南沙的业主，这两年有点糟心。
这两天，楼市君在整理各区二手成交数据时，意外发现了一个事实：
区府、金洲、进港大道...全面进入1字头，甚至连灵山岛都出现了1字头的成交！
去年，南沙只有约15%的二手小区，守住了2字头...
哎，这届业主们，真难。
｜南沙航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
在很多人印象中，南沙的房价并不便宜。
但你可能不信，现在的南沙，你手握2字头的预算都能横着走。
这不，楼市君仔细盘点了一下，目前南沙主流二手小区近一年的二手成交价格变化情况，有几个数据挺有意思的：
｜广州楼市发布 制
可能有人会质疑数据的真实性，楼市君先说明一下数据筛选条件：
1、以贝壳找房的年度数据为口径；
2、挂牌量超过50套，具有一定代表性和流通性；
3、2023年和2024年均有成交记录，可以对比成交价格。
比如，明珠湾灵山岛尖大部分新房2024年开始才陆续有交易，因此均不在楼市君的统计榜单内。
｜广州楼市发布 摄
统计下来，南沙符合条件的39个盘中，近一年平均降幅约20%，近一年跌幅超过20%的就有21个！
换句话说，南沙一套200万的房子，一年时间啥也不干，就亏了40万...
甚至还有4个小区的跌幅大于30%，其中南沙奥园跌幅最大高达34.9%！
｜广州楼市发布 制
如果从小区数据来看，可能更为直观：
39个主流二手小区中，2023年成交均价2字头以上的还有17个，在2024年仅剩6个，占比仅为15%。
也就是说，在1年的时间里，南沙就有11个小区跌到了1字头。
｜广州楼市发布 制
此外，楼市君也整理了一下南沙各个板块的表现，想要进一步了解南沙最新二手行情的，可以扫码进群~
贰
如果你仔细观察，南沙二手这一轮行情，可以说是拿起屠刀大杀四方。
不管你是蕉门明珠湾，还是黄阁金洲，统统一视同仁。
比如说南沙热度最高的网红盘之一——叠翠峰。
在2021年，叠翠峰一套107平的三房，成交单价高达3.89万/平，创下小区成交单价记录。
甚至，当时还有人签下房价对赌协议，认为叠翠峰必定能破4万/平。
最后的结局大家也都可以猜到。
目前，贝壳找房上显示，南向户型堪堪维持在2万/平以上，但是北向房源的成交单价已经下探至1.4万/平！
楼市君翻了一下资料，早在2016年时候，叠翠峰还是新房时候就卖到过1.5万/平。
不知道现在卖房的业主，有没有感到一点点心疼？
｜截图来源：贝壳找房
又比如蕉门河旁的龙光棕榈水岸。
南区均价已经下探至1.51万/平，北区稍好，但也仅有1.93万/平。
要知道，这个盘已经是南沙地段较好的楼盘之一，距离4号线蕉门地铁站、南沙环宇城、滨海实验都在合理的范围内。
除了楼龄较高之外，学铁商可以说是一应俱全。
但最近成交的一套336.74平的联排别墅，单价仅有1.9万/平！
单价1字头就能买南沙别墅，你买吗？
｜截图来源：贝壳找房
不仅如此，南沙的一些“富人区”，也开始沦陷了。
比较典型的例子是南沙湾板块。
像是碧桂园海湾1号，作为当时南沙湾的“地王”，早在2016年就卖到了近2万/平。
现在，1.4万/平左右密集成交，早已跌破买入价。
｜截图来源：贝壳找房
又如星河山海湾，在楼市高峰期望海户型曾卖过4万+，而现如今早已全面2字头。
甚至，去年11月份还成交了一套高层东南向的88平单位，单价仅1.89万/平。
是的你没看错，1字头就能拥有一套狮子洋的海景房。
｜截图来源：贝壳找房
从房价地图来看，实际上在2024年还依然能站稳2字头的，仅剩下南沙湾和明珠湾的部分楼盘了。
更糟心的是，这两个板块也在进一步沦陷。
比如说，在去年10月份，灵山岛的越秀明珠天悦江湾，就有一套北向低楼层单位，成交价格低至18105元/平。
叁
尽管说，南沙二手房价密集“退潮”，但反而进一步让市场看到了南沙的性价比。
尤其是这两年，南沙二手以价换量的效果相当明显。
数据显示，过去3年，南沙二手成交均价从18770元/平降到16640元/平。
但同时，它的二手网签量也开始实现“三连跳”，从2022年的2948套，增长到去年的5292套。
｜广州楼市发布 制图
果然，没有卖出去的房子，只有卖不出去的价格，只要价格到位，基本不会缺买家。
楼市君还查询了一下，南沙在去年，还是全广州二手成交增长最凶猛的区域。
中指院统计表明，2024年广州有5个区的二手成交有所反弹。
其中，南沙以同比22.8%的增长，位列全市第一。
｜广州楼市发布 制图
关键是，随着新政发酵，冲进南沙买二手的人，还在不断持续增加。
就拿2024年最后一个季度为例，南沙单月二手成交量，基本维持在了580-640套左右，处于全年高位。
这说明，南沙这把行情大火，有越烧越旺的趋势。
站更高层面来说，它其实传递了一个重要信息：
目前南沙的二手价，基本达到了大部分买家抄底的心理预期。
｜广州楼市发布 制图
而接下来的2025年，南沙二手的量，很可能会再上一个台阶，甚至不排除价格会开始反攻。
一方面，除了价格到位之外，是市场的买房情绪，正在全面回归。
比如在全市层面上，自从去年9月底新政之后，一二手的楼市行情，就全面迎来复苏。
特别是在二手市场，从10月到12月，连续三个月成交破万套。
这对于市场来低迷许久的二手市场来说，在信心上，会起到极大的提振作用。
｜广州楼市发布 制图
毕竟，站在买家的视角而言，二手价格已经基本调整到位，他们大部分人只差踏出最后一步的决心。
现在买家相继买入，相当于在情绪上，推了他们一把。
南沙作为去年二手交易增长最明显的区域，随着行情进一步回暖，这种情绪带来的是反弹力度，也会放大的更为明显。
而且，明年的楼市政策，会更加宽松。
像南沙开年伊始，就扔出了12条新政 （）。
这在二手市场的情绪走高和交投活跃，也是有一定意义的。
｜广州楼市发布 制图
另一方面，南沙在基本面上，都在全面升级，预期越来越好。
最近几年，南沙无论是在产业还是商业、交通等层面上，相关的动作可以说非常多。
比如，在此前南沙就相继迎来了中山大学附属第一医院南沙院区、IFF永久会址等重量级城市配套。
还有去年，南沙期货交易产业园也正如火如荼建设中、深中通道、凤凰大道快速化工程都将落地。
而在今年，二十一涌南沙全民体育文化综合体项目也将竣工投用、18号线南延段也计划通车。
｜南沙全民文化体育馆综合体实拍
｜广州楼市发布 摄
对普通购房者而言，只需看钱往哪里流入，哪里就更具发展潜力。
站在自住和投资买家角度来看，它的二手房市场，仍然是有想象力的。
更何况， 现在的南沙，还是“价格底”。
当然，量起来了之后，一些业主叫价的姿态，估计也会强硬起来。
那么最后，你会在这个时候抄底买入南沙二手吗？
