柯桥重磅拆迁——下市头拆迁项目启动意愿征询。
意愿征询同意率达到90%，就将正式开始拆迁。
不管从拆迁补偿，还是目前的市场环境看，这都可以称得上是一份难得的“拆迁大礼”。
1.柯桥迄今最高比准价
根据之前发布的拆迁公告，这次柯桥下市头拆迁，总征收房屋建筑面积约8.3万平方米，征收房屋约401户，其中住宅约238户，2.3万平方米；非住宅约163户，6万平方米。
在拆迁比准价方面，住宅基准价为17882元/平方米；商业一层平均基准价22252元/平方米。
这便是这次拆迁的第一重“大礼”——柯桥迄今为止最高的拆迁比准价。
瞧瞧过去几年，柯桥城区及周边区域的拆迁比准价，对比十分明显：
2022年，兴浦村住宅拆迁比准价15021元/㎡；
2023年，西扆村住宅拆迁比准价14983元/㎡，梅墅的比准价为15300元/㎡；
同年，亭东亭西拆迁，住宅拆迁比准价为15480元/㎡；
2024年，秋湖村拆迁，住宅拆迁比准价14390元/㎡。
与它们相比，这次下市头住宅的拆迁比准价，要高出2000-3000元/㎡，一套100㎡能多出整整二三十万！这还是在没有算上各类奖励和补贴的基础上。
哪怕和近期周边小区的二手房成交价比，这次下市头拆迁的基准价仍要高出不少，像同样是古镇周边的小区，碧水金柯小区平均成交价仅为15862元/㎡，一河之隔的柯亭小区更是只有10918元/㎡。
下市头，柯桥拆迁的“天花板”，真的让人狠狠羡慕了！
2.商铺也能房票补贴
补偿价高过成交价
不仅是补偿价更高，这次的拆迁补偿政策，更是堪称“王炸”。
比如这次拆迁的第二重“大礼”——商铺拆迁也能选房票了。
根据拆迁政策，商铺拆迁户选择使用《市场化安置购房证明》部分，一次性货币补偿给予15%的奖励！
下市头商业一层的拆迁基准价是22252元/㎡，如果选择房票安置，那补偿价格就会在25590元/㎡左右。再算上其他各种补贴奖励，甚至有望冲3万元/㎡。
2.5万元/㎡，其实已经超越了很多周边商铺的售价。
像笛扬路步行街的一层临街商铺，已经有商铺出售价格低至15000元/㎡左右；二层面积稍大一些的商铺，价格就只有6000元/㎡左右。
即便是柯桥原来的商业中心——蓝天商圈，现在一层临街商铺也基本很难卖上20000元/㎡。
不仅是价格低迷，更可怕的是，大部分商铺都有价无市。
现在全球经济形势动荡，人们对于投资、创业都更加谨慎。
不管是购入商铺，还是租赁商铺的客户，都会大大减少。
尤其是像下市头商业这样，年份偏大、缺少业态规划、缺少车位规划的商铺，租金和售价面临一降再降、少有问津的局面。
而且随着地段优势的逐渐消失，后续价值也只会进一步下降。
现在能够以高于一般成交价的比准价拆迁，将持续贬值且难以脱手的资产置换，这简直就是难得的“政策红利”！
3.住宅房票补贴138%！
房票价超越新房价
不仅是商业拆迁，对于住宅拆迁户来说，选择房票安置，也能实现拆迁收益最大化。
算上各种补贴奖励，选择房票安置的最终补偿价，能来到比准价的138%，比别的补偿方式最少也多出17%。
下市头的住宅拆迁比准价为17882元/㎡，选择房票补偿最终能到24677元/㎡！按照目前最小户型面积54㎡左右计算，这次住宅拆迁户最少也能拿130多万元。
这便是这次拆迁大礼包的第三重“大礼”——房票价格比现在新房价格还高。
看看目前柯桥城区的几个主要在售楼盘：
元垄城，毛坯成交均价1.7万元/㎡起，即便是上园的洋房，也才2万元/㎡左右；
禹洲印樾府的高层，成交均价约2.1万元/㎡；
柯西的中交未来星城成交价1.75-1.9万元/㎡、金昌香湖朗月2.1万元/㎡左右；
即便是最新开盘的双学区房——宝业大坂碳积分，成交均价也不过2.2-2.3万元/㎡左右。
可以看到，如果选择房票安置，那完全可以做到同面积置换，一套100㎡的房子甚至可以换到145㎡！
而且不仅仅住房面积可以换更大，生活体验上也会截然不同。
下市头的老房子，房龄普遍已经在20年以上，步梯房、老化、漏水、户型差等老破小该有的问题，它们也都基本上一个不落。
相较之下，现在的新房，不管是在居住环境、小区设备还是物业服务等方面，拉开已经不止一个代差。
结合目前的市场环境，以及拆迁的“三重好礼”看，下市头的拆迁还是非常“好贝”的。
同时，它的拆迁也是目前确定性比较大的——只要90%同意拆迁，就能够启动。
不要小看这个确定性。
柯桥今年计划拆迁200万方，但目前明确提上日程的，只有下市头。
毋庸讳言，中国城市轰轰烈烈大拆迁大基建的时代已经接近尾声。祈盼拆迁的老破小、城中村还有很多，但政府拆迁资金很有限，“僧多粥少”，因此，现在的拆迁就像“给一次机会，错过了就遥遥无期”。
从拆迁赔偿标准，拆迁的规模来看，下市头的拆迁都可算属于大拆迁时代的绝唱，很难再现了。
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