这个五一，金茂启动了首个“MAO”城市计划！
我们被一种Mall +Art +TOD的未来城市开发新模式！震撼到了！
“MAO”城市计划的载体，正是金 茂在北上海打造了前所未有的划时代新品、金茂在上海的棠系重磅首作——
金茂棠前
金茂这次做到了全方位的“懂”：
懂战略（TOD）：以“城市合伙人”身份，充分融入宝山站TOD的超级规划；
懂艺术（ART）：以更具突破性的高维艺术审美，重磅推出上海首个棠系示范区；
懂生活（MALL）：以超级生活家的先锋思维，打造具有浓厚烟火气的高质价比产品，和上海第三座、宝山第一座超级合生汇融为一体。
金茂将 助力上海宝山站板块的大规模整体更新和迭代 ，金茂的超前城市计划，从此也有了上海样本！
就在5月1日，金茂棠前首映开放先锋艺术示范区和样板间。甚 至 在半夜，有一批准业主从四面八方驱车赶到现场，迫切想要一睹示范区的实景呈现。
要知道的是，金茂棠前的示范区是上海首个棠系示范区，具有非常重要的战略意义，为了实现最完美的 呈现，金茂的员工夜以继日，甚至晚上通宵进行最后的彩排和示范区的最后筹备。
5月1日当天，超1000位嘉宾和准业主来到现场，共赴这场先锋艺居盛宴，大家都被前所未见的先锋艺术美学社区以及品质高配的实景样板间所震撼。
在现场艳姐甚至看到了多位金茂上海高层领导们的身影，躬身入局，为项目服务。领导都亲自下场干活儿了，试问能干不好么？
因此，当现场工作人员告诉艳姐这个数据，艳姐一点不意外：目前项目冻资业主已经突破了500组。数据不会说谎！项目原本 预计 6月开盘，但由于客户购房热情高涨 ，目前项目已过会，预计将提前到5月开盘。
至此，金茂棠前也成为了上海未开先火的现象级案例，直接预定了本年度北上海最强红盘。
01
TOD 懂战略
独家启动“MAO城市计划”
金茂每到一个地方，都会以“城市合伙人”和“城市共营者”的身份，通过整合资源、创新模式和长期运营，与城市共同成长，赋能区域和板块。
此次金茂棠前也拥有着更宏伟的目标，前将充分融入宝山站TOD的超级规划，启动“MAO城市计划”：和整个板块的规划发展同频共振，开启城市开发全新模式。
纵观整个北上海，历经多年的发展与沉淀，各类项目层出不穷，从刚需住宅到高端别墅，从普通商业综合体到特色主题街区，各具特色、各有千秋。
但深入剖析后不难发现，还从来没有哪一个项目，能够独具匠心地整合“高铁+地铁+超级商业”三大核心要素，打造出如此具有前瞻性和引领性的未来生活先驱概念。
高铁的引入，意味着北上海将深度融入国家高铁网络体系，极大地提升区域对外交通的便捷性和通达性。
地铁的布局，进一步完善了城市内部的交通网络，优化了城市空间结构。
超级商业的规划，则提升城市的商业活力和消费能级，推动城市商业向更高层次、更高水平迈进。
金茂棠前的附近，将打造宝山站TOD，含金量相当高，是北上海枢纽门户的核心。1、3、19（在建）号线3条地铁，北沿江高铁、沪苏通高铁2条高铁在这里汇集形成了5轨交汇的超级势能。
金茂棠前区位示意
而且，这些规划并不是遥遥无期。高铁宝山站已于年初开工，计划2027年建成，项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（来源解放日报）
在建的19号线也将于2027年与高铁宝山站同步建成。2年时间，北上海枢纽门户将会以肉眼可见的速度快速落地，也将为板块发展注入超级澎湃动能。
宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》
大吴淞专项规划将宝山站TOD定位为枢纽商贸组团，以“立体公园城市”理念打造站城一体、产城融合、水绿交融的生活片区。未来将重点发展商务办公、科研和居住功能，规划有商务楼、生态住区、学校、公园、文化场馆和科创产业园区等，将成为北上海的龙头板块。
还不止于此，金茂在宝山站TOD上再次释放了“造城”魔力，他们联手合生创展，打造上海第三座、北上海第一座超级合生汇。
2027年运营后，将成为北上海高能级的商业地标之一，也将再度为整个区域带来商业活力和巨量人流。
