观点网讯：12月10日，广州黄埔区双岗停车场地块一期正式竞价，广州地铁以底价186042万元成功竞得，成交楼面价约为1.7万元/平方米。
此次出让的地块占地约17万平方米，总建面高达382619平方米，是一个低密中大体量规划。地块一期占地50415平方米，总建面109486平方米，容积率为2.17，配建面积10845平方米。扣除配建后，可售住宅部分为98641平方米，可售楼面价约1.88万元/平方米。考虑到配建成本，实际成本可能超过2万元/平方米。
地块位于地铁5号线双沙地铁站旁，交通便利，无需换乘即可直达珠江新城、金融城。南侧紧邻中建海丝城的首开阅山组团，目前78平方米折后最低3.1万元/平方米起，117平方米最高3.8万元/平方米。地块可售住宅楼面价1.88万元/平方米，留给房企的利润空间有限，未来入市后将与中建海丝城形成竞争。
地块北向为占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米，景观优势明显。根据规划条件，地块内部需配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫等商业设施，合计约10845平方米。
地块的施工方案需取得广州地铁集团同意，竞买者需具备地铁线网建设、运营、管理经验，这将缩小潜在房企范围。地块容积率为2.17，相较于老黄埔众多旧改项目5-6的高容积率，低密特点使其具有一定发挥空间。
