取消公摊！南沙可能还有大招！！

提起公摊面积，很多人都恨得牙痒痒。

“拿到房子后瞬间不想住了，建面150㎡套内只剩110㎡，这离谱的公摊，多花了几十万。”

“花了小百万买了40㎡的公摊，140㎡的房子套内才100㎡，关键物业费也要按公摊面积交，每个月500多，停车费200多，住不起根本住不起。”

因此，多年以来大家对于“取消公摊”呼声一直很高。

好消息，最近河北张家口、湖南衡阳、广东肇庆、湖南湘潭等多地在官宣，从今年起将实行按套内面积计价。

广州虽然未明确宣布取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率，比如去年南沙卖了6宗超新规涉宅用地，甚至有楼盘项目的最高实用率达到了140%+！实际效果其实和“取消公摊”大差不差，疯狂背刺老业主~

多地密集官宣，#中国住宅要全面取消公摊了吗#这一话题，冲上热搜。

在微博热搜榜上，#取消公摊#相关的话题超50个，其中#取消公摊面积购房者能否少花钱#话题阅读数3亿次，讨论数达到6.5万次。

几乎每个买房人都为公摊买过单，那么取消公摊之后，买房的成本会更低吗？南沙作为改革示范区，是否会“取消公摊”呢？？

01

“隐形”的公摊，

到底去了哪里？

天下苦公摊久矣不是一句假话。

公摊面积模式起源于香港，并在1995年引入了内地。

当时楼房按栋出售，价格高，随着市场发展出现“分层出售”，再到“分户出售”，然后公共部分的电梯、大堂等成本就被分摊到每户的房价中。“预售制”（卖楼花）也是那时候出现的。

然而在2013年，香港取消了公摊面积，而我国内地不仅维持了公摊面积模式，且公摊系数仍在20%左右。

为何大家都对公摊面积如此抗拒？

本质上是，不能理解“为什么我要为我家门外的地方买单？”以及“公摊面积的计算方法不够公开透明。”

平时我们买房的建筑面积=套内面积+公摊面积。

• 套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
• 公摊面积=自家门外，小区内，小区业主共同使用的面积。包括电梯、过道、地下室、小区泳池、小区垃圾管理处、门卫室等。

举个栗子，建筑面积100㎡的超高层住宅，如果是80%的得房率，实际到手使用的面积只有80㎡，其他20㎡是公用的。假设房屋单价3万元/㎡，其中60万花在了公摊面积上。

自掏腰包买了，最后楼道还成了邻居的客厅，这搁谁谁不生气？

而且公摊面积缺少标准，商品房公摊哪些面积、多大面积，都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，购房者毫无申辩权利。

不仅是购房款，就连物业费等也是按照建筑面积收取，但是按建面收费，物业服务的却只是公共面积，并不入户服务，室内卫生和设施维修都由业主自己承担费用，为什么物业收费要包含室内面积呢?

此外，业主并未享受到公摊面积的合法收益，开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的收益，比如广告、车位、会所、超市等却被开发商据为己有。

公摊面积看不见、摸不着，购房者却为它承担了高额费用，搁谁也肉疼。

02

取消公摊后，

购房成本降低？

需要注意的是，公摊面积客观存在，“取消公摊”只是一种计价依据的改变。

“取消公摊”并不是公摊面积不能使用了，而是指在买房的建面里，公摊面积不再计入，取消之后，买房建面=套内面积，也就是常说的“所买即所得”。

那么按照套内面积计算房款，是否就能降低购房成本？

事实上早在2002年重庆就废止公摊面积的使用，彼时开发商将当地的房价分为了“套内面积计价”和“建筑总面积计价”的两种方式。

如果按套内面积计价，将原本公摊面积的成本直接算到了房价里面去，反而让每平米的单价更贵了，但是同样一套房子的总价却不会因此有改变。

究其根源，高房价的根源在于高地价，地价成本占到房价的40%-60%，加上建安成本和税费，即便开发商不赚钱按照成本价卖，房价也便宜不到哪去，成本制约了开发商的降价幅度。

与此同时，商品房所配备的楼梯、电梯、走道以及管道井等功能区域不可或缺，这意味着建筑成本保持恒定，销售总价自然也不会改变，至少不会仅仅因取消公摊面积而出现波动，毕竟天下没有免费的午餐，羊毛出在羊身上。

说到底，“取消公摊”后购房者依旧要为公摊面积买单，大家需要的从来都是清晰透明的公摊面积、费用计算，以及合理的相关责权分配。

另外，可能有人担心，取消公摊后，为实现利益最大化，开发商进一步压缩公摊面积，导致小区品质下降。

其实开发商早已在千方百计地减少公摊面积。近些年“高得房率”已成为开发商吸引客源的卖点之一，甚至还促使法规对飘窗、阳台以及挑空部位的建筑面积计算方式进行了明确规定与限制。

开发商连法规的漏洞都要设法钻取，在各个边边角角处“偷”面积，对于那些能够合法操作的公摊部分，又怎会放过压缩的机会呢？

03

“取消公摊”计价，

将带来哪些影响？

虽然按套内面积计价对房屋总价影响不大，但这种销售新模式将对房地产市场产生深远的影响。

首先是让房价变得更加透明，让原本公摊面积大的房子无所遁形，购房者能够更清楚地了解他们实际购买了多少可使用的空间，避免了因公摊面积不透明而导致的信息不对称问题。

同时，购房者不再需要为不确定比例的公摊面积埋单，减少了开发商通过模糊公摊面积来增加售价的可能性，从而更好地保护了消费者的合法权益。

最重要的是，这将促进整个楼市的公平竞争和健康发展。开发商之间会形成基于实用面积的竞争环境，促使开发商优化设计以提供更高的得房率，进而提升产品质量和服务水平。

当然，有利亦有弊。

按实用面积计价必将造成名义房价上涨，尽管总价不会变化，但这可能给购房者造成心理上的压力。

而且，为了保持利润水平，一些开发商可能会压缩公共区域的质量或规模，比如减少绿化、电梯数量等，进而影响居住体验。

而“取消公摊”计价伤害最大的，莫过于购买了较大比例公摊面积房产的业主，在重新评估其房产价值时可能会出现账面价值下降的情况，即便实际使用面积并未改变。

南沙作为广州深化改革的示范区，许多重磅政策都是放在南沙先试先行，然后再进行推广复制，比如广州首个“第四代”住宅项目就选在了南沙，实用率更高达140%+。

随着全国各地陆续官宣“取消公摊”，不排除今年南沙会成为广州首个“取消公摊”计价的行政区，这比起提高新建住宅赠送面积的杀伤力，显然会更加巨大。

那么问题来了，你知道南沙哪些小区的公摊面积大？哪些小区的使用率高？答案交给评论区~

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