【大河财立方 记者 王宁宁 深圳报道】步入2025年，深圳、上海等一线城市新房市场开局依旧热闹。
1月16日，深圳迎来2025年第一宗涉宅用地出让日，位于龙岗区龙城街道的G01045-0200地块正式出让，共吸引华润置地、招商蛇口等8家房企参与竞价，最终中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得，溢价率70.4%。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅接受大河财立方记者采访时表示，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减，2025年首宗宅地的火爆竞拍，有望进一步带动市场预期的修复。
部分城市出现“地王”
近日，位于深圳龙岗大运的一处新盘开盘，据开发商的销售海报，当天全部售罄，成为2025年深圳第一个“日光盘”。而在2024年11月底，上述宗地所在大运片区诞生的“日光盘”深铁阅云境开盘当日即售罄，也为本宗地的出让增加了利好因素。
而在上海，据融创集团官方微信消息，由中信、新湖、融创合作开发的上海壹号院二批次近日开盘，当日销售额达66亿元。
第三方机构监测数据显示，一线城市2024年12月共成交土地建面260万平方米，环比上升128%，同比下降27%。具体来看，深圳12月成交33万平方米，成交总价190亿元，热点地块深圳南山区粤海板块商住地块溢价率高达46.3%。北京上年12月内迎来一宗百亿地块出让，位于丰台区丽泽板块，起拍总价110.5亿元，被中海以底价竞得，这是北京的首宗不限价地块，也是2024年以来北京的第三宗百亿地块。
中指数据显示，2024年深圳商品住宅共成交37972套，成交面积390万平方米，同比上涨22.1%。在持续不断的楼市优化政策推动下，深圳楼市活跃度持续提升，交易量出现阶段性“回稳”。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向大河财立方记者表示，2024年9月相关政策发布后市场回稳趋势明显，12月由于减税政策开始生效，中央经济工作会议明确了积极的财政政策、宽松的货币政策，对地产明确了继续加力促进止跌回稳，这对市场预期形成明显的激励效果，加上年底促销，市场开始探底和触底。
展望2025：行业销售有望逐步触底
2024年以来，各地政府密集出台政策支持房地产市场健康发展。2024年9月，中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”；12月再度明确表态要“稳住楼市股市”。
相关举措也取得了有效成果。自2024年5月中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超60个城市表态支持“收储”工作，超32城发布“收储”细则，超14城有项目落地，包括重庆、苏州、武汉、郑州、长春、金华、保定、乐山等，收购总量约15.6万套。
截至2024年底，全国保交房攻坚战交付住房338万套，完成既定目标。在推进过程中，各地政府、金融机构和房地产企业携手合作，共同发力。住建部联合金融监管总局等部门成立工作专班，通过“国家—省—市”三级协调机制，集中力量推动房地产项目顺利交付。同时房企积极响应，2024年1月至9月，TOP50房企交付套数合计达186.3万套。
海通证券研报指出，在市场低基数（风险前期大幅释放）与政策多重刺激下，房地产行业销售已进入底部区域。与此同时，叠加行业供给大幅收缩背景，去库存政策助力下行业库存问题有望加速解决。2025年开始行业供需或将逐渐平衡，一线城市具备止跌回升能力。
“2025年1月3日召开的国常会，明确提到城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，也是扩大内需的重要抓手。”上海易居房地产研究院副院长严跃进接受大河财立方记者采访时表示，可以重点关注用地和资金方面的支持。
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