五一第二天，楼市持续高温状态。
除了去旅游的，基本都在看房，朋友圈已经被各种成交单、人气图攻陷了。
有盘首开劲销120套；有盘2天到访上百组；还有盘推新28分钟飘红...
哪些项目表现亮眼？我们扒了近40个新盘，带大家一次看过瘾。
｜广州多盘现场人气图
结合观察，楼市君发现今年五一除了人气、成交火爆以外，还有三个比较明显的特征。
第一，全新盘动作密集。如五一首日保利天曜开放城市展厅，越秀·皓悦滨江正式开盘，黄埔未来城开放营销中心等，体感热度比往年更高。
第二，持销盘也把好货端出来了。比如凯旋新世界·广粤观邸有高端买家一次性抱走2套，成交单价约20万/平；保利天瑞则加推约112平抢手小高层、万博和臻推出二期墅园新规产品等，都获得不错的市场反响。
第三，楼盘活动玩出了新高度。比如中海大境直接把直升机停门口，成交即送飞行体验票。
｜广州楼市发布制图
天河
五盘拱火，楼市全面引爆
先来看天河，关注度非常高的保利天曜五一当天已经正式开放了城市展厅。
而在此之前项目配建的24班小学已官宣纳入体育东教育集团，从现场人气就能看出热度有多高。
｜保利天曜现场人气图
保利天曜主推建面约120-210平户型，吹风价10-13万/平，而且产品很牛。
一是“全景舱体验”，全户型阳台、主套配备270°弧形玻璃，外望珠水，内望中轴园林。
二是全户型层高3.1-3.3米，都在好房子标准之上，居住体验更舒服，大家可以去现场感受下。
｜保利天曜板房实拍
| 广州楼市发布 摄
与此同时，珠江新城顶豪非常火爆。
富豪钟爱的凯旋新世界·广粤观邸，五一就有高端买家直接一串2，成交单价约20万/平！更有买家第一次看房就刷卡，直接抱走一套总价3000万+房源。
要知道，就在前不久，项目才被爆出成交“1串5”的亿元大单，深受国内顶端阶层的欢迎。
我们打探到，目前凯旋新世界现场推出了5.1抢先购活动，传喜新品上市95折、抢先购99折以及置业礼金100万，“加仓”机会难得，值得重点关注。
｜凯旋新世界现场人气实拍图
此外，日前已官宣“ 独家对口”广东实验中学天河学校小学和初中部的保利天瑞也推出了五一专场三重奏。
府院臻选房源限时、专场享受额外99折以及认购惊喜礼包（限量10名）。
项目近期上新的约112平小高层，总价800多万就能拿下。
｜保利天瑞活动信息
天河东部也非常热闹，联投·文津府启动首届全民新媒体视频大赛，奖品十分丰厚，一等奖可以获大疆DJI Mini 4 Pro（1名）。
此外联投8城16盘联动，文津府推出五重好礼，包括7天内准时签约98折，认购前5名赠送10万元车位券等。
项目主推的约 110-165平全南向新规准现房也十分畅销， 成交总价在580-980万，五一当天就成交了一套137平楼王单位。
| 文津府现场人气图
还有天河都荟，继4月26日开盘大卖200套后， 项目五 一又推出了多巴胺嘉年华活动。
不仅有巨型毛绒斑点猫打卡点，还有高空蹦床、不倒翁仙子、巨型积木王国等，很适合假期亲子互动。
而且项目配套 6班幼儿园、隔壁规划九年制广州中学，距离21号线天河智慧城站约600米，周边还有广百等大型商场，主打一个全能。
｜天河都荟五一活动信息
海珠
优惠力度足，有盘首开去化120套
作为推货大区，海珠的楼市同样爆场。
比如五一当天低调开盘的越秀珠实·皓悦滨江， 01/05梯腿基本售罄，当天紧急加推，以120套的成绩惊艳市场。
项目主推建面约82平和约107平稀缺户型，是入住海珠前航道的宝贵机会。
想要好瞰江好单元、好楼层的朋友，也可以联系楼市君帮你锁定开盘优惠。
｜皓悦滨江现场人气图
此前开盘3个月去化过半的兄弟盘越秀·桂悦东晓也有大动作，项目五一推出百企大团购活动，精选出100套优惠房源非常“给利”。
此外还有多重成交礼，如一年租房补贴、南园酒家代金券等帮助买家安家海珠。 （具体房源以案场公布为准）
｜桂悦东晓五一活动信息
今年越秀大火的广府系，越秀·桂悦东晓就是其中之一。
项目从建筑到园林，再到主推的约88-117平产品，都更照顾广州人的生活习惯和场景。
周边独特的骑楼风景和老字号，又有江南西、中大等热门商圈，兼容了中心城区快与慢两种生活方式，深受喜爱。
荔湾
新盘加推+兑现同步，点燃市场
五一期间，荔湾也是广州置业中心之一。
白鹅潭新世界天馥全新楼栋 4 月 30 日 首发，28分钟内销控飘红，甚至有买家深业成交，天河、海珠等跨区客户占比超过5成。
｜新世界天馥开盘现场
热销背后，是产品精准击中了市场需求。
