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还有不到半个月过年了，很多朋友都已经准备回家过年了，从23年疫情放开算， 天津楼市的走势是先涨后跌的整体趋势，如果再具体到不同月份，每当政策放松或者上学政策收紧，市场就会热点，然后再降，另外还有一个时间点有点特殊，就是年后，天津每年二三月份，都会有楼市小阳春市场，除了学区刚需以外，就是本地刚需改善置换集中释放期。
所以有人问了，买房是年前合适还是年后合适，毋庸置疑年前会更合适一些，除了传统的避开小阳春市场，年后大概率也是出各种政策的时间段，虽然天津限购限贷基本到底了，但是上学政策还没开始，今年1月1号和平的初中转学政策出台，也意味着今年上学政策还是频出的一年，例如河西，南开，河东跟进初中转学政策，河西，南开跟进小学入学政策……还有教育板块热点区域的空港，海教园等等。
因为天津2024年卖了很多土地，2025年还有很多土地需要出让，不出点利好新房的政策，这些房子卖给谁，开发商怎么有信心去拿地，谁又会心甘情愿的去高价买新房，这点我已经多次写文章，发视频提醒过。
和平出完初中转学政策后，和平的销量立竿见影的效果就上来了，河东出了小学转学入学政策后，河东河北的新房也都跟着卖的好起来了，你了解政策背后的逻辑，就知道我为什么那么肯定的说，今年河西，南开为什么要跟进和平，河东的转学政策，所以如果你要是考虑小学入学，初中转学的家长，想低总价买房上车的，年前是个不错的机会，因为这段时间不会有新政策调整，最快也是年后。
和平初中转学政策后，为什么河西南开一定跟进？背后的原因和逻辑。
除此之外，年前的业主多数还是比较理性，着急用钱的也比较多，谈价空间和房子选择性也更多一些，所以这也是大家常说的，年底捡漏的概率更大，最近河西一片，南开南成交数据起来了，但是价格波动不太大，不像23年初大热的时候，那样坐地起价，有人看清市场，有人在热度上迷失，天津的学区房还有几年市场，其实出生人口走势已经告诉所有人了，不要抱有幻想，还会一直涨，如果不是政策限制，我一直的观点就是快进快出，要么低总价成本上车。
现在市区加个环城都在加快引进优质教育资源，给不喜欢老破小的年轻家长多了一些选择，未来天津教育资源也会变得更加均衡化，不要沉迷于老牌重点学区，一些新学校我认为未来也会替代过去传统的名校，因为我知道一群志同道合的家长会给一个学校带来新的面貌。
另外郊区大房子配套九年一贯制学校，➕市区老破小落户，考市区高中这个思路也更合理一些，你们觉得呢？
距离过年还有两个周末，如果明年有上学转学的家庭，建议考虑年前看看房子，遇到合适的提前上车，因为当大家都不看房的时候，才是你挑选的好机会。
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