1月16日，在上海市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级房产拍卖，位于上海市浦东新区康沈路1030号的两栋大楼被整体拍卖，评估价1.0093亿元，起拍价只有5653万元，起拍价比评估价低了四千多万元。这宗拍卖，有一个酒店公司享有优先购买权的，不过其并没有报名参与竞拍，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这两栋大楼。此次拍卖也是两栋大楼第二次拍卖，也是法拍房拍卖中，最佳的捡漏机会。
这两栋大楼第一次拍卖的时候去，起拍价是7066万元，没有人报名竞拍而流拍了，第二次拍卖的成交价比第一次拍卖低了1413万元。
此次上海市浦东拍卖的两栋大楼，其实面积不算很大，其中1栋只有2层，建筑面积720平方米而已，这是一栋建于1994年的老房子。而2栋稍微大一些，一共有三层，建筑面积4638.25平方米，房子是2001年建设的。两栋大楼共有宗地面积4395平方米。
此次拍卖的两栋大楼，商业价值比较高，目前两栋大楼出租给多家商家开店，包括电器家装商场、酒店、小吃等。
从位置来看，此次拍卖的两栋大楼位于海市浦东新区康沈路1030号，大楼对面就是浦东一个大型小区康桥半岛新城，南边还有绿地东上海海富城市花园，大楼周边居住小区还是非常多，常住人口也多。大楼直线距离康桥地铁站大概1公里，不过这个地方不是浦东康桥繁华地段，大楼距离康桥半岛商业街和大润发还是有一定的距离。
另外，此次拍卖的这两栋大楼存在一个瑕疵，那就是房子存在违规加盖问题，拍卖成交后，买受人须自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，自行按相关管理部门的规定将该标的恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制后，方能办理不动产权属转移登记，所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决。
所以，对于这样两栋大楼拍卖，大家觉得5653万元价格如何呢？按照建筑面积计算的话，成交单价是1.055万元/平方米。
