14亿！政府正式下场收房
日前，广州安居集团发布公告称，。这也意味着，集中收购存量商品房，从项目层面，正式覆盖到全市。
随后，政府也正式下场开始收房。
近日，广州市白云区人民政府发布一则邀请公告显示：
中博咨询（广东）有限公司受广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会、广州民科园城市更新投资有限公司的委托，对广州民营科技园核心区改造项目购买存量商品住房作为安置房进行竞争性谈判。
这也是继越秀瑶台旧改之后，全市第二个宣布收购存量商品房的旧改项目！
据通知公告显示，计划斥资14亿，购买民科园主入口5公里范围内的存量商品房，而且平均单价购买限价23300元/平方米。
还要求该房源必须取得“五证”：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，提供证书复印件。
除此之外，企业还需具备正常房地产经营行为，提供有效期内《房地产开发资质》，提供证书复印件。
什么楼盘符合要求？
据相关报道称，距离民科园5KM左右的两个项目，时代云来和龙湖天著，已经在清盘的节奏。
还有一个盘就是白云城投云麓花城。据贝壳找房数据显示，云麓花城目前均价23000元/㎡，与此次提及的收购限价差不多。
而且，该项目在售户型建面约67-97㎡三房至四房，大部分产品都符合保障房90㎡以下的特性。
图源：广州买房计划
公开资料显示，项目是2021年12月被白云城投以底价29.3亿拿下，楼面价9803元/㎡。
项目体量很大，总建面约60万㎡，有11栋住宅，大约规划有2268户，产品涵盖住宅和商务办公，而且还规划有超3万㎡的商业街。
据查阅，云麓花城（备案名：云亮花苑）自2022年10月至今，累计获得两张预售证，累计售出住宅154套，去化约40.74%。
不过，有报道称，早在去年，为配合华为广州中心开发建设，白云拟在附近新建青桥街，云麓花城就作为可选择产权，补偿给村民。
当然，那时候要村民从房价5万/㎡换到2万/㎡的地方，肯定是一万个不乐意。
青桥街征地方案，图源：白云住房建设和交通局官网
如果这次被收购成功，哪怕是按照最大面积86㎡、单价2万/㎡来计算，也至少有813套房子可以成功出让了。
民营科技园核心区改造，跑出加速度！
广州民营科技园核心区征拆项目位于白云区太和镇、龙归街，征收范围涉及大沥村、田心村、营溪村、谢家庄村（部分）、夏良村、柏塘村。
项目从今年4月，开始征拆。
到了5月，就有消息称，民科园周边的营溪村3社、谢家庄村14社等联社，已经完成承诺书、确认表或补偿协议的签署，完成率达到了100%。
9月的时候传出的消息是，太和镇已有1519人取得优先选房资格，总体完成率91.67%，虽然还没有大范围的开拆，不过大量租客已搬离。
图源：网络
可见，速度一直在加快。
据了解，民科园核心区的此轮拆迁，主要原因在于民科园的扩容。
原控规总面积715公顷，总建设量796—1095万平方米。新规划方案将东北侧103.92公顷用地纳入控规编制范围，总用地面积869.56公顷，建设量约942—1372万平方米，较原控规增加约146—277万平方米。
●工业建筑总量449~879万平方米；
●商业商务及公共服务建筑总量约242万平方米；
●居住建筑总量为191万平方米，村庄建筑总量约60万平方米。
●规划居住人口约7万人，估算就业人口约10.6万人，职住比约为1.49。
▲广州民营科技园核心区效果图
值得一提的是，民科园核心区扩容提质项目计划建设陶瓷城、柏塘、营溪和田心4个安置区总安置面积约68万㎡。
而这4个安置区也于昨日传来最新进展。 其中，柏塘安置区启动建设，陶瓷城安置区预计明年3月交付；另外，营溪、田心安置区目前正推进征拆和报批工作计划明年开工建设。
素材来源：广州市白云区人民政府、广州白云发布、广州买房计划等
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