建面约76-89平稀缺阔景三房填补荔湾市场空白，约98平超新规园景四房总价368万起，是 “ 一步到位 ” 的家庭首选。
而约126-139平大平层，五开间、270°环幕江景，总价498万起是跃级之选。
｜新世界天馥板房
同为荔湾热盘的保利珠江天悦五一也加推了B3栋128平、182平新品，总价分别为69X万起、11XX万起，非常抢手。
项目全新园林展示区、全新板房、全新车库展示区也集中兑现，确定性更强。
据悉 来访还能参与精彩活动，现场还推出了少量五一专享江景单位限时抢，买到能省下一大笔。
｜保利珠江天悦实景图
| 广州楼市发布 摄
凭借兑现二字抢镜的还有滨江天地。
项目一期商业璇湾坊五一当天正式开业，和 广船公园连片，形成无界滨水公园街区，为业主和片区街坊带来潮流生活地标。
诚汇新都·榕府，五一期间也正式举办了园林实景展示区开放暨产品白皮书发布活动。
层层递进的归家仪式感、多元理想生活聚场，以约115-165平一线瞰江望园大四房，提升白鹅潭居住水准。
｜ 诚汇新都·榕府活动现场
珠实·西关都荟的西关主题商业街，也在5月1日正式开放，老城底蕴叠加商业烟火气更有吸引力。
黄金假期项目还推出了惊喜嘉年华，感兴趣的朋友可以去现场了解。
白云
金铂天地开业，多盘配套兑现
除了老三区，白云今年持续上大分。
8、22号线夏茅站旁的公交珠实·花城云著，楼下金铂天地五一正式开业，来了不少街坊打卡。
对于主城年轻人来说，学铁商都有，门槛还相当友好：
69平3房，总价约210万起；78平3房，总价约240万起；86平3+1房，总价约265万起。
五一期间成交指定房源，可以抢15万车位折扣券，以及高额物管费、家电礼等。现场还举办云著生活艺术节，看完房顺便吃喝玩乐逛。
｜ 公交珠实·花城云著现场人气
｜ 图源：项目提供
设计之都板块的中建白云之星，目前128-226平大平层正在冻资中，直接上图感受下人气~
超100%使用率（部分户型），带来了270°全景阳台、主卧270°飘窗，空间感拉到顶格。
项目交标更是大手笔，例如AEG、利勃海尔等国际大品牌精装，以及华为鸿蒙全屋智慧居家系统。
加上华中师大白云学校官宣落址，如今“学铁商”配套都是看得见的高配版，是当之无愧的白云顶配六边形战士。
｜中建白云之星 现场人气
｜ 图源：项目提供
广州地铁地产·云筑上品，五一最后一栋央景楼座A4栋加推。
涵盖107-141平四五房，141平还是双套间。
日前云筑上品正式纳入黄边小学招生服务范围， 家门口就享受省级教育。
据了解，项目五一首日来访客户超200组，成交金额超1.2亿。
｜云筑上品城 现场人气
｜ 图源：项目提供
白云新城标杆粤海云港城，现场早已停满豪车。
据了解，项目在黄金周每天会甄选1套超笋住宅。成交送限量一年物管费及专属定制家装方案；200平以上户型，还送王府管家价值2880元家政服务卡。
此外，团购公寓指定房源可专享95折。现场还有知名设计师1v1专属设计咨询服务。
｜粤海云港城 现场人气
｜ 图源：项目提供
黄埔
首个“超新规”开放，多盘推出1口价
接着来看黄埔，多盘掀起看房热潮。
黄埔首个第四系产品——中交科城·黄埔未来城，将在五一期间开放营销中心。
楼市君了解到，项目将启动冻资，冻资2万享98折；价格将会对标附近的万科黄埔新城。
产品方面，主打建面 125-169平宽境四房。
30%的阳台率、10%的公共空间、产品使用率达130%... 直接对 标南方面粉厂地块。
｜黄埔未来城首开楼栋示意图
科学城低密改善盘——振业天成，五一拿出了5套 总经理特批一口价房源，现场一早就坐满了。
其中130平四房，单价3.6万/平起；168平双主套四房，单价3.9万/平起。
项目低至2.0的容积率，在黄埔仍然很少见。全盘楼间距最宽去到200米，加上望山景，不少天河黄埔改善买家关注。
｜振业天成现场人气
｜ 图源：项目提供
科学城另一网红盘大壮名城，前几天4号楼正式封顶。
目前主推88-105-122-143平三至五房，均价约4.37-6万/平。五一期间可享受额外99折，项目一期还推出7套一口价现房单位。
｜大壮名城现场人气
｜ 图源：项目提供
番禺
万博、南站、大学城多板块升温
今年的番禺有不少“新面孔”入市。上周开盘的龙湖亚伦·央璟颂，五一热度不减。
全屋飘窗可拓展、 实用率高达 130%、 南北都能望珠江和城市景观，凭产品力和性价比吸引不少买家。
目前项目主推的107平， 总价段在360-400万；125平 总价段在430-480万，成交还有机会赢广州长隆2天1晚套票。
｜ 龙湖亚伦·央璟颂现场人气
｜ 图源：项目提供
