01 行业与政策
央行4月未开展公开市场国债买卖操作关注
4月30日，中国人民银行发布公告称，2025年4月期间，该行未进行任何公开市场国债买卖操作。此次央行未开展相关操作，表明当前市场流动性处于相对稳定状态，暂无需通过该手段调节。
4月土拍热度不减：房企押注核心城市22城宅地平均溢价率升至28%
5月2日电，在4月的土地市场上，杭州表现亮眼，多宗地块溢价率超50%。不只是杭州，4月南京、苏州、重庆、成都等地均有宅地高溢价成交整体来看，4月重点城市土拍热度延续。中指研究院的数据显示，4月1~22日，22个重点城市宅地平均溢价率为28%，创2023年10月以来新高。另据上海易居房地产研究院数据，截止到4月27日，今年前4月全国25个重点城市住宅用地溢价率为19%，相较去年全年6%的溢价率，增加了13个百分点。
02 城市与市场
广州天河番禺等再挂5宗宅地 总起拍价超55亿元
5月2日，广州市土地市场再掀波澜，继越秀集团以超25亿总价拿下白云区3宗宅地后，广州再次挂牌5宗宅地，总价超过55亿。其中，天河区天河智谷片区AT1003023地块以22.5亿的挂牌总价成为焦点。
北京延庆区延庆新城宅地5.6亿元地块预申请启动
4月30日，北京市延庆区延庆新城YQ00-0205-0001地块二类居住用地正式进入用地预申请阶段，起始交易价为5.6亿元人民币。该地块预申请受理时间从4月29日开始，直至5月28日下午17:00结束。地块总面积为22306.634平方米，地上建筑规模为36136.747平方米，容积率为1.62，建筑高度限制在24米（局部可达30米），绿地率为30%，建筑密度为30%。
4月北京二手房住宅成交15569套比上涨
5月2日电，北京住建委网站数据显示，4月北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%同比上涨16.59%。随着春节积压需求和入学需求在3月的集中释放，4月北京二手房市场活跃度有所下降，但4月二手房网签量仍维持在一定水平。
03 投资与交易
金茂服务向上海金茂收购能源运维业务 总代价2.58亿
4月30日，金茂物业服务发展股份有限公司宣布一项重要交易，公司将向上海金茂收购金茂绿建重庆的全部股权，涉及总现金代价为2.58亿元人民币。此次收购完成后，金茂服务将全资持有目标公司。
美的集团完成收购Teka集团
4月30日，美的集团微信公众号发布消息称，美的集团顺利完成对Teka集团的收购（除Teka俄罗斯子公司）。收购完成后，美的集团将发挥其全球研发与制造体系的协同优势，持续增强Teka集团的全球竞争力，为其稳固欧洲、拉丁美洲的市场地位，并在新业务领域的突破及国际市场的快速布局提供强大支撑。Teka集团也将进一步优化运营体系，拓展产品线，研发全新品类。
融创中国清盘聆讯延至8月25日清盘呈请要求遭到部分债权人反对
5月3日电，融创中国方面的律师在之前香港高等法院的聆讯上表示，在境外债重组方面，公司已经在相当短的时间内取得了实质性的进展，而且对于之前中国信达(香港)资产管理有限公司对公司提起的清盘呈请的要求遭到了部分债权人的反对。4月28日，融创中国公告显示，香港高等法院将融创中国的清盘聆讯延期至8月25日。
万科，再获大股东借款！
4月29日，万科发布公告，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）拟向公司提供借款，借款金额为33亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。借款期限36个月。
据悉，借款利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）减76个基点，目前为2.34%。今年2月，万科曾两次发布公告称，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额分别为28亿元、42亿元，借款用途为用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。
04 公司与项目
