前天我刚下班回小区，就看见邻居老王在楼下跟几个业主嚷嚷："你们知道不？隔壁金色家园每户业主年底都分了800块钱！咱们小区咋就没有？"
老王这一说，大伙儿都来了精神，七嘴八舌地议论开了。
"真的假的？他们凭啥能分钱？"
"是啊，咱们小区电梯广告那么多，钱都去哪了？"
"我闺蜜住的小区也发了，说是什么公共收益分红..."
说实话，我也挺好奇的。回家后我就上网查了查，发现这事儿还真有法律依据！
国家规定这5笔钱该归业主所有
《民法典》第二百八十二条明确规定："建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。"
啥意思呢？就是物业用小区公共场所赚的钱，扣掉必要花销后，剩下的都应该归咱们业主所有！
那具体哪些钱该发给业主呢？我给大家掰扯掰扯：
1. 小区广告收入
你们注意过没有，小区里的广告可不少：
电梯里那个不停播放的电子屏
小区大门口的广告牌
楼道里贴的各种宣传海报
这些可都是"摇钱树"啊！
上个月我遇到咱们小区负责广告的李经理，好奇问了一嘴。他告诉我，就咱们小区电梯里那个小屏幕，一年能收入3-4万呢！咱们小区有10部电梯，算下来就是30多万！
这笔钱按理说应该在扣除必要成本后，分给咱们业主。
2. 摊位租赁费
每到周末，你们小区是不是也有各种摊位？
我们小区门口固定有卖水果的、卖早点的、修鞋的，还有周末来卖土特产的。这些摊贩可不是白占地方的，他们都得交"场地费"。
我认识卖包子的张大姐，她告诉我每月得给物业交1200块场地费。咱们小区门口至少有七八个这样的摊位，一年下来也是笔不小的收入。
3. 地面停车费
现在几乎所有小区都收停车费。我们小区地面停车位每月收费120元，有80多个车位，一年就是10万多的收入。
按照规定，这些地面停车位的收入，扣除管理成本后，也应该归全体业主所有。
不过要注意，地下停车位的情况不太一样。因为地下车库是开发商或物业投资建设的，成本高，所以地下停车位的收益一般不归业主共有。
4. 公共设施收费
现在不少小区都有这些设施：
游泳池
健身房
乒乓球室
棋牌室
物业对这些设施收取的使用费，在扣除维护成本后，剩余部分也应该归全体业主所有。
毕竟这些公共设施占用的是小区的公共空间，而这些公共空间的产权是属于全体业主的。
5. 公共收益产生的利息
物业公司一般会设立专门的账户存放这些公共收益。这笔钱放在银行里会产生利息，这部分利息同样应该归全体业主所有。
为啥有的小区发钱，有的不发？
了解了上面这些，你可能会纳闷：既然法律规定得这么清楚，为啥有的小区发钱，有的不发呢？
主要有这几个原因：
1. 收益被用来抵扣物业费
很多物业公司会把公共收益用于补贴物业费。比如原本物业费应该是每平米2元，但因为有公共收益补贴，所以只收1.8元。
这种情况下，业主实际上是通过物业费减免的形式享受了公共收益，只是不如直接发钱那么直观。
我们小区物业费五年没涨过，可能就是这个原因。
2. 收益用于小区维护和改造
上个月我们小区刚重新铺了人行道，还在健身广场安装了几件新器材。物业说这些钱就是从公共收益里出的。
有些小区会将公共收益用于：
更换老旧设备
绿化改造
增设休闲设施
这种做法虽然没有直接给业主发钱，但提升了小区环境，间接增加了房产价值。
3. 管理不规范或信息不透明
还有一些小区，物业公司对公共收益的管理不规范，或者信息不透明，导致业主不知道小区到底有多少公共收益，这些钱又去了哪里。
老刘家那个小区就是这样，物业从来不公布收支情况，业主问起来就说"没有多余的钱"，谁知道真假呢？
业主该咋维护自己的权益？
如果你想了解自己小区的公共收益情况，可以这样做：
1. 向物业索要收支明细
根据《物业管理条例》，业主有权查询物业共用部位、共用设施设备的经营收支情况。你可以通过业委会或直接向物业公司索要相关明细。
上个月我们小区业委会主任老赵就这么干了，硬是让物业拿出了去年的收支明细，这才发现小区公共收益有20多万呢！
2. 成立或加入业委会
业委会是代表全体业主利益的组织，能更有效地监督物业公司的工作。如果你们小区还没有业委会，可以联合其他业主发起成立。
我们小区业委会就挺给力，每季度都会检查物业的账目，确保公共收益用在刀刃上。
3. 了解相关法律法规
多了解《民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，知道哪些是业主应有的权益，才能更好地保护自己的利益。
说点实在话
说实话，虽然法律规定得很清楚，但现实中能拿到这些钱的业主并不多。
一方面是因为很多小区的公共收益确实不多，扣除必要成本后所剩无几；另一方面也是因为很多业主不了解自己的权益，或者懒得去争取。
我表姐住的小区就挺有意思，他们物业每年年底都会开业主大会，公布当年的公共收益情况，然后由业主投票决定是直接分红，还是用于小区建设。去年他们投票决定用一半钱改造小区大门，另一半分给业主，每户拿到了320块钱。
虽然钱不多，但这种公开透明的做法真的很值得点赞！
对了，前几天我去小区物业办事，看到公告栏贴了张通知，说要统计业主的银行账号，准备发放去年的公共收益分红。我赶紧拍了照片发到业主群里，大家都乐坏了，纷纷问啥时候能到账，哈哈！
你们小区有没有给业主发过钱？你觉得物业该怎么处理这些公共收益？欢迎留言分享你的看法！
