二娃说
早点结婚吧，好处是爸妈能安心！虽然，不知道安的什么心......
你们发现没有？广州楼市，正以肉眼可见的速度在回暖！
不信，我们来看看2024年10月以来的楼市动态：
1) 10月中旬开始，花地湾片区多盘卖爆，小户型直接断货，出现无房可卖的现象！
2）10月一结束，广州一二手网签套数首次纷纷破万！合计卖了2.1万套房子！
3）11月，广州楼市继续火爆，二手房网签13044套，创下年内最高！
4）12月7日，越秀·云悦首次开盘，广州出现第一个“日光盘”！
5）12月中旬，番禺广场板块，多个楼盘小户型直接卖断货！有钱买不到房子......
6）12月下旬，南沙第一个4代住宅首次开盘，广州再一次出现日光盘！
7）12月底，广州一二手房网签套数纷纷破万，再创新高！合计卖了2.3万套房子！
所以啊，不要再说没人买房了！
其实，不管在什么大环境之下，只要楼盘好，产品好，价格便宜，那开盘都是要靠抢的！
比如，同在12月下旬首次开盘的越秀珑悦西关，就卖出了“火箭”般的速度！
◆ 珑悦西关开盘现场
说出来，你们可能都不信，12月21日越秀珑悦西关才首次开盘，截止1月14日，阳光家缘网上就已经网签147套房源了！
◆ 来源：阳光家缘网
而实际上，项目已经卖了200多套房源。短短不到1个月的时间，全盘就只剩几十套房源可卖了！
关键是，这几十套房源，还是一开始开发商保留起来，没有加推的小户型！
所以，想买这个楼盘的朋友，建议在春节前下手！因为，他们的开盘优惠过年前还保留着。
而等到过完年再去买的话，一来优惠没了，二来他们卖得实在太快了，可能3月份就能直接清盘。到时候，想买，都没有房源可以选了！
◆ 项目沙盘，户型分布示意图
那么，珑悦西关以及上面提到的楼盘，为什么会如此好卖呢？
仔细研究后，二娃发现，绝大多数楼盘，都具备着以下几个特点：
1）总价控制的很好！上车门槛基本都在300-350万之间。这符合当前“降级消费”“降低负债”的买房观念。
尤其是在工作和收入不是那么确定的当下，降低预算，降低杠杆去买房，其实是一种自我保护。
比如，今年二娃成交的几个客户，就是鲜活的例子。
一位王先生，一开始跟我们看得都是350万左右的房子，他也买得起！但看了半年后，最终，他去买了一套200万的房子！
他说：“不想把所有钱都放进房子里，不想因为买房，降低自己的生活质量，让人自己过得轻松一点”。
◆ 王先生炸金蛋现场
而另一位欧先生，他们两夫妻手握350万现金，凭他们的挣钱能力，其实完全可以买一套600万的房子。但最后，他们却选择一次性付款，买了一套320多万的房子。
他们说：“不想负债，一分钱贷款都不想背负！”
◆ 欧先生夫妻买房现场
所以，2024年下半年，在“政策底、房价底”出现后，市区多盘300-350万总价的小户型，卖得特别好！
那么，你们是不是也有“降级买房”的想法呢？你们买房预算也在300-400万之间吗？
如果是的话，欢迎大家扫码进群自由讨论！
2）位置都不错，要么是在广州中心区，要么是在自己片区的核心板块。
说实在的，这几年呀，很多在郊区买房的人，真的跌怕了！动辄几十上百万，谁的钱都不是大风刮来的呀！
所以，当这群人从远郊的“坑里”爬出来，想要重新换房时，他们必然会首先考虑市中心或者是自己所在区域的核心板块！
毕竟，市中心及核心区域的房子更抗跌、更保值！
◆ 郊区置换买家，开始奔向市中心！（示意图）
3）都属于全能配套型项目，低总价+学铁商一应俱全，满足当前买房人的需求。
“非必要，不买房！”这是当下很流行的一句话。
那么，现在还在买房的，会是哪些人呢？
答案是：刚改自住型买家，以及孩子急需上学的买家！
而当下，又因为换一次房的成本实在太高了。所以，现在大家买房，都想要一步到位，地铁+学位+商业，一样都不能少。
为此，低总价+学铁商的市区盘，便卖得特别好！
◆ 示意图
4）都是新规，或者是超新规产品！户型和产品力很强！
这个应该不难理解吧？
人嘛，谁不喜欢新的呢？更何况，现在的楼盘，不仅大堂、园林、配套有了质的飞跃，户型产品更是卷到飞起！
以前90㎡才能做3房1卫的，现在人家不到70㎡就能做到3房2卫了，实用率吊打以前的二手房。
下面，我们不妨就以越秀·珑悦西关为例，来看看它到底为啥卖得这么好？
◆ 项目营销中心实景图
1
在价格上，它确实给足了诚意！
说实话，越秀珑悦西关，在没有开放之前，二娃就亲自去踩过盘，当时还写了稿子。为此，不少人来问我会卖多少钱？
当时，我根据周边房价情况，以及市场行情来判断。我猜越秀会比较有诚意，估计吹风350万起，实际开盘330万左右。
但没想到的是，他们最后吹风价才318万起，开盘直接308万起！
单价仅4.5万/㎡起！我的妈，这也太猛了！
◆ 我与粉丝的聊天截图
为啥这么说呢？我们来看两个数据哈！
一手房方面：同板块，与越秀·珑悦西关直线距离只有约500米的新盘，目前均价要5.2-6.2万/㎡，最低上车门槛去到460万。
而远一些的，也要5.5-5.9万/㎡！
对比之下，珑悦西关整整便宜了约7000-10000元/㎡。
◆ 来源：房天下
二手房方面：作为同板块的次新二手房-西关海，目前成交价去到5-6.5万/㎡。
即便是最便宜的一套，也要4.93万/㎡！上车门槛接近500万。
所以，越秀·珑悦西关，作为板块超新规项目，308万起就能上车3空间2卫，卖得火爆也就不难理解了。
2
地段上，它属于广州的“一环”
众所周知，越秀·珑悦西关，位于老西关板块。而老西关在广州发展的历史中，分量有多重，懂得自然懂......
