本文来源：时代周报 作者：梁争誉
2025开年，中海地产又开始大手笔“扫货”。
1月16日，中海地产在北京、深圳连夺两宗土地——40.08亿元拿下全国首个城中村改造项目地块北京丰台西南郊冷库地块、30.65亿元竞得深圳大运宅地G01045-0200，总地价70.73亿元。
开局即冲刺的中海地产，对一线城市的土储有着更高的追求。
图源：图虫创意
力挫7大房企抢得深圳宅地
1月16日下午，华润置地、中海地产、建发房产、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等8家房企齐聚深圳公共资源交易中心，抢夺深圳2025年出让的第一宗居住用地G01045-0200。
作为首发宅地，G01045-0200宗地体量不大、起始地价不高——土地面积约2.08万平方米，建筑面积约10.35万平方米，挂牌起始价17.99亿元，起始楼面单价约1.74万元/平方米。
15:03，现场竞价正式开启，持8号号码牌的中海地产率先出价。随后，角逐在68号建发房产、69号华润置地之间展开，双方密集竞价数十轮，出价间隔甚至短至数秒。15:20，持77号号码牌的招商蛇口出价20亿元加入战局，三方激烈竞价上百轮。
16:16，中海地产返场举牌。又经历29轮出价，现场竞价于16:25结束，中海地产以30.65亿元斩获G01045-0200地块，溢价率70.4%，综合楼面单价29611元/平方米。
本场竞价，8家房企累计出价246轮，耗时82分钟。出价97轮的招商蛇口、59轮的华润置地、54轮的建发房产铩羽而归，赢家中海地产仅出价11轮。
由于此前宅地限价严格，加上市场低迷，深圳土地市场罕见高溢价成交地块，去年12月出让的深圳湾商住地T107-0107溢价率为46.3%。G01045-0200宗地溢价率高达70.4%，是近十年深圳土地市场溢价率最高的地块。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，G01045-0200宗地建筑面积超过10万平方米，以中海地产的操盘能力，可以做改善型主导的“好房子”大盘。
“尽管片区项目供给比较多，但面向改善型的好房子较少。中海地产的品牌和产品打造能力，能带动改善型需求充分释放，也将是2025年中海地产在深圳的业绩保障。”李宇嘉表示。
一名熟悉大运片区的深圳本土房企营销人士认为，若中海地产将这宗地块打造成为高端项目，有望创造一定溢价，但要想快速回笼资金，未来的销售定价必然要与片区均价持平。大运片区最新入市的新盘深铁阅云境于1月11日开盘，销售均价约4.4万元/平方米，145套房源1小时售罄。
时代周报记者就为何高溢价拿地、如何保证利润等问题联系中海地产相关人士，截至发稿未获回复。
销投走出独立行情
近期，中海地产在土地市场表现积极。
夺得深圳大运宅地的同一天，中海地产以底价40.08亿元拿下北京丰台西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块，成交楼面价约5.8万元/平方米。
西南郊冷库地块属于丽泽金融商务区的辐射范围，是一宗纯住宅用地，不限地价、不设指导价，建控规模约6.91万平方米，容积率2.52。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，地块周边竞品项目北京瑞府网签率超过90%，中海地产此时拿地能够有效补充板块库存，时机刚刚好。
值得注意的是，中海地产2024年12月竞得的“百亿地块”万泉寺地块与西南郊冷库地块相邻。张凯认为，中海地产此次拿地，一方面验证了去年10月其与丰台区政府签署战略合作协议，计划深耕丰台的想法；另一方面该地块或将与万泉寺地块联合打造，以多样化产品来提升市场竞争力也是不错的选择。
房地产行业止跌回稳之际，中海地产走出独立行情，在投资、销售两端的表现可圈可点。
据时代周报记者统计，2024年，中海地产在北京、上海、深圳、杭州、西安、成都等城市一共竞得22宗地块，权益建筑面积约397万平方米，权益总地价约696亿元。
2024年12月，由于北京、深圳、杭州等多个核心城市积极推地，中海地产收获颇丰，累计获得6宗地块，包括位于北京丰台、深圳南山的两宗“百亿地块”，权益地价约280.26亿元。
根据中指研究院统计，2024年中海地产的权益拿地金额排名第一，超出第二名保利发展逾百亿，在北京、上海、杭州、成都等多个城市的拿地金额进入前十；从新增货值来看，中海地产以1777亿元新增货值排名第一。
销售方面，在百强房企销售金额同比下降近3成的背景下，中海地产实现了增长。2024年，中海地产实现合约物业销售金额约3106.91亿元，同比增长0.3%，是TOP5中唯一实现正增长的房企。
