胶州楼市房价持续动荡，近日又爆出降价大雷，上合曾最贵的楼盘新城樾府（后改名双城樾府）房价暴跌超60%抛售，惊的众多老业主目瞪口呆，悔青了肠子。
双城樾府楼盘2019年开盘时正值楼市高峰，项目以1.5万元/㎡的精装价热销。但6年后，近期推出工抵房仅5988元/㎡，价格暴跌超60%，老业主损失超百万，还不包括利息成本。市场变化让高价购房者损失惨重。
无独有偶，胶州新城区的房价也开始大幅度降价抛售，近期，临近黄金地段宝龙附近的某某城小区好楼层套四房直降2000-3000元每平，价格直接腰斩。弄得一帮中介急三火四的一个劲在网上狂喊，但根本没啥效果。不难看出，购房者的观望态度是当前楼市的重要特征之一。
笔者手记：
胶州作为新兴的空港城市，前些年房地产市场一直备受瞩目。在过去几年里，胶州的楼市经历了一场疯狂的扩张。大大小小各类开发商抢滩登陆胶州，扎堆抢地、导致房源供应远远超过需求。如今，市场饱和叠加需求疲软，大量新盘、尾盘滞销，房价自然一路下滑，呈现出与前几年房价一路猛进截然不同的景象。
房价的持续下跌，成交量的萎缩以及购房者的观望态度，共同构成了当前胶州楼市的复杂状况。如今从目前情况和房价走势来看，未来趋势房价仍将处于连续跌价态势，成交量持续下降，更多购房者抱着捡漏心理继续持观望态度。在如此大环境下，房企压力不断增大，在市场寒意面前，房企不得不采取各种促销手段来吸引购房者，不断推出打折优惠，特价房，工抵房等，然而这样的措施和办法根本改变不了市场状况，反而会加剧房价进一步下行，房企为了回笼资金和去库存，只有忍痛降价抛售。最终将形成楼市价格大战的局面。
不光是价格战，未来官方还会不断出台关于购房的新政策、好政策，能坚持到最后的购房者才是赢家，才是真正捡漏。所以笔者认为，购房不急，再等等，让子弹在飞一会！
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