乐居财经 吴文婷 番禺再添一个TOD项目。
1月14日， 广州市规划和自然资源局发布番禺区亚运大道BD0210116地块（广州新城一期）的建设工程设计方案批后公示，拟建6栋住宅以及一所36班九年制学校。
根据总平面图显示，BD0210116地块的计算容积率建筑面积为118396㎡，绿地率为35.02%，建筑密度为13.54%。
而上述6栋住宅最低32层，最高47层，从建筑轮廓上看，基本可以判断为两梯五户，超高层不排除采用三梯五户设计。此外，项目还规划了1323个地下机动车位和19个地面机动车位。
早在2024年12月13日，番禺区亚运大道BD0210116地块（广州新城停车场地块），被广州地铁以底价118396万元夺下，折合楼面价1万元/㎡（未扣除配建）。
公开资料显示，BD0210116地块原为珠江钢管厂地块，后规划为地铁广州新城停车场，拟打造为轨道站场上盖综合开发项目。而刚开通的地铁3号线东延段石碁南站就在旁边，直线相距约600米。
地铁3号线东延段西起番禺广场站，沿亚运大道向东延伸至海傍站与四号线换乘，是贯穿番禺区东西向的交通骨干。线路全长9.6公里，共设傍江站、石碁南站、海涌路站、海傍站4座车站。
东延段开通后，将与既有三号线贯通运营，为广州番禺中部、亚运城附近居民出行带来更多便利，可以一线直达珠江新城，不用再经过四号线换乘五号线，还占据了首发站优势。
而该地块为重新回炉地块。根据2023年9月的挂牌信息，宗地面积为210958.17㎡，出让宗地面积为159771.08㎡，计容建面超357563.18㎡，起拍总价约42.61亿元。可见，此次挂牌，宗地面积缩减约11万㎡，起拍总价下调30.77亿元。
在业内人士看来，此次挂牌，地块缩小，更容易进行精细化开发；总价降低，房企的资金压力也会更小，出让诚意很足。
不过，这样的大体量自成一体的TOD项目，对于开发商实力，也有严格要求的。
出让条件也明确了，竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。因而，广州地铁拿下也是意料之中的事。
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