新政组合拳的刺激下，广州二手房市场的这把火还在继续烧！
就在今天，11月的二手房成交数据公布（统计周期：2024年10月26日至11月25日），数据显示，11月广州二手房成交量再度上涨，达到11418套，是2022年来的次新高！
与之形成对比的是，新房的月度成交量回落至大约8000套，环比10月的跌幅约20%。
说好的新房产品力吊打二手房，为何市场表现反而还不及二手房呢？
1
ONE
我们先来看看都是哪些人在买二手房——
广州市房地产中介协会数据显示，11月成交的二手房中，主力户型是60-90㎡（含60㎡），占比达到34.52%，相比上个月上涨0.51%；其次是90-120㎡（含90㎡），占比达到30.06%，环比上涨0.39%。
换言之，刚需和刚改依然是二手房市场中的主力。
再看成交最活跃的板块，不难发现，前10板块基本都分布在四个中心城区以及靠近它们的区域。
这也说明，回归主城区也还是当下购房者的主要策略。
值得一提的是，在主城区中海珠区的二手房表现尤为亮眼，甚至已经快要超越常年二手房成交最活跃的番禺区。
看完上面数据，也便不难理解为何广州二手房的表现会优于新房了。
对于刚需买家而言，他们手头的预算不多，本来想购买天河、海珠的新房就十分勉强，再加上近两年主城区的产品又以改善型为主，更是将他们彻底拒之门外。
本来荔湾区还有着不少上车的选择，但近期小前线打听到，荔湾区的几个刚需新盘竟然也都要断货了，像是保利雅郡、保利和颂、中海浣花里等项目，上车户型基本都已售罄。
在这个时候，如果他们还想在中心城区买房的话，可不就只能选择二手房了吗？
2
TWO
更别说，二手房市场如今依然处于以价换量的阶段，曾经不少被视为标杆的网红盘，甚至都已经跌出了“性价比”。
就如比海珠区的第一金碧花园，最新的成交价大多都只要2字头，不到150万就可以入手一套小两房；
类似的还有保利花园，最新成交价也基本都只要3万元/㎡左右，总价250万出头，就已经可以买到户型还不错的三房；
中心城区尚且如此，近郊区及外围区的二手房价格跌幅更是让人“心碎”。
像是黄埔的万科东荟城，巅峰时价格一度突破5万元/㎡，如今价格已经接近腰斩；
还有近期颇受关注的万科欧泊，由于房价跌得太狠，以至于业主都要抱团维护房价……
事实上，不久前公布的全国70城房价数据显示，在4个一线城市中，广州是唯一一个二手房价还在下跌的，何时能“翻身”依然是个未知数。
再加上广州的放开限购、降首付、降房贷利率、降税费等新政的刺激，对二手房成交来说都是实打实的利好，二手房市场自然也便越来越热了。
3
THREE
最后也提个醒，近期有卖房想法的业主，真的要好好珍惜当下这波二手房的成交热，更加积极主动地推售自己的房子。
一方面，如今新房的产品迭代速度超乎想象，那些朝向不行、社区密度过高、产品有硬伤（如非全明户型、没电梯、没阳台等）的房子竞争力会越来越弱；
另一方面，广州的保障房“来势汹汹”，最近已经有越来越多的宅地明确用于保障房，广州安居集团也已经开始在全市范围内收购满足90㎡以下的存量商品房作为保障房。
不难预测，随着越来越多保障房项目的推出，刚需买家会有相当大部分被分流，中小户型的二手房也会越来越难卖。
当然，如果你觉得自家的房子条件还过得去，而且也没有迫切换房的需求，那也大可以先安心住着，等市场相对稳定一些再做打算。
你对二手房又有什么样的看法？欢迎评论区留言讨论~
