今天来介绍一下大名鼎鼎的宇宙中心海淀五道口商圈部分的、中关村学区部分的、中关村二小对口的楼龄比较新的小区，之所以加这么多限定是因为五道口商圈不只是包含中关村学区的部分，还包括一部分学院路学区的部分，如果考虑学区的话，就看五道口的中关村部分，不考虑学区就考虑五道口的学院路部分就可以了。
中关村二小不用我过多介绍了，海淀排名前5的超牛小，中关村二小对口比较新的小区一共就只有5个包括唐宁one、华清嘉园、东升园公寓、大通成府公馆、水清木华园，这里面唐宁one是最新的也是最贵的，没有来得及去，而且唐宁one有些需要两个购房资质，小区是2011年的，总之如果今天说的这几个都看不上，且预算充足，就可以去看看唐宁one了
按照我这个啰里啰嗦、面面俱到的惯例，咱们就先讲讲周边配套。
海淀五道口商圈之所以被称为宇宙中心，就是因为它几乎全部都是顶配，比如有的学区好，但没产业，有的产业强，但商圈不够繁华，有的商圈繁华，但是不够有文化，有的有文化了，但是交通不方便，有的交通方便，但是没有大型公园，但是五道口几乎所有的优秀资源都集中了，他没有短板，短板可能就是房子贵且比较老吧。
《深度思考的买房经验分享》，
聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房块分析。
1、周边配套
五道口交通配套地铁有13号线五道口站，15号线清华东路西口站，4号线北大东门站。
医院：有北医三院（三甲），海淀医院（三级），中关村医院（二甲）。
大型购物广场：五道口购物中心，五道口食尚苑等，平时购物的超市就不说了，这块的配套很成熟，商圈也很繁荣
公园：京张铁路遗址公园、圆明园、颐和园、东升八家郊野公园都在2公里范围内。
周边大学更不用说了，高校集中地：中科院、北大、清华、矿业大学、语言大学、地质大学、科技大学、北航、林大、农大全在这附近。
五道口产业主要是科技和互联网领域，清华科技园里很多科技公司，另外还有一些中科院的相关产业，这块的买房人群要不就是高校或者中科院上班的，要不就是买来上学的，人群素质是比较高的
2、小区踩盘
1、华清嘉园（二小华清）
华清嘉园其实也是东升园公寓的三期，建于1995-2007年，共19栋楼，2300多户，以塔楼为主，只有18号和21号楼是板楼，由华润置地开发，分东、中、西三个区建设，西区8号楼一个院、中区9、10号楼一个院，这三栋楼以回迁房为主，其余商品房都在东区一个院。润嘉物业管理，物业费1.98元，集中供暖/自采暖，3月挂牌均价每平米12.44w
华清嘉园对口的是二小华清校区，小学就在小区边上，上学很方便，小区里面还有个私立幼儿园
当年的华清嘉园也是网红神盘，那时候就已经有会所了，会所内游泳馆有250㎡温水泳池、健身房、瑜伽馆和棋牌室等，也是很多大佬曾经住过的小区
这个小区的位置大家可以看一下，东边是临着13号线的，东边一排楼基本都有影响，北边离成府路辅路比较近，这两个是这个小区主要的噪音来源，大家在看房的时候注意一下噪音影响，根据自己的情况来选择
在窗户往外看基本就这效果
小区绿化还可以，有两个广场，一个是在地上停车场部分加盖的空中花园，内设有足球场。另外还有一个圆形小广场，内设凉亭、长椅、健身器材、儿童娱乐设施，好多小孩在小区里玩，看出来是学区房了
小区内部的商业配套也很齐全，有健身房、游泳馆、便利店、美容院、水果超市、宠物店等等，不出小区也可满足居民各类日常生活所需。
下面这些是商品房楼道，地面看着还算干净，回迁楼明显会比商品楼要差一些，而且户数也比较多，商品房两梯8户或6户，回迁应该是两梯12户或者14户。
小区对面就是清华大学五道口金融学院。
这应该是要进行电梯改造了
电动车停得多就会显得凌乱、拥挤
人车不分流，地上地下都能停车，地上车位650个，地下1126个车位，车位紧张，不太好停车。
地上停车场及上面的活动平台
优点：
1、小区内有幼儿园和小学，接送娃方便。
2、居住人群多以清华、北大的老师以及在周边上学的家庭为主，人员素质高。
