对话嘉宾：彭春燕
成都市房地产业商会秘书长
展望2025年，成都楼市的政策环境将更加稳定，市场需求将更加多元，高品质住房需求会持续旺盛，产品的竞争也将更加激烈。
中房报记者 孟双奎 成都报道
用一个词来形容2024年的成都楼市，那一定是“分化”。
2024年，成都楼市成绩斐然。全年一手、二手住宅累计备案成交33.7万套，新房、二手房住宅市场连续3年销售面积保持全国第一。
同时，2024年成都新房最高单价由10.9万元/平方米提升至12.1万元/平方米，且单套总价超过1000万元的房源成交量已超1200套，达历史新高。另据贝壳找房数据显示，2024年成都二手房挂牌均价约1.6万元/平方米，成交均价约1.4万元/平方米。
改善涌入新房价格攀升、刚需转战二手房市场的格局愈发明显。
2024年，国家打出前所未见的楼市组合拳，止跌回稳成为新一轮政策的关键目标。一揽子增量政策效应显现，房地产市场迎来回稳拐点，已经开始筑底。
在成都市房地产业商会秘书长彭春燕看来，2024年，房地产行业在多重因素交织下，经历了前所未有的挑战与变革。政府部门出台的一系列政策措施，有效推动了行业的企稳回升；“保障房+商品房”并行不悖的供应体系日臻完善；民营企业获得了更高层次的关注与支持；高品质住宅为行业增添了新的生机与活力。展望2025年，成都楼市的政策环境将更加稳定，市场需求将更加多元，高品质住房需求会持续旺盛，产品的竞争也将更加激烈。
中国房地产报：中央政治局会议、中央经济工作会议均明确提出“要稳住楼市股市”，对于这一定调怎么看？如何理解“稳住”楼市？
彭春燕：2024年中央经济工作会议强调了“稳住楼市”的导向，一方面是延续了此前中央政治局会议精神，另一方面，2023年主要是从防范化解风险的角度进行的，并把房地产相关风险列为三大重点领域风险之一，而2024年中央经济工作会议，则从“十四五”圆满收官和顺利开启“十五五”的角度进行，把“稳楼市”上升为更高规格，也赋予了稳楼市在新一轮高质量发展中的重要使命和角色。
2024年在防范化解房地产风险方面取得了积极的成绩，包括交易数据下行、存量房贷利率过高、房企债务压力过大、楼盘交付困难等。当前要在2024年持续有效防范化解房地产风险的基础上，持续做好2025年“稳住楼市”的系列工作。
中国房地产报：中央经济工作会议提出，要推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度，您认为“相关基础性制度”是指什么，要如何搭建？
彭春燕：房地产发展新模式是当前非常重要的一项内容。
目前已经有一些积极探索房地产发展新模式的工作，比较典型的就是各地深入落实好房子建设理念，以“安全、舒适、绿色、智慧”为导向，持续优化好房子建设。从2024年四季度各地的拿地市场来看，一些房企已经在积极建设第四代住宅项目，如增加架空层和拓宽阳台，这都体现了在好房子建设方面，各地已经在深入落实。这都是符合目前好房子建设的导向，也是房地产发展新模式推动和建立的重要体现。
中国房地产报：如何评价2024年成都房地产市场表现？
彭春燕：2024年对成都楼市而言，是一个特殊年份。成都长达6年的限购被全面取消、住宅限售被解除，同时契税、增值税率也迎来下调。政策组合拳让成都楼市充满活力，再次走出一波“独立行情”。
数据显示，2024年成都住宅共成交330784套。其中二手房成交231342套，同比上涨4.7%；新房成交量虽然不如二手房亮眼，但成交均价于2024年10月来到了28693元/平方米，均价的提升直接将成都新房套均总价拉升至328万元/套。
2024年4月，成都出台“建筑新规”，增加了住房的阳台面积，倒逼开发商创新、内卷加剧，将过去高层、小高层的得房率普遍提高到100%甚至超过100%。从龙湖观萃、越秀天悦云萃二期、麓湖丽世缦华项目的市场反应来看，成都购房者对新规产品的青睐，已经影响了部分新房市场和二手房市场。
2024年10月，成都出台系列新政，二手房出现量价齐涨，单日成交纪录刷新至2306套，热度延续至年底，成功实现止跌回稳。
中国房地产报：对于2025年房地产市场有什么预判，商会需要做好哪些工作？
彭春燕：展望2025年，在系列政策稳定市场的引领下，我们认为，成都乃至全国的房地产行业将迎来新的发展机遇和挑战。政策环境将更加稳定，市场需求将更加多元，高品质住房需求会持续旺盛，产品的竞争也将更加激烈，转型创新和新模式将练就行业发力点。
商会将深化好房子建设工作，一如既往地发挥桥梁纽带作用，汇聚行业智慧与力量，为会员单位搭建更广阔的交流融合平台，共同开创行业绿色高质量发展的新局面。
贯彻重大决策落地，全方位推动好房子建设。商会将积极响应政府号召，推动会员企业参与好房子建设，参与城市更新，提升住房品质，满足人民群众对美好生活的向往。
继续协助行业新模式的构建。利用好当前新媒体融合创新，引导企业对市场趋势的深入理解，技术创新，以不同方式创新构建房地产发展模式。
持续践行服务宗旨，助推房地产行业稳健发展。继续为会员企业提供优质服务，帮助企业解决实际问题，推动行业稳健发展。
持续加强行业自律，促进行业规范诚信发展。加强自律行业建设，推动会员企业遵守法律法规和行业规范，提升行业诚信水平，营造公平竞争的市场环境。
