家人们，最近旧改丢出了一个超级大瓜！
就在珠城对面的天河石牌村，马上要搞旧改大动作了，而且和以前那种大拆大建不一样，这次玩的是 “拆整结合”！
校长现场实拍图
首拆就涉及 352 栋建筑，差不多占了全村房屋的十分之一呢。这消息一出来，小伙伴们都炸锅了！
扛把子！“宇宙中心” 旁的独特存在！
说起石牌村，那在广州可是大名鼎鼎。
因为该说不说的，它的位置简直绝了！就在广州的 “宇宙中心” 珠江新城旁边，直线距离也就 3 公里左右。
这地段，那可以说是寸土寸金啊！
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每天从石牌村走出来，看着对面珠江新城的高楼大厦，玻璃幕墙反射着阳光，那叫一个气派。
再回头看看石牌村，就像从繁华都市一下子穿越回了另一个世界。
石牌村一直都是广州租房市场的 “扛把子”。好多刚毕业来广州打拼的年轻人，人生的第一站就是石牌村。
为啥呢？这里房租相对便宜啊，对初入职场、钱包瘪瘪的年轻人来说，太有吸引力了。
而且生活也方便，村里啥都有。
早餐摊的肠粉香气四溢，五金店能满足各种小修小补的需求，理发店价格亲民，小餐馆里各种美食能慰藉疲惫的心灵。
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什么广东美食、东北美食，广西美食......
各地各处的美食，基本都能找到！
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来，校长带你一个视频感受石牌村的烟火气！
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校长现场实拍视频
村里面的超鹿健身馆广告的美女教练胡须都长出来了！
有点意思！
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有一说一，石牌村的历史可不短！
它最早形成于南宋时期，历经岁月变迁，到明代嘉靖年间，已经发展成一个规模相当可观的多姓氏聚居村庄。
关于它名字的由来，还有个说法，说是因为周边发现了许多石器，所以就取名石牌村。
如今，村里还保留着 3 座宗祠、3 座庙宇，还有 1800 多户人家供奉的神龛，这些都是岁月留下的痕迹。
据统计，石牌村户籍居民大概有 9000 人，而各类外来务工人员超过 8 万人，是户籍人口的近 10 倍。
小小的村子，承载了这么多人的梦想与生活。而且它周边高校云集，有暨南大学、华南师范大学等重点高校；
医疗资源也不错，有中山大学附属医院；还有档案馆等城市服务设施，妥妥的配套设施齐全型城中村。
“拆整结合”! 旧改新模式的破与立
但一句实在话，随着城市像火箭一样飞速发展，石牌村的问题也越来越扎眼。
房子老旧得不行，好多建筑都成了危房，看着就让人揪心。有些楼外墙脱落，钢筋都露出来了，每次从下面经过都得提心吊胆。
环境卫生更是让人一言难尽，垃圾到处都是，污水横流，小巷子里弥漫着一股怪味。
看看这个阴暗潮湿的环境，真的是很难评！
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校长现场实拍视频
基础设施更是差得要命，水电供应极其不稳定，夏天用电高峰期，动不动就停电，热得人在屋里像蒸桑拿。
排水系统也跟摆设似的，一下雨，那路面就成了 “汪洋大海”，积水能没过脚踝，走在路上都能划船了，听说一些一楼的住户家里还经常被水淹，家具都泡坏了。
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校长现场实拍视频
住在这儿，生活质量真的不咋高。
这次石牌村旧改采用 “拆整结合” 的方式，那可太有讲究了。
先说这个 “拆”，可不是乱拆一气，而是专门挑那些安全隐患大、严重影响城市形象、还阻碍后续规划的 352 栋建筑下手。
这些建筑拆除后，好处那是数都数不过来。首先，能给后面新建的项目腾出宽敞的空间。
