2020年3月，福州市资规局公示了“江南CBD控制性详细规划和城市设计”方案，规划总面积约382公顷，城市建设用地面积约369公顷。5年来，片区建设有了极大改善。近日，仓山区城乡建设局发布一则消息，对江南CBD林浦路、林浦互通工程历史文化资源评估进行公示，这标志着林浦路建设正式提上日程，片区将迎来全面大开发。
▎林浦路分隔南北片区，北接前横大桥
此次发布的评估报告显示，该项目位于仓山盖山镇，评估范围面积约40公顷（约600亩），共登记各类历史文化资源15处。
报告重点提及，规划林浦路是64m的城市主干道，仓山区中部道路环网的重要组成部分，是连接连江南路与二环东南段（林浦路、林浦互通）的主要通道，若取消林浦路，则会影响片区交通完整性。
资料显示，作为江南CBD内一条重要道路，林浦路总长约2.8公里，道路贯穿东西，北接前横大桥。根据早期规划，结合林浦路的走向，江南CBD划分为南北两个片区，总体功能布局上南区为产城融合区、北区为商务活力区。
其中，北区布置商务办公、休闲活力、公共服务、生活居住等功能区，并在闽江南岸结合江边村打造立体公共都市核心；南区升级现有仓山科技园为创新科技区，同时配套生活居住区。此外，依托前横路形成商务商业带，作为主要发展轴串联南北两区。
按原规划，江南CBD片区按照“高密度、窄路网”的理念，总体上保持“五横三纵”的路网结构，以林浦路为核心，强化本组团与周边组团路网联系。这也意味着，林浦路成为激活江南CBD片区的关键。
▎5730亩规划的江南CBD，几乎被遗忘
江南CBD的概念在2017年首次提出。2020年3月，《福州市江南CBD控制性详细规划和城市设计》正式获批，片区被赋予自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区功能定位。
江南CBD位于仓山闽江南岸，规划范围东至鼓山大桥，南至福峡路，西至连江南路，北至南江滨大道。约382公顷（5730亩）的巨幅土地上，将容纳4.86万总人口。
浦下旧改启动征迁后，江南CBD一度迎来迅猛发展，融信、禹洲、世茂、旭辉、金辉、凯佳等房企纷纷入驻。而祥浦苑热销，更让区域商品房均价迅速突破2.5万/㎡。
如今，江南CBD北侧沿江地块开发已接近尾声。
伴随着三江口CBD、长乐CBD、闽侯CBD规划的出炉，江南CBD因其部分规划迟迟无法兑现，在市场中被逐渐遗忘。尤其林浦路南侧，受制于高湖村征迁进度，城市面貌仍是村庄和老旧小区。
▎林浦路修建，有望盘活整个江南CBD
根据最初规划，江南CBD在现有的福州东部办公区的基础上进行拓展建设，与发展的较为完善的金融街CBD相对而立，建成后将形成壮观的环闽江两岸CBD景观长廊。
片区内有超30余块建筑用地，其中一半以上为商业用地。
然而，作为福州市重点打造的新服务业集聚区之一，除了2013年搬迁至此的东部办公区，江南CBD目前新建商办项目寥寥，片区内除沿江部分，越往里开发越为缓慢。
林浦路修建，成为片区再开发突破口。
近几年来，福州把市区的大型棚户区基本拆了一遍，比如郭宅、三远、北园、高宅等。江南CBD尤其高湖村几乎每隔一、二年都会在官方的计划里，但是每年都看不到实际的身影。
而今，随着林浦路修建提上日程，加之前横大桥已动建，江南CBD尤其林浦路两侧连片民房，被现代建筑取代只是时间问题。一座现代化新城正在加速崛起。
文章来源:乐居买房
