据希腊新闻网站《Protothema》报道，尽管希腊部分热门地区的房价持续上涨，政府已决定在2027年前不进行新的房地产客观价值调整。此举旨在稳定房地产市场，防止进一步加重民众和购房者的经济负担。
自2021年6月上一次调整以来，市场实际成交价与客观价值之间的差距逐渐加大，尤其在科洛纳基、格利法达及雅典北部郊区等高需求区域，差距最为显著。例如，在科洛纳基，一套180平方米的公寓以120万欧元成交，折合每平方米6642欧元，而该区域的官方客观价值仅为每平方米4150欧元；在格利法达，一处246平方米的住宅成交价达160万欧元，远高于其每平方米4250欧元的客观价值。
政府指出，若在当前阶段贸然上调官方估值，将直接推高房产转让相关费用及单一物业税（ENFIA），并可能引发其他税费的连锁上涨。这不仅将进一步压缩购房者的财务空间，也可能抑制本已活跃的房地产投资市场。因此，暂停调整估值是为了减轻中产阶层负担并刺激首套房需求的综合考量。
与此同时，政府正加速推进客观价值体系的全国覆盖工作，计划将目前尚未纳入体系的1.5%的地区（共计2167个区域）逐步整合。预计首批将有约500个区域完成纳入，以解决当前因评估方式差异所导致的税负不公问题。
此外，涉及全国12个市政辖区、共36个区域的估值重审工作仍处于停滞阶段，相关区域包括哈兰德里、比雷埃夫斯和罗得岛等。尽管财政部已接纳部分异议，但受托的私人估价师尚未提交所需的评估建议，导致相关区域的估值仍“被冻结”，为业主带来资产处置与购房决策方面的不确定性。
这项估值调整的推迟，虽然短期内有助于税负稳定，却也进一步揭示出官方估值体系与实际市场价格之间的严重脱节。未来，如何在确保投资活跃度与实现税收公平之间取得平衡，将是希腊政府面临的重要课题。（蔡玲）
图源：protothema