按照规划，说不定以后这里会崛起现代化的高档小区，绿化优美，配套设施完善；
还有超大型的商业综合体，集购物、娱乐、休闲于一体，到时候石牌村的档次一下子就上去了，直接变身城市新地标。
毕竟人家地段摆在这儿呢！
其次，空间布局也能得到大大的优化。
以前石牌村的房子密密麻麻，楼间距特别小，有的地方甚至被称为 “一线天”，走在里面感觉特别压抑。
拆了之后，就能把空间打开，道路变宽了，阳光能照进来了，让人住着舒服点。
再讲讲 “整”，这就是对村里其他建筑和公共区域进行全方位整治升级。
比如说，给那些老房子的外立面来个大变身，重新刷上漂亮的涂料，装上崭新的窗户，既保留石牌村原来的岭南建筑特色，又让它们焕然一新，充满现代气息。
基础设施也要全面升级，水电供应必须稳定，再也不能动不动就停电停水了。
排水系统得彻底改造，安装大口径的排水管道，解决内涝问题，不能再一到下雨天就 “看海” 了。
图源广州天河发布
那么住在石牌村的租客们来说，这个消息确实让人心情复杂，就像打翻了五味瓶。
无非就是一部分租客担心，旧改之后房租肯定要涨，到时候自己那点微薄的工资可就负担不起了，可能就得被迫搬家，离开这个住习惯了的地方，去寻找新的 “容身之所”。
毕竟以前很多城中村改造后，房租都像坐火箭一样蹭蹭往上涨。
但校长觉得，人还是得要看长远点！
改造后的石牌村环境变好了，公共服务设施也更完善了，有了漂亮的公园可以散步，有了现代化的社区服务中心可以办事，租客们能享受到更好的居住体验。
说不定还能结识更多志同道合的朋友，生活更加丰富多彩。
对于石牌村的原住民来说，这绝对是个天大的好消息。他们的房子经过改造，价值肯定大幅提升，以后要是想卖，能卖个好价钱；
要是继续出租，租金也能涨不少。
而且以后村子变漂亮了，环境好了，生活也更舒服，出门就是干净整洁的街道，休闲有绿树成荫的公园，想想都美滋滋。
从城市发展的角度看，石牌村的 “拆整结合” 旧改意义重大，简直就是神来之笔。
石牌村的改造能让这一片的城市形象更上一层楼，提升区域的竞争力，吸引更多的企业和人才入驻嘛！
历史遗留旧改，终于要拆了！
其实，石牌村纳入旧改的消息，早在 2002 年就传出来了，和猎德村、杨箕村一起，同属广州首批计划改造的全面改造的城中村项目之一。
2009 年，广州又明确包括石牌村等 52 条城中村列入全面改造范畴。
但这 20 多年来，旧改推进得那叫一个缓慢，就像蜗牛爬一样。
这其中原因可不少！
一方面，广州旧改顶层设计和相关政策一直在调整变化，村民们都被弄得晕头转向，对补偿方案的信任度不足，导致改造意愿长期不高。
另一方面，村民们靠着收租，每年都有稳定的租金收入，日子过得也还不错，对旧改的积极性自然就不高。
校长现场实拍图
据了解，石牌村村民年租金收入近 4 亿元，部分房东一个月租金收入就能上万元，这么高的收入，谁愿意轻易折腾呢？
而且，石牌村的改造成本也高得吓人。
2020 年地铁 13 号线征收补偿时，商铺补偿价最高达 20.28 万元 /㎡，要是按照这个标准来改造石牌村，那费用简直就是天文数字，政府和开发商都得掂量掂量。
还有交通承载力的问题，2015 年启动 “三线整治” 微改造时，评估发现全面改造会超出区域交通负荷，到时候交通一瘫痪，那可就麻烦大了。
所以校长觉得，接下来石牌村旧改的具体推进情况，那可是大家关注的焦点中的焦点。
比如拆除工作怎么才能有序进行，尽量不影响周边居民的生活呢？
比如说，施工时间怎么安排，才能不打扰居民休息？整治提升工作又会有哪些具体措施，能不能真的让村子环境大变样？
新建项目又会怎么规划，和周边环境能不能完美融合？
咱们就一起眼巴巴地看着石牌村在 “拆整结合” 的模式下，来个华丽大变身吧！
希望它既能保留那份独特的烟火气，让大家还能找到记忆中的味道和感觉，又能融入现代化城市的潮流。
成为广州城市更新的又一个成功案例，给其他城中村改造树立榜样。
大家对石牌村旧改有啥想法，欢迎在评论区留言讨论哦，咱们一起见证石牌村的蜕变！
