2023年以来，多家房企通过破产重整程序化解债务危机，但永州市一方集团实际控制人伍致军、黄彩凤骗取保交楼专项资金的案例却暴露出这一机制被滥用的风险——账外举债虚增负债、挪用专项资金等操作，正在侵蚀“保交楼”政策的公信力。
保交楼资金的监管漏洞
根据举报材料，一方集团关联企业通过滨江悦一、二期项目，涉嫌套取保交楼专项资金超8000万元，但实际拨付至施工单位的资金不足10%。一名资深审计人士指出：“保交楼资金需专项用于项目工程，但部分企业通过关联公司转移支付，绕过资金监管。”
账外融资的“背债”逻辑
一方地产债务数据异常暴增的背后，是账外融资的隐秘操作。预重整申请时，其账面短期借款仅0.226亿元，但一年后债务总额激增5亿元。举报材料称，黄彩玲通过个人账户引入外部借款，资金未用于公司经营。财经评论员分析称：“此类操作实为‘背债’，企业成为融资平台，资金最终流向实控人腰包。”
破产重整制度亟待完善
法律界人士指出，现行《企业破产法》对预重整阶段的债务审核缺乏细化规定，导致虚增债务、转移资产等行为难以追溯。若举报内容属实，一方地产或涉嫌通过“虚假破产”逃避债务，相关责任人可能触及《刑法》第162条“妨害清算罪”。
