别看那些，每天给你送吃的，送家里用的，提着沉重的油米酱醋茶爬楼梯的小哥，他们可是各大城市租房的主力军。在大城市里买不起房子的人很多，据不完全统计，2024年，一线城市租房群体达到50%，35岁以上的租客，占比达到35%。
现在大学刚毕业的学生，去好单位的同学，单位解决了住房问题；家庭殷实的同学，父母直接给他们买套房；进厂打螺丝的同学，包吃包住去了。剩下大部分，我命由我不由天的同学，选择在大城市里打拼，他们也是租房大军中的核心主力。
35岁以上还在租房的人，占比35%，我比较难以相信，毕竟现在房价下跌那么多，买一套房子，其实也没有那么难，特别是在当下的市场背景下，房价已经回归到2015年左右的时候。
在我的观念当中，之所以大家选择租房，主要还是工作不确定，且没有孩子读书教育的需求，以及房价下跌导致。可是，大家因为高房价，或者房价下跌，才选择租房，那么租金也应该相应的增长，可是这两年的租金也在下跌。
不管租房还是买房，现在的房子确实便宜了很多，我比较支持大家买房，月供是给自己的，房租是给房东的，看看福州便宜的房子。
成交小区：鹤林新城；
成交时间：2025年4月；
成交数据：产权93.92平米，3房2厅，高楼层，东南北朝向，简单装修，119.8万，成交单价12756元/平米；
房源成交分析：
1、这套房源挂牌出来18天的时间，总共带看10多次客户，挂牌价格126万，买家谈6万后，双方达成交易。从挂牌的时间上看，这套房子的成交速度快，挂牌价格相对较低，在半个月的时间里，有那么多人前来看房，和定价有一定的关系。同时，也说明一点，房子挂牌价格，要符合当下市场行情，也能够更快的卖出去。
2、鹤林新城是福州三坊七巷拆迁过来的安置房小区，也是福州所有安置房小区里头，体量规模最大的小区，总共有34栋楼，5378户业主，小区全部采用电梯高层，一梯多户，点状户型设计。前排楼栋落地一楼，均被作为店面营业使用，说它脏乱差，也是福州安置房的代表了。
3、鹤林新城现有挂牌在售房源158套，业主均价15520元/平米，成交均价12923元/平米，近一年当中，均价下跌幅度较大，挂牌均价从1.8万降到1.5万，成交均价更是从1.7万降到了1.2万，甚至还有更低单价的成交。
4、从房源在售总量，以及小区的基本情况来看，鹤林新城的价格下行是必然趋势，这位业主把它卖掉是很明智的选择，因为，能够让房源上涨，一定是供需关系的转变，房子多的情况下，价格自然很难涨起来，加上部分业主还会急卖，也会把整体的价格往下拉。
购房建议；
之所以会选择分享这套房子，是因为租住在鹤林新城的人实在是太多了，在2008年的时候，但凡是拆迁户，基本上都会持有3-8套的房子在手上，这些业主会预留一套作为自己居家，其他都拿出去出租。
作为租户，应该比较清楚，如果在一个小区生活久了，也就比较能接受小区的现状。再次买入该小区的可能性比较高。
开篇的时候，我们有提到租赁的现状，按照福州年轻人的收入水准来看，买下一套110万的房子，首付款16万左右，月供大约在3000多元/月，如果是夫妻两努力工作几年，在福州买下一套房子，并不是一件很难的事情，哪怕是去送朴朴，送外卖，这样的工作也能月入5000以上的收入。
让他们不买房的理由，我想只有两个原因，一是市场因素，大家都在等着房价，看看还有没有可能再低一点，另一个是自己的原因，真的是收入太低，或者生活开销太大，存不到钱。
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