宝山超级合生汇概念示意
金茂棠前也将充分参与到这样的超前城市计划中，推动板块的全维度的迭新！金茂棠前不仅将成为上海的新地标，更将成为新一代参与城市共建的的超级典范。
02
ART 懂艺术
重磅推出上海首个棠系示范区
过去的房地产市场是硬件消费时代，大家更关注的是空间尺度和材料贵贱；而如今，房地产市场则进入了场景感知时代，大家更渴求的是情感浓度和精神对话。
示范区就是这样一个可以让房企和业主进行情感交互的具象空间。此次金茂棠前推出的上海首个棠系示范区，呈现了 更具 情感浓度的先锋艺术氛围，一座前所未有的城市灵感旗舰诞生了。
上午艳姐来到示范区门口，就看到金茂棠前别出心裁，制作了插满黄玫瑰的签名背景墙，一下子就让人感受到了高定艺术氛围感，而且到访的每一位客人，都送给他们一朵黄玫瑰，是对每一位准业主温暖而真诚的祝福。
门庭的打造也非常注重氛围感的营造，暖色石材与金属元素的巧妙结合，水景与光影的互动，营造出精致的氛围和身心的松弛感，仿佛置身于高奢度假酒店一般。
当你凑近去看的时候，会发现有很多具有层次感的细节打磨，门庭使用了三重弧形石材墙体以及圆角幻彩穿孔顶，营造出独特的高级艺术质感。
步入会所内部，更是呈现了高维艺术盛宴：
来到会所一层的接待空间，仿若踏入艺术与优雅交织的圣殿。大理石接待台纹理自然，散发着温润质感；高定艺术画作色彩斑斓，为空间注入浪漫与活力；造型别致的桌案上，陈列着精致摆件，一旁绿植生机盎然，共同勾勒出一方静谧而迷人的艺术天地。
步入负一层的洽谈区，温馨与雅致扑面而来。米色调的装潢柔和而温暖，天花板上圆形装饰与绿植花环相映成趣，地面地毯晕染出自然纹理，光影洒落，似一首静谧的空间之诗，让人瞬间卸下疲惫，沉醉于这份悠然惬意。
负一层打造了媲美高奢酒店的海派高定吧台， 创意性的打造了 悬浮酒架，金属架构利落有型；酒架上方定制花卉装置簇拥，将自然绿意晕染于室内，营造出优雅又惬意的氛围，让人流连忘返。
此次金茂棠前又再次打造了艺术感极强的螺旋楼梯：流畅的曲线似灵动的绸带优雅盘旋，与暖棕色调的墙面、地板相得益彰。壁灯洒下柔和光晕，光影交错间，尽显空间的精致与深邃。
在示范区开放首日，金茂棠前还在洽谈区私人订制了巨型黄玫瑰艺术装置，欢迎准业主的到来；
甚至请来了小提琴演员，在如梦如幻的艺术画框前，优雅演奏曲目，让整个示范区的优雅艺术氛围得到了听觉和审美的再度升华。
走出会所，来到停车场旁边的样板房展示区入口，也是有意外狂喜：
金茂此次也是花了很大的成本和精力，去定制了LV同款的艺术玻璃，真的非常出片，估计未来将成为又一个网红打卡地。
在示范区现场，艳姐也再度感知到了金茂对于客户的诚意和尊重：
当天项目在室外进行示范区开放启动仪式，正巧一时下起了零星细雨，金茂的服务人员立刻就把伞给到客户，真的让人感到非常暖心；
会所内还为业主提供了各种定制化的点心，甚至是矿泉水瓶，也独家定制成金茂棠前的LOGO，做出了天价奢侈品的感觉。
漫步在金茂棠前示范区，你会发现各种围挡、电梯大门、栏杆上、大理石地板上，很多都设计了“棠系”树状标识，这是整个项目的精神图腾，也是以“成长之树”的寓意，告诉业主未来的生活，金茂将和业主一起成长，共享生活的丰盛。
从上述种种设计中，你可以充分感受金茂棠前对于生活美学的极致热爱，说实话，这样的体验在此前的北上海，几乎是前所未有的！感谢金茂棠前，首创了这样一个具有情感浓度的公区，让客户能够在这样的空间中，真正发自内心感受到生活的美好。
03
MALL 懂生活
倾力打造高质价比王炸
在给到客户震撼的艺术盛宴之外，更让客户发自内心给金茂棠前打call的另一个原因，是金茂对于产品品质的极致匠心以及对于潮流生活的极致打磨。
金茂棠前明明是500万级的产品，却用打造千万级高端项目的狠劲，卷出了500万级赛道的王炸产品，真的可以媲美千万级的高端项目，成为了北上海的质价比之王。
革命性的满配神级户型：更奢阔的空间体验 同级产品中的顶配
项目首开将推出建面约85、97、105、117㎡的2-3房，此次金茂对每个户型都进行了深度精研，空间尺度感和内部各种细节打磨，也已经超越同级产品。