金地集团2025年首季营收59.67亿 竣工面积55.9万平方米
4月28日，金地（集团）股份有限公司发布2025年第一季度报告。报告期内，金地集团营业收入约为59.67亿元，较去年同期下降14.32%；归属于上市公司股东的净利润亏损约6.58亿元，上年同期为亏损2.76亿元；期末，金地集团总资产为2888.12亿元，较上年度末下降1.73%；归属于上市公司股东的所有者权益为583.52亿元，较上年度末下降1.16%。经营情况显示，2025年第一季度，金地集团累计完成新开工面积约28.1万平方米，累计完成竣工面积约55.9万平方米，累计实现签约面积约54.0万平方米，累计实现签约金额约81.5亿元。
保利发展2025年首季营收增长9%至542.72亿元
4月28日，保利发展控股集团股份有限公司发布2025年第一季度报告。保利发展实现营业收入542.72亿元，同比增长9.09%；归属于上市公司股东的净利润为19.51亿元，同比下降12.27%；基本每股收益为0.16元，同比下降11.88%。截至期末，保利发展总资产为1.33万亿元，同比下降0.33%；归属于上市公司股东的所有者权益为1995.69亿元，同比增长1.00%。
两年亏损上百亿元！金融街与董事长杨扬的困境
4月29日，金融街控股股份有限公司（以下简称“金融街”）发布2024年年报。财报显示，2024年金融街实现营业收入190.75亿元，同比增加51.74%；归属母公司净利润亏损110.84亿元，亏损同比扩大469.69%；扣除非经常性损益的净利润亏损99.79亿元，亏损同比扩大381.71%。
对于亏损扩大的原因，金融街表示，受部分项目毛利率下滑、部分资产盘活和处置产生亏损、部分项目计提资产减值准备等因素影响。值得注意的是，金融街净利润已连续4年下滑，连续两年陷入亏损，且亏损幅度急剧扩大。年报数据显示，2020~2024年，金融街归属母公司净利润依次为24.98亿元、16.43亿元、8.46亿元、-19.46亿元、-110.84亿元，同比降幅分别为27.41%、34.25%、48.48%、329.88%、469.69%。
巨亏334.6亿元！知名国企发公告：都怪万科
4月29日，深圳市地铁集团有限公司（下称“深铁集团”）发布重大损失公告。公告显示，根据2024年度审计报告，深铁集团2024年合并报表范围内发生亏损334.61亿元。截至2023年末，该集团净资产为3164.31亿元，2024年度合并报表范围内发生亏损占2023年末净资产比例为10.46%，超过10%。对于亏损原因，深铁集团解释称，主要是由于其联营企业万科企业股份有限公司（简称“万科股份”）2024年度业绩亏损，导致深铁集团对万科股份的长期股权投资确认投资亏损，并计提投资减值损失，进而导致本年度业绩出现亏损。
05 趋势与观点
港交所主席：买入中环交易广场物业是千载难逢的机会
4月30日，对于港交所近日斥资63亿港元向置地买入中环交易广场9层楼面作为永久总部，有股东关注作价是否合理，主席唐家成于股东周年大会上表示，认为今次交易有特殊情况，港交所租用交易广场40多年，见证过很多重要事件，形容是港交所的家，又认为买入有关楼面是千载难逢的机会，可满足到交易所发展需要，亦可节省租赁开支，长远可以节省成本，亦反映交易所对香港未来保持信心。另外，有股东关注，港交所能否提高派息，唐家成指，港交所派息比例已达90%，相较于同业属于非常高水平，会维持目前的派息比例。他又提到，近期市场波动，但香港仍维持稳定及非常强劲，日均成交及新股上市表现好。
莱坊料今年港甲级写字楼的租金将继续受压
4月30日，莱坊发布报告指，香港岛写字楼租金持续下跌，录得连续3个月的租金下跌。中环传统甲级写字楼租金下跌的情况更明显；因此，更多写字楼租户正在寻找更高质素的写字楼租赁选择。
3月甲级写字楼市场租赁需求主要来自保险公司、律师楼和对冲基金。尽管美国关税政策引发经济不确定性，影响没有立即在香港写字楼租赁市场反映出来。3月九龙区写字楼市场表现正面，与今年首两个月市场淡静的环境形成对比。在3月底财政年度结束前的两个月，市场表现低迷，公司加快写字楼成交决定，令交易量增加。租赁活动主要来自电子和科技行业相关公司。
