只要自己户口在农村,就可以加就可以继承父母的宅基地?
其实这并不绝对,倘若你有以下这几种情况,哪怕你户口在农村,也继承不了父母的宅基地,最终宅基地就会被村集体收回。
01.
子女分户
如果子女已和父母分户,并且已经申请了自己的宅基地,那么这种子女就无法 再继承父辈宅基地了。
因为按照我国 “一户一宅”的原则,子女已经分得宅基地,就无权再继承父母宅基地的使用权了。
不过,父母的宅基地上的房子如果还在,子女就可以继承上面的房子,而 房地一体,只要房子在,子女就能使用父母的宅基地。
02.
父母的住房属于违建
违建房即使子女符合继承条件,这种房子也是无法继承的,
不仅如此,如果父母建造的房子在耕地、农田上,按现行的要求,房子甚至要被拆除,
03.
子女转为城镇户口
按照现行的规定,只有村集体户口,才符合继承条件,如果子女户口已经迁出,不再是本村集体成员,这种情况只能继承父母的 房产时,无权继承宅基地的使用权。
但考虑到地随房走,所以只要房子在,土地就能使用。但是这个使用也是有时间期限的,
而且,在房子继续使用期间,不 能翻建扩建。直到房子失去使用功能(坍塌等)后,宅基地由村集体无偿收回(这一点各地执行不一,经济富庶地区一般给予适当的补偿)。
不过如果这期间修缮房子, 是被允许的。只是 不能推倒重建 ,一旦房屋推倒或被自然灾害灭失,宅基地就要收回村集体,户口不在本村的子女是不能够重新修建的。
04.
五保户的宅基地
五保户主要是那些没有子女的家庭,但他们中很多人也有旁系亲属,因为这些亲属不愿意供养,五保户就只能靠村集体供养,所以,如果五保户有房子宅基地,将来也是会收回村集体的
只是,倘若他的其他亲属愿意赡养老人,那么五保户去世后,只要房子在,亲属就可继承宅基地,同时房在 ,就能继续使用宅基地,但宅基地不能被继承。
06.
闲置超两年的土地
现行的政策,宅基地如果长期护荒些不使用,村集体有权利收回,比如闲置超过两年以上的土地。
特别需要注意的是,依据我国法律,宅基地的所有权和使用权是分离的,所有权是集体的,使用权是房屋所有人的。
也就是说,前文我们所说的宅基地继承,实际上说的都是宅基地使用权的继承!
这里也顺便提醒大家,如果出现了农村 房屋倒塌,就要尽快将自己的房屋修缮或者重建,以免自己的权利彻底丧失。
另外,一定要记住,不管是修缮还是重建,都要走相关的流程,获得相关部门的许可再建造。否则就可能被列入违规建造,导致不利。
最后再次提醒,根据《中华人民共和国土地管理法》,相关新规,如果宅基地上有房子, 子女可以继承父母的房产。
但是必须满足条件:
继承人的户口必须与父母户口在同一个村集体
否则就只能继承父母遗留在宅基地上的房产,而且此房产只能使用至无法使用为止,不能重建、翻修。
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