今日样板间的开放，革命性的满配神级户型，也再度让准业主集体称赞，这就是他们的梦中情房！
首先，是超越同级产品的层高。要知道的是，市面上常规新房的层高为2.95米，而金茂棠前则做到了约3.1米！也会让整个空间更具有呼吸感，未来采光度和舒适度会更高。
其次，棠系产品在设计风格上更具有年轻态，用材和颜色上会更年轻化，会用一些浅色系的材料，让整个空间更具有轻盈质感；
最后，所有的户型都是按照年轻人的生长演变过程所设计的：
比如建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南，再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，户型的采光通透性非常高。
该户型南向配置了观景阳台以及家政阳台，通过可分可合的隔墙实现景观和功能的自由转换；如果把隔墙拿掉，将南向次卧也作为客厅的一部分，整个客厅就呈现出了惊艳的阔绰感，简直是媲美市中心大平层的客厅了！
建面约97㎡户型实拍图
玄关、厨房、卫生间都打造了巨兽级收纳空间，也是满足如今很多年轻客群对于大收纳空间的需求。
建面约97㎡户型实拍图
艳姐实地看样板间的时候，非常喜欢的是卫生间的超级收纳体系，整个收纳镜柜是艳姐见过同级别户型中尺度最大的，对于很多美妆达人百来瓶的化妆品收纳，也是绰绰有余。
（美妆冰箱非交付标准）
再比如建面约105㎡3房2厅2卫，是非常经典的飞机户型，实现了3开间朝南，南北通透，还拥有独立玄关，并打造了U型厨房以及主卧套房，可谓是百平米户型中的“战斗机”。
项目还设计了双阳台+4飘窗+270度巨幕转角飘窗，这样的超大附加空间，在同类型中也是越级领先的存在。
你真的可以感觉到，此次金茂棠前在用单价10万+高端住宅的标准来打造户型，成为了北上海独一份的超级王炸。
突破性的超级立面设计：窗墙比拉满，不对称美学的视觉张力
项目此次进行了突破性的立面设计，建筑以“流动的几何”为理念，采用不对称线条美学，通过金属飘板与竖向线条的戏剧化对比，展现了极强的视觉张力。顶部收束为3.2米高的顶冠，带来了夺目的识别度。
外立面的高窗墙比也是拉满，让整个建筑更具有通透性，带来超宽屏的视觉冲击；值得一提的是，阳台及主体窗的外轮廓还采用了34°斜切角处理，浅米色及暗金色铝板组合成艺术范“镜框”，与蓝灰色玻璃形成虚实对比。
这样具有高维艺术审美的外立面，未来也将成为整个北上海的美学地标。
先锋性的越级生活社区：会所、庭院、架空层全维价值拉满
此次金茂倾力打造了约1600㎡的高定下沉式会所，其内部配置甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下：
会所涵盖了健身区、恒温泳池以及私宴厅等多个功能空间。建筑采用围合式设计，并与下沉式庭园四周相连通，许多空间都配备了巨幅落地玻璃窗，将室外庭院的秀丽风景与明媚的阳光引入室内，人、建筑、自然，在这里融为了一体。
沉浸式下沉式庭院空间以水为墨，营造出了具有流动艺术氛围的自然空间，水幕墙、叠水水景、植物相互交融渗透，带给业主东南亚度假酒店般的松弛感。
此外，同时部分楼栋规划了架空层，将打造多个主题泛会所，涵盖瑜伽、台球、休闲、书吧等，全年龄段都能找到属于自己的乐享空间。
此次金茂棠前对于产品的极致打磨，也再度验证了一个道理：
唯有将十足的诚意注入产品，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，赢得客户的青睐。
这种对于产品的诚意，不仅体现了金茂对品质的坚持，更展示了其对市场趋势的深刻理解和对客户需求的精准把握，为整个行业树立了新的标杆。
04
MARKETING 懂操盘
营销前置引爆“棠前现场”
业内的朋友应该都发现金茂这两年的势头一直相当猛，基本很难有哪家房企，能出一个项目破一次圈，但是金茂却是个例外，而这背后非常大的助攻就在于金茂更前置的营销打法。
这一次的金茂棠前同样不例外，面对这个棠系首作，金茂拿出了超强组合拳，从而营造出了惊爆上海的棠前现象！