同样人气爆棚的，还有南站板块的万科檐屿城。
楼市君了解到，目前项目主推 77-135平三至四房， 冻资可以享限时98折钜惠、赠送专属定制权益包。
黄金周期间的万科“好好生活节”，打卡、遛娃、养生... 每天主题活动不重样。
｜ 万科檐屿城现场人气
｜ 图源：项目提供
万博CBD的越秀·万博和臻，推出全新二期万博唯一墅景超新规产品。
其中105平四房有两种景观，东南望园林总价段在450-480万；西南望别墅景观总价在490-510万；
户型更大的128平四房，总价区间在590-630万。如今和臻组团面世1周年，还能享受限时5重礼。
｜万博城 现场人气
｜ 图源：项目提供
接着来到大学城板 块，越秀·大学·星汇锦城，五一 8栋加推，还有 全新85平畅销三 房。
目前项目主推约76-126平三至四空间，均价2.8-3.2万/平。
黄金周期间前50名成交还能瓜分500万总房款补贴；以及限时补贴秒杀房源，最高可省19万。
｜星汇锦城 现场人气
｜ 图源：项目提供
3号线上的 学铁商大城 ——广州地铁地产·珑曜上城，五一同样加推了爆款楼栋。
目前总价170万起、首付仅25万起就能入手， 五一期间还能 享专属折扣2万元/套，限量20套， 性价比直接拉满。
｜ 珑曜上城 现场人气
｜ 图源：项目提供
增城
片区首个120%新规社区炸场
东部中心全新盘——南香雅居开放了实体样板房，来感受下五一认筹的火爆程度！
项目定位为改善精奢社区，带来了片区多个“首次”：
片区首个120%实用率新规社区，首个110-188平全系纯改善社区，首个华为鸿蒙智能系统社区，首个湖大创新研究院旁社区。
楼市君打探到，项目开盘在即，不妨提前关注起来。
｜ 南香雅居 现场人气
｜ 图源：项目提供
花都
区府两盘加推，单盘到访上百组
一直拥有强大内生市场的花都也迎来了一波购房潮，其中两个新盘非常亮眼。
其一是花都区府大火的智都绿城·凤凰于飛，主推128-144平产品，均价 2.3-2.7万/平。
项目五一期间加推7栋楼王单位，罕见小高层T2板楼，约144平新规四房，使用率约100%， 引发不少买家争抢。
项目现场还推出了三重礼， 每日特价房限量98折优惠；全民营销推荐成交可享1.5%佣金；以及到访即领精美定制礼品。
｜凤凰于飞现场人气图
这也是花都区府门面新盘之一，不仅有酒店式品质，还融合了非遗元素。
从五进归家、会所、游园，城市广场到口袋公园、花园商街，项目 打造的精致 空间及场景，都让花都人居标准得到了拔升。
｜凤凰于飞实景图
第二个是智都越秀·臻智府，同样是花都区府的扛把子。
项目五一期间把12号楼园景楼王，建面约110平正南向园景四房和129平专梯双主套园景四房都端出来了，均价1.8万/平。
110平洋房不仅配了“私家电梯”，据说还藏了个“地下车马厅”，一经推出备受欢迎。
可以看看现场人气，光是这两天的来访量，已经上百组。
|智都越秀·臻智府现场图
值得一提的是，臻智府除了区府地段，还是花都少有的双地铁盘。
项目与8号线北延段（在建） 雅源站的直线距离只有约500米，18号线北延段（在建）也经过片区，未来5站珠城，9站白云新城，畅达核心区。
自驾也很方便，广花快速路就在家门口，到白云新城 也就一个新闻联播的时间。
|广州楼市发布 制图
南沙
明珠湾两大热盘放大招
首先是南沙海语天悦湾，迎来横沥岛最大单地块海园林示范区开放，2.3万平的体量相当于约3.2个足球场。
现场你能体验到泳池、儿童游乐区、社区会客中心、健身泛会所等满级配置。
项目主推96、123平南向瞰江三四房，均价2.3-2.6万/平，现场还有惊喜。
五一期间推出购房五重礼，其中多套清栋房源，以加配不加价响应好房子号召。
｜ 海语天悦湾 现场人气
｜ 图源：项目提供
南沙卖得最好的越秀滨海花城，五一加推新规瞰江组团。
主推建面约89-100平南向三至四空间，使用率去到约115%。
此外，准现楼/现楼户型出清优惠立减15万，涵盖76、84平，总价110万起住广外附中小学旁。
｜ 滨海花城 现场人气
｜ 图源：项目提供
可以见到，五一黄金周大批买家涌进售楼处，产品选择多、福利好、价格友好...加上近期土拍市场量价齐升，对于买房人来说确实是上车好时机。
楼市君还想提醒一句，分化依然是楼市的主旋律，大到区域的分化，小到个盘和产品的分化，都是大家需要考量的关键点。
像上述五一各区热门板块网红盘， 在地段 资源与 产品力上， 普遍 都 有强 竞争力 ，大家不妨可多加关注。
这个假期，你看中哪些板块新房？评论区一起唠唠~