不然，“东山少爷，西关小姐”这句话也不会流传至今。
像来了广州，必打卡景点“永庆坊”、“上下九步行”、“恩宁路骑楼”、“沙面”“陈家祠”、“仁威庙”，就均在西关！
◆ 永庆坊实景图
另外，广州刚开通地铁11号线，就途径西关板块，并且就在珑悦西关旁边！
要知道，这不仅是广州的第一条“环线”，它更是大家公认的“一环”。
毕竟，这条地铁所经过的商圈，基本就是广州最繁华的地方。所以，房子买在这里，基本不会错！
因为，它的地段相当于是官方认证了的！
◆ 项目与11号线站点位置关系示意图
3
买家所需的“学铁商”，一应俱全
当然，项目之所以卖得好，和他的全能配套“学铁商”密不可分。
比如，地铁上，它是一个涵盖5号线+11号线+13号线二期（在建中）三轨交汇的楼盘。
据百度地图显示，项目距离中山八地铁站（5号线+11号线的交汇站）约1km左右。距离西场站（5号线+13号线二期）约900米左右。
从项目出发，业主无需换乘，就能一线直达白鹅潭、天河北、珠江新城、金融城、琶洲等数个核心商圈。
学校呢，珑悦西关将配套一所24班小学。根据官方文件规划显示，这所学校已经确定为华侨小学。（最终学校名称、招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）
而了解过这所学校的家长应该知道，华侨小学在荔湾可是属于第一梯队。
其对口摇号的中学，都是一些赫赫有名的牛校。像西关外国语学校、西关广雅学校、广州真光中学、广州市第一中学，均在其中。
◆ 来源土拍公开信息 最终学校名称、招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准
至于商业，那就更不用说了，项目一出门就是各种老字号的美食店，旁边就是商业中心-圣地新天地广场。
而判断一个小区，商业氛围够不够浓厚，最简单的方式就是查看这里的热力地图！
地图越红，代表成熟度越高，商业越成熟！
◆ 来源：百度地图
那从上图就能发现，珑悦西关周围红得发烫！
4
超新规产品，高使用率！片区没对手！
最后，能让项目脱颖而出的，自然是产品！
一方面，项目是超新规项目，阳台占比率可以去到20%，使用率高得吓人！
另一方面，项目容积率不高，仅为3.5。并且是2梯4户和2梯5户设计。
更何况，项目门口就是河景，所以居住舒适度会很高。
◆ 二娃现场拍摄
再说了，项目建面约68㎡，就做到了3空间2卫，且是南向户型。这在整个板块，都找不出第二家！
◆ 户型改造示意图
毕竟，在其他楼盘中，小户型都是沦为牺牲品，要么放在北向，要么拿来当噪音。
但珑悦西关建面约68㎡户型，却能享受和大户型同等的待遇，不仅是东南和西南朝向。连主卧，也同样有max的景观面。
收纳空间及景观视野，都给的很足！
你敢信，下面这2张图就是珑悦西关建面约68㎡的客厅和主卧吗？
◆ 建面约68㎡创意样板房（客厅），具体以实际交付为准
◆ 建面约68㎡创意样板房（主卧），具体以实际交付为准
你说，这样的产品，谁不爱呢？
所以啊，大家如果真的喜欢珑悦西关，一定要赶在春节前去买！目前优惠还保留着，过完年，可就真的不好说了！
不出意外的话，这个楼盘，应该很快就会清盘了！
那么，大家怎么评价这个楼盘呢？你们有300多万预算，会首选考虑它吗？
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