。从省府1.0的单核发展，到省府2.0时代的多核、多维度发展，省府北板块不仅仅承接了原省府板块核心资源的外溢，更在其基础上结合板块发展要素进行创新升级。
省府北板块近9年来累计成交涉宅用地12宗，2019年为板块土地出让的高峰期，乐富强悦融湾、华宇信达锦绣花城、琥珀晴川里便是那个时候成交的土地。而该板块2021年中骏进驻，当时的中骏以总价291771.12万元竞得包河区BH202103号地块，居住单价1995万元/亩，居住B地块楼面价13010.8元/㎡，商住混合D地块居住楼面价11969.94元/㎡，居住E地块楼面价13010.8元/㎡，溢价率27.88%，竞自持面积53800㎡，当时的板块土地市场热度极高。2023年仅安徽置地拿了一宗地块，去年成交三宗地块，除安徽置地拿一宗地块外，其他两宗均是托底。
新房市场方面，从土地供应可以看出，2019年-2021年为板块新房供应和成交高峰期，2022年以后板块在售项目减少，成交量也在不断走低，目前板块在售三个项目，中骏世界城、置地瑰丽公馆和置地雲台映月，整体板块均价在在2.7万/㎡。
省府北二手房挂牌价格基本在2-2.6万/㎡，比如融创澜岸里挂牌价近2.7万/㎡，龙湖景粼玖序挂牌价2.66万/㎡，融创滨湖湾挂牌价2.5万/㎡，而乐富强悦融湾挂牌价在2万/㎡，整体来看板块内二手房价格还是较为抗跌，购房者对该板块认可度较高。
NO. 3｜叁
购房节特惠楼盘
目前合肥新房热度较高，尤其今年以来，几个纯新盘首开都热销，而就在今晚淝河板块中海悦府二期首开，而明天政务东保利龙川瑧悦二阶开放，少荃湖板块城建琥珀梓桐苑开放，都是计容新规后楼盘，关注度都比较高。
尤其年底，新春置业热度较高，2025 年新春置业购房节活动持续进行，本次活动合肥在售的45家房企约77个项目参与，本次参与项目低至8折专属优惠，更有一口价秒杀房源，购房送车位、赠送品牌家电以及人才补贴等多重优惠。另外，通过第一房获客宝领取购房券还可以享受4+1线上咨询服务，以及专车免费接送看房线下服务。
活动期间，将推出海量优质房源、特价房源、专属优惠券。通过“第一房获客宝”小程序领取专属优惠券，本期为大家推荐重点他推荐热门楼盘房源。
置地瑰丽公馆置地继栢悦公馆、双玺之后打造的又一豪宅作品，据说对标杭州置地风起钱潮打造，外立面采用进口干挂石材，搭配大面积玻璃窗以及金属铝板，同时层高做到了3.25米起步，标配系统门窗，首开合肥住宅先河。主力户型面积约145-275㎡。价格3.3-3.9万/m²。
置地雲台映月这个月已经首开，主力户型面积121-168㎡，备案价2-2.7万/㎡左右，总价在240-470万之间，高层价格在2万左右，加上置地口碑，绝对的性价比较高。
保利龙川瑧悦位于政务东板块，项目二阶明天开放，二期首开热销超5个亿，在售面积140-166㎡，均价在2.6万/㎡。
中骏世界城项目为约210亩，建筑面积52万方的城市TOD综合体。采用精装修交付，配备中央空调、新风、地暖，目前在售的三期户型有100-188m²。
NO. 4｜肆
结语
从国家统计局公布的数据来看，合肥新房与二手房价格延续了下跌趋势，尤其是二手房市场，已经连续21个月环比下降，显示出一定的市场调整压力。然而，合肥市区新房尤其新计容项目表现较为火热，新项目首开基本都热销，而且价格较为坚挺。
对于购房置业者而言，当前市场环境下更应注重板块和项目的选择。虽然合肥整体房价有所下跌，但热门板块和优质项目的价值依然被市场认可。因此，建议购房者在选择时，优先考虑核心区域，这些区域不仅配套完善，未来升值空间也相对较大。
