乐居财经 吴文婷 中海大境的最强对手，已经在路上。
近日，据媒体报道，保利琶洲南地块项目公布了户型面积段，项目属保利天字系，网传案名为“保利天奕”，预计今年3月首开。
全盘分02、03、04三个地块开发，共20栋住宅，约900多套房源，容积率2.5。采用全南板楼、南北对流设计，层高16-32层且北高南低，房屋层高均超3米，部分达3.3米。
其中，首开02地块，推出约120/140/190㎡四房。其中约140㎡户型占比最高，有280多套。各户型均为南北对流双阳台四房，专梯入户，实用率高。
在业内人士看来，保利琶洲南项目的入市，对于中海大境、越秀观樾和珑璟台的冲击较大，尤其是同在海珠、同档次的中海大境。如果还能引入名校，则会成为对中海大境的绝杀。
不过，对于“珠金琶”的二手房而言，虽说该项目周边有配套但并不完善，所以对中心区配套完善的同价位二手房冲击有限。
据了解，早在2024年10月30日，一延再延的海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块被保利发展底价拿下，总价分别为28.75亿元、15.58亿元、14.68亿元，楼面价分别为42500元/㎡、43000元/㎡、43000元/㎡。
公开资料显示，这三宗地块最大的优势当属地段，位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。
随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。
在官方的定位里，琶洲南区是“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有严格控制，以2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。
最新消息称，板块的道路配套等正在改善，项目旁的赤沙输变电迁改工程一期，已提前进场开工，此前地块旁边高压线密布，就在去年12月底，高压线迁改工程已经开工了；此外，连接琶洲南区+琶洲会展中心的临时便桥快要完工了，两岸通行将更加便捷。
