夜幕时分，Luigi Newton坐在游泳池边的躺椅上，一边欣赏哈利法塔（Burj Khalifa）的美景，一边忙着经营他在英国诺丁汉郡（Nottinghamshire）的房地产帝国。
30岁的Luigi是一批移居迪拜并远程管理家乡生意的英国房东之一。只需一部连接网络的智能手机，他就能轻松打理自己的“购房出租（buy-to-let）”帝国。Luigi开玩笑道：“实际上，我已经过上了退休的生活。”
目前，Luigi在英国拥有30套多户住宅（House in Multiple Occupation，HMOs），总卧室数量达上百个。
所谓的HMOs，指的是一处房产至少租给3名租户，并且这些人来自1个以上的家庭，同时，租户们共用厕所、浴室或厨房等设施。虽然HMO受到更为严格的监管，但利润也非常丰厚。
为了方便远程管理房产，Luigi并没有选择“亲力亲为”，而是寻找中介帮助自己。他说：“我所有房子都是通过中介租出去的，我把一半的房子租给社会住房提供商，剩下的则通过中介租给在职人士。”
虽然成本增加，但这种方式大大减轻了Luigi管理房产的负担，他说：“社会住房提供商每月支付给我的金额完全相同，他们负责全部的管理和维护问题。此外，我还有很多专业的HMOs房产，它们由中介负责出租，中介会处理所有令人头疼的问题，我只需要与中介签署维护协议即可。”
据悉，Luigi花了七年时间购买、翻新以及再融资房产，才建立起如此庞大的投资组合。他表示，这是他主要的“被动收入”来源，每年的租金收入预计为80万英镑。
和Luigi一样，32岁的Alfred Dzadey去年10月也收拾行李，带着家人搬到了迪拜。
Alfred原籍伦敦东南部，后来搬到了英国中部地区，并在捷豹路虎工作了一段时间。就在那段时期，他在考文垂（Coventry）建立了一个拥有60个房间的HMOs组合。
他说：“之所以选择考文垂，除了方便外，还因为它是经营HMOs的理想之地，那里有很多学生和年轻的专业人士。”
尽管在房地产投资中取得了成功，但Alfred希望扩展其他商业项目，于是，他将自己所有的HMOs公寓委托给了一家专业中介机构。
“他们收取的服务费非常合理，所有工作也都由他们来打理，”他解释道。“他们每两周派清洁工来打扫一次，每三四个月还会安排一次检查，并在租户搬出后将房间回收并再次出租。”
Alfred也靠着购房出租生意的“被动收入”生活。他的投资组合收入每月有3.6万英镑，除掉成本，这笔钱让他和家人在迪拜过上了非常舒适的生活。
Alfred还表示，房产投资收益让他摆脱了繁琐的家务，他说：“我们雇了住家保姆，帮忙打扫卫生、熨衣服、买菜，而这些事我并不喜欢做。”
其实，Alfred和Luigi之所以能享受这种“自由、舒适”的生活，离不开英国购房出租行业为他们提供的“底气”。
靠着稳定的现金流和良好的投资回报，英国的购房出租吸引了很多投资者，其中还包括许多海外买家。
那么，大家为何对英国的购房出租行业趋之若鹜呢？主要有以下几方面的原因：
1、稳定的租赁市场
英国具有全球最稳定的租赁市场之一，租赁需求一直非常旺盛。
一方面，英国的人口持续增长，且吸引了大量海外人士进入。另一方面，随着城市化进程加快，尤其是在大学城和大城市等地区，许多人因高房价不得不推迟买房而选择租房，这些都确保了租赁需求的稳定性。
Propertymark最新的住房洞察报告显示，租户需求继续超过供应，2月份每处可用房产平均有10名申请人。
另外，英国尤其是首都伦敦的租客群体十分多元化。包括学生、年轻专业人士、家庭等，租赁市场的多样性使得投资者可以选择不同类型的物业以满足不同需求，比如上文提到的HOMs、学生公寓，普通公寓等。
2、潜在的高租金回报
据Rightmove透露，英国各地的租金已飙升至新高。本季度伦敦外地区的平均月租金攀升至1,349英镑，伦敦的平均月租金继续领先全英，飙升至2,698英镑，创下第14次连续上涨纪录。
而自2020年以来，英国平均月租金已累计上涨40%，高于收入31%的涨幅。
业内人士Marc von Grundherr表示：“今年租赁市场表现依旧强劲，租户需求仍然很高，而且大多数房东并没有受到新的监管法案的影响。国际租户仍然是租赁市场的重要推动力，而重返工作场所也是一个关键因素。”
受益于租金持续稳定的上涨，英国房东的回报率也屡攀新高。Fleet Mortgages的最新研究发现，2025年第一季度，英格兰和威尔士的购房出租平均收益率上升至7.4%，同比增长0.3%。
Fleet表示，受租户需求持续强劲和租赁房产供应有限的支撑，全国收益率将保持在5%至9%之间。
Fleet Mortgages的首席商务官Steve Cox表示：“租金收益率稳定在较高水平，这很大程度上得益于持续的供需失衡、利率下降以及负担能力改善。”
他还补充道：“即便税收成本有所增加，监管也在收紧，但房产投资作为一项长期资产仍具有吸引力。”
3、良好的贷款环境
作为全球经济和金融中心之一，英国的贷款市场也非常发达，融资选择十分多样化。
尽管过去几年，英国央行进行了一系列加息，但目前，英国已进入降息通道，且随着降息预期增加，多家贷款机构已率先开始降低贷款利率。
据报道，Paragon Bank近日推出了近三年来最便宜的五年期购房出租贷款方案，成为最新一家向房东提供更具吸引力优惠的贷款机构，其最便宜的购房出租抵押贷款利率已接近4%。
汇丰银行也于本周起下调了多种购房出租抵押贷款产品的利率，最高下调幅度达0.12%，并提供利率低于4%的贷款产品。
这也意味着投资者可以利用杠杆效应，以较小的自有资金获得更大的投资回报。
4、其他因素
除上述几点外，吸引投资者的还有英国安全的法律框架。英国的租赁法律相对完善，提供了对房东和租客的法律保护，使得投资者在法律框架内运营，降低了投资风险。
另外，房产的长期增值潜力也是投资的重要考量。历史数据显示，英国房地产在长期内通常会增值，尤其是在经济发展较快的地区。这也意味着，一项投资具备“租金收入+资本增值”的双保险。
总之，正是这些优势，吸引了一批又一批的投资者进入英国的购房出租市场，而很多人也凭借着良好合理的投资，成为了让人羡慕的“躺赢族”~
ref：telegraph.co.uk/money/property/second-homes/retired-dubai-30-passive-income-landlord/
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