自从凯旋新世界推出全新一期广粤观邸后,富人们关心能不能买,市场关心去化快不快,最后结果是,人家一周卖了18亿元,单宗成交1.5个亿。
凯旋新世界:你大哥还是你大哥。
我们了解到,广粤观邸推出的建面约132-835㎡户型,门槛2000万+起步,有销售透露,上午开市不久就成交了一套6000多万的四房单位;首次VIP专场就成交了一套1.5亿元房源......
广粤观邸不是个例,最近珠城的房子,又掀起一股成交热潮。
在过去的11月,珠城共成交了79套二手房(数据来源:珠江新城成交数据),创下年度新高。
可以明显看到的是,自9月29日广州全面放开限购后,珠城二手房热度迅速回归,10月、11月成交量均破70套。
原本以为新政后,10月已经消化掉珠城一大批购买力,没想到11月还能再创高峰,这也说明,大家对楼市的信心,特别是对优质资产的信心都回来了。
据珠江新城成交数据,11月珠城成交的二手房中,单价在10万元/㎡的房子占了7成,很难让人不怀疑,是不是蟹货集体出逃。
成交单价最高的依旧是凯旋新世界·广粤尊府,一套建面约280㎡的低楼层4房,总价7200万元,单价25.68万元/㎡。
该小区建面约280㎡的户型,由于南向一线望珠江,一直是成交王牌之一。
图源贝壳
巅峰时期,凯旋新世界·广粤尊府建面约280㎡户型能卖到31万元/㎡。
而10月珠城成交单价最高的二手房源,是颐德公馆一套建面约184㎡的高层南向4房,总价3700万元,单价20.11万元/㎡。
换言之,珠城二手房在11月不仅成交量上涨,连最高成交单价都上了新台阶。
不过,降价仍然是目前珠城二手房的主基调。
从贝壳平台可以看到,无论是珠江新城东、中、西片区,11月的成交均价都环比下跌,其中东区跌幅最大,达23%。
该板块也是最多降价房源,达276套。
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具体到个盘,尚东柏悦府、颐德公馆霸珠城降价榜TOP3,其中尚东柏悦府还占了两席位。
降价最厉害的是尚东柏悦府一套建面约426㎡五房一厅,从10月30日挂牌至今,累计降价2400万元。
榜单第二位的是尚东柏悦府一套建面约241㎡三房两厅,从11月21日挂牌至今,累计降了1500万元。
第三名的颐德公馆,一套建面约253㎡四房两厅,9月26日挂牌至今累计降了1220万元。
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面积稍微小点的户型,也在降价跑量。
比如中海花城湾11月的成交均价是14.69万元/㎡,环比10月跌了5%,其中降价房源有12套,涨价房源有6套。
最新成交的一套建面约172㎡四房两厅,经过4次降价后,由5月份的3800万元挂牌价,变成11月份的3050万元成交价,足足降了750万元才能成交。
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目前该小区挂牌房源也是降价居多,比如下面这套建面约146㎡户型,从10月10日至今,已经降了192万元。
图源贝壳
珠城业主降价卖房,不等于不看好片区价值,更多的只是把之前水分挤出罢了。
除了珠城外,整个广州的大户型成交量也上来了。
从广州市房地产中介协会数据看来,11月广州二手大户型的成交占比呈上涨趋势。
乐居君认为,一来,随着豪宅税的取消,买卖双方置换成本大大降低;
二来,近期市区新规后产品涌现,大家更有置换热情,希望能把旧房子卖掉去买市区新规后的大平层产品。
在此背景下,未来很长一段时间,预计广州二手大户型成交量还会稳中有涨。
文章来源:乐居买房