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华润望云火急火燎的开了临售，临售也没有太多的信息释放
四代宅、8-11层的洋房，143平、168和193平；1.3的容积率，比万科要低很多，原来说要建叠拼，目前看规划是没有。最大的问题就是太靠南了，都到了山根下了。
华润望云售楼处电话400-8838-165济南楼市，第一个低密四代住宅的规划亮相了。
主城半山纯洋房社区，容积率1.3，最高11层，户均200平，部分产品为四代宅空中花园配置，高得房率……这些亮点叠加起来，南城改善市场这下要彻底变天了。
先看规划。
2024年12月27日，华润望云售楼处电话400-8838-165华润置地拿下柏石峪片区11街区BSY1101-1地块，以及柏石峪片区12街区BSY1201-1地块。两个地块在公园九里小区以南，山体以北，占地面积约12.6万平，容积率约1.3，楼面价约1.1万/平。
华润望云售楼处电话400-8838-165本次亮相的是BSY1201-1地块，规划14栋住宅，8-11层洋房为主，部分3-4层产品，一共385套，套均面积约200平。
华润望云售楼处电话400-8838-165目前公示的是2-4号楼，5-9号楼规划。
外立面为一层部分石材，主体为金属线条、涂料、落地窗、玻璃栏板。
层高为3.1-3.3m。在住宅新规将层高底线设置为3m后，3.1m层高成了改善的基准线。
华润望云售楼处电话400-8838-165四代住宅院子面积约3183平。从规划和院子面积可以推断，项目并非整盘四代住宅产品，而是部分洋房+部分四代住宅的搭配。
楼层不高，多是11层，楼间距也是五六十米，但依然有居住公寓。
3号楼，3户居住公寓
4号楼，9户居住公寓
根据住宅新规，要求每套住宅都有满足日照标准的房间，也就是说，符合新规标准的社区将不再有居住公寓。而这份《住宅项目规范》，自2025 年 5 月 1 日起实施。华润望云售楼处电话400-8838-165
值得期待的有四点：
1，容积率1.3的半山洋房社区
济南1.3左右容积率的供应，要么在张马屯北侧中建的叠墅、洋房，要么在彩石片区保盛济南府的洋房+叠墅；要么是港沟南片区的中电建、历城城发。
南城的地段+半山的位置+1.3容积率，属于济南市场顶配级别了。
2，半山一楼带院产品，院子合理合规了。
华润望云售楼处电话400-8838-1652024年11月，《进一步优化土地市场的若干措施》宣布，9层以下洋房，以后送院子合理合规，而且不计入容积率了。甚至可以设计下沉庭院。
这意味着华润柏石裕部分9层以下产品，一楼带院合法化，这些产品会很受欢迎。
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