3、户型多样，从37平米的占坑房到300多平米的大平层、复式都有，能够满足各人群需要
4、在周边来说楼龄比较新还有电梯，流通性还不错的小区了
5、地铁出行非常方便，出小区步行200多米就是地铁13号线的五道口站。
缺点：
1、两面临街、一面临铁，晚上很热闹，会有噪音影响
2、东门临街底商的后厨，会有味道和卫生问题。
3、小区内外人都比较多，喜欢安静的可能不太适合这个小区了
华清嘉园的户型非常多，而且毕竟是塔楼，户型不算好，占坑房500多万，主力户型是90多平的大两居，1000-1100w左右，还有三居，1500w左右，当然这个小区的户型非常多，可选空间很大，也有总价比较低的两居或者三居可以选择
下面这个户型是95.87平米的两居室，南北朝向，中楼层/共18层，目前报价1158w。
2、东升园公寓（二小华清）
东升园公寓紧挨着华清嘉园，是北京市华远地产开发的商品房，建于1996-2001年，共12栋楼，916户，其中7号楼是物业和居委会的办公楼，1-5号楼是6层高的不带电梯的板楼，其他楼栋都带电梯，6-11号楼是高层板楼，12号楼是塔楼。北京日出东升物业管理，6层板楼物业费是0.5元，高层区物业费1.25元，集中供暖，3月份挂牌均价10.37w左右。
小区绿化一般，有一个小的活动广场，里面有点健身器材，这个小区的位置比较靠里面，比华清嘉园安静，也不临街，但是东边也会临13号线
小区已经完成老旧改造，楼栋外立面都重新粉刷的，路面也都重新铺的
带长廊楼栋的楼道情况，户数比较多
人车不分流，地上车位600个，地下车位50个，车户比1:0.7，车位不充足。
小区内部有公立幼儿园明天五幼，距离中关村二小很近，接送孩子方便。
地铁出行方便，出小区步行大约450米左右就是地铁13号线的五道口站。
这个小区1-3居比较多，也有少量4居室。
3、大通成府公馆（二小华清）
成府公馆建于2008年，只有2栋板楼，都是6层带电梯的，一梯两户，共154户，是北京大通房地产开发的，汇泽物业管理着，物业费1.98元，集中供暖，3月挂牌均价10.79w。
虽然小区比较小，没啥绿化，但是楼龄比较新，而且户型也不错，板楼一共6层还带电梯，小区不临街，也比较安静，我还蛮喜欢这个小区的
不过小区周围不少小平房，比较破
地上停车位，还有立体车库，停车还算相对方便，主要是户数比较少
出小区步行大约800多米是地铁13号线的五道口站。
小区主要是一居和两居，可以一改二或者二改三，所有的户型都是南北通透的。
下面这个户型是93.39平米的两居室，南北朝向，中楼层/共6层，目前报价1150w。
4、水清木华园（二小本部）
水清木华园建于1999-2004年，共6栋住宅楼，886户，其中1、2、4号楼是总高18层的塔楼，2梯10户，3、5、6号楼是总高9层的板楼，1梯2户。北京大通房地产开发，师大物业管理，塔楼物业费2.3元，板楼物业费1元，集中供暖，3月挂牌均价10.98w。
这个小区也比较安静，只有1号楼西边会挨着中关村北二街
小区楼间距还可以，楼栋间有绿化带，小区中间有广场，内设长椅、健身器材、简单的儿童滑梯等设施。
楼道看着很干净，物业管理不错，而且楼道内改造的时候应该重新粉刷过
小区近两年刚进行外改造，外立面看起来很新，这个小区给我的感觉也不错的，安静整洁
人车不分流，地上有停车位，地下有两层车库，车位比1:0.8，停车也比较紧张
地铁稍微远点，出小区步行1.2km左右到地铁13号线的五道口站，步行1.3km左右到地铁4号线的北京大学东门站。
小区户型偏大，主力户型是两居和三居，也有四居和五居
下面这个户型是121.89平米的两居室，朝向南，高楼层/共18层，目前报价1500w。
以上就是五道口商圈的中关村学区部分楼龄比较新的小区介绍，同时也是划片超牛小中关村二小的几个小区，除了文章介绍的这几个+唐宁one小区以外，基本都是老房子了，大家可以根据自己的预算和通勤情况来进行选择。
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