1、营销操盘团队高执行力，销冠天团加码助攻
几乎每一次，金茂拿出一个爆款作品，艳姐在和团队交流后都会蛰伏于其高执行力和专业水准，这次金茂棠前的操盘团队一如既往，可以说是让艳姐看到了一支战狼军团，几乎是拧成一股绳在作战。
并且整体的团队都是高度年轻化，相当有干劲，也非常热爱和爱惜金茂的品牌，面对产品的优势每一个人都是如数家珍。
此外，项目组建的销售团队也是精英中的精英，不仅有金茂过往项目中的销冠，也聚集了上海诸多知名项目的销冠，从开局就做好了非常全面的准备。
也正是因为有这样的团队，整个金茂棠前的节奏把握精准度也好、在案场和客户的交流沟通也罢，都做得相当到位。
2、从高奢展厅到有节奏地释放实景，一月一引爆
整体看来，金茂对于项目对外释放内容的节奏把握得相当精准，几乎是一月一引爆。
首先是3月初时用三大城市展厅首映启幕，还用高颜模特大秀、高级时尚大片等助攻，未开先火，在短期内迅速累积了数千组客户资源。
其次是4月3日，金茂棠前又用“上海首个像迪奥快闪店的展厅”引爆流量，积累的资源和慕名而来的客群不断。仅开放4天，便吸引了超1000组客户蜂拥而至，其中有超350组客户成为了准业主，这样的数据表现，在北上海的房地产市场上独领风骚。
如果说从前上海不识棠系，但是从这个高奢级别的城市展厅开始，就很好地让上海认识到了棠系独有的“潮流、年轻、先锋”，立住了调性。
而如今，短短不到一个月，金茂棠前又快速开出了初步的实景示范区，再次引爆流量。
而根据目前的节奏，不难预测，越到后期，金茂棠前会逐步露出更多的内容，以此一步步让客户的预期，落地成为现实，甚至是做到高于预期，那么良好的转化效应，也就并非难事。
3、高密高质物料疯狂刷屏，棠前印象高效奠基
早期，金茂棠前虽然一直都是犹抱琵琶半遮面，但几乎从拿地之后，就在不断地刷存在感。
基本从今年1月开始，金茂就抢先剧透了案名，持续预热铺垫，比如艳姐也因此很早就知道，金茂要迎来上海的棠系首作。
与此同时，金茂更是通过高颜值的海报等形式，对项目的核心价值进行轰炸式的密集输出，所有的输出文案更是朗朗上口，暗藏巧思，以此实现了高效的传播。
相信几乎有关注过两眼的朋友应该都记住了这是“上海宝山站城融合TOD项目”、“合生汇签约赋能”，也几乎都被灌输了一些特殊印象，比如：“xx尽在 金茂棠前”……当这些印象深入人心后，这个项目也就成功了一半。
4、高定服务&圈层超级前置，“了解金茂、爱上棠前”
值得注意的是，金茂棠前不止在前期的宣传营销做足做爆，更是将金茂这两年出圈的服务也拉通，在展厅阶段，就提供了后续同水准的服务。
定制的纸巾、精美的饮食、统一高定的着装……都让人心生恍惚：这居然只是一个展厅？
更让人惊讶的是，金茂棠前作为一个还没有开盘的项目，已经为准业主定制了一场品牌行。
4月18日，金茂棠前联动金茂大厦、金茂北外滩，游艇夜游浦江，发布了项目的十大定制权益，并让准业主们提前体验了一把作为未来棠前业主所能享受的高定圈层权益。
虽然现在大家都在卷圈层服务，但是金茂棠前又以一己之力卷上了更高维度。
也正是因为做到让服务和圈层不错过任何一个环节，才更足以在无形之中打动客户。
就像金茂为这次品牌行打上的标签一样，“了解金茂，爱上棠前”，让这些“准业主们”体验之后，就有了成为“真业主”的新目标。
结语
在离开案场的时候，艳姐遇到了一对老夫妻，和他们闲聊了几句，发现了关于金茂“死忠粉”跨越十多年的“定情故事”：
这对老夫妻非常喜欢金茂的产品，但之前资金不够，错过了大宁金茂府、中环金茂府等等，如今终于碰上了质价比极高、拥有无限潜力的金茂棠前，价格非常友好，于是决定全款买入金茂棠前。
这或许就是金茂品牌的力量，拥有让众多客户为之心动的魅力。
此次金茂棠前，也再度让众人看到了金茂的品牌力量，也势必将成为整个行业高质价比项目的现象级案例。
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主编：张艳
责编：marl
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