越秀，重仓白云！
就在刚刚越秀地产联合广州地铁，竞价26轮，以141515万元，拿下白云沙太路以西AB3101018地块，折合楼面价约3.36万/平。
|地块出让结果
|图源：广州公共资源交易中心
而几分钟前，越秀地产还拿下的白云嘉禾望岗AB2112039地块，总价48132万，楼面价约1.34万/平，溢价率15.6%！
越秀地产一共猛砸19亿，一口气拿下白云2宗靓地！
|地块出让结果
|图源：广州公共资源交易中心
如果再加上今天下午2点限时竞价、并且与039地块几乎算是绑定出让的嘉禾望岗AB211050地块。
广州一天卖出3宗地，揽金超24亿！
事实上，越秀地产此次重仓，对广州楼市也有着风向标的意义。
不仅代表着头部房企对广州土地价值的认可，也代表着对广州楼市前景的持续看好。
在去年，广州成功出让的49宗涉宅地中，越秀地产拿下7宗，占比14%。
可以明显看到，越秀地产这两年的拿地策略，基本是回归中心，重新聚焦于城市核心地段、生活配套齐全的板块。
不少地块“小而精”，主打一个“小盘快打”：
拿地即开工，并迅速开售，均创下了广州销售佳绩。
比如越秀·云悦、越秀·珑悦西关、越秀·桂悦东晓等盘，叫好又叫座。
|越秀地产项目分布
在楼市君看来，越秀今天拿下的这三宗地，也同样符合这种拿地策略。
我们分别来聊聊~
白云沙太路以西地块
先来看看白云区沙太路以西AB3101018地块，也就是原先白云衡器厂位置。
地块出让宗地面积16835平，总建面42088平，容积率2.5。
按起拍总价116515万计算，折合楼面价约2.77万/平。
不过地块本身还需要配建3000平的街道办事处、831平的商业、垃圾收集站150平等等，合计4171平的公建配套。
因此，实际的可售楼面价还会更高一点。
｜图源：广州公共资源交易中心
这宗地的区位条件，大家也都很熟悉了。
天河白云交界、无论是城市面貌还是配套水平，都非常不错。
至于产品方面，可以参考越秀·云悦，二者直线距离仅有100来米。
再加上体量相似（云悦总建面约32770平）、容积率相同（均为2.5）、起拍楼面价相仿（云悦起拍楼面价约2.64万/平）等等，越秀拿下后基本可以直接当做越秀·云悦二期开发了。
或许正是越秀·云悦的珠玉在前，地块在开拍前就吸引了约10家的房企关注。
｜广州楼市发布 制图
当然，二者还是有些不同之处。
比如说衡器厂地块的阳台率只能做到20%，而云悦是25%。
不过，广州新规产品迭代速度很快，全新迭代后的产品设计，基本可以弥补二者的差距。
又比如云悦有配建学校，衡器厂地块相距不远，有较大概率划入招生范围。
即便是没有划入，衡器厂地块北侧的京溪广智片区旧改也规划了一所36班小学。
该旧改项目的改造方案在去年5月份正式获批，将布局智慧医疗相关行业，产居比为44:56。
｜图源：广州白云发布
值得一提的是，地块出让条件中还提到一点：
鼓励开发地块地下空间与广花城际（即18号线北延段）、26号线京溪路站一体化设计。
也就是说，后期项目业主从自家的地下通道就能直接走到地铁站。
这也意味着，地块竞得者需要与广州地铁充分协调。
因此，白云衡器厂地块给到越秀地产+广州地铁的组合去拿地，无疑可以更好地开发。
｜图源：广州公共资源交易中心
白云嘉禾望岗地块
再来看看白云嘉禾望岗地块。
今天上午正式出让的是嘉禾望岗AB2112039地块。
地块宗地面积78055平，住宅占地仅10901平，计容建筑面积约35973平，容积率3.3。
按照41632万元的起拍总价计算，地块起拍楼面价仅为约1.16万/平！
不过地块本身配建不少。
除了自身需要配建1440平幼儿园、3000平街道办事处、2000平社工服务站等共9105平的公建配套之外，还有2000平商业以及需要建设AB2107012地块的54班九年制学校。
甚至，还需要配建包括停车场在内的交通衔接设施！
｜图源：广州公共资源交易中心
在2024年白云区房地产博览会上，关于地块配建的54班九年制学校也有了眉目。
博览会现场就提到，计划通过教育合作或者集团化办学打造为优质教育品牌。
地块周边还拥有包括云门NEW PARK、华师附中实验小学在内的商业、学校等多种配套，片区成熟度很高。
再加上2/3/14号线交汇的嘉禾望岗站，可以很方便去往珠江新城、白云机场、广州火车站等重要区域。
再加上体量不大，对房企来说安全性很高。
｜广州楼市发布 制图
按照规划，嘉禾望岗AB2112039地块和AB2112050地块，同属于嘉禾望岗场站综合体地块，二者协同开发的必要性很高。
因此，这两宗地在出让之时就深度捆绑：
竞得房企也需要同时参与嘉禾望岗AB2112050地块的竞投。
类似的案例，可以参考华润置地长隆万博悦府和保利天曜。
因此，即便050地块需要在下午2点才开始限时竞价，但大概率也是越秀地产的囊中之物。
｜图源：广州公共资源交易中心
我们也顺便看看050地块的规划条件。
地块出让宗地面积11533平，计容建面约34599平，容积率3.0。
按起拍总价54857万元计算，楼面价约15855元/平。
不过地块本身配建同样不少，除了公交首末站之外，还有4000平的嵌入式服务综合体等共4915平的公建配套。
楼市君还留意到，规划文件中还提到将在地铁站北侧设置人行天桥，连接东西两侧地块，并且在039和050地块预留接口。
相比白云衡器厂地块的地下空间连接，嘉禾望岗这两宗地未来也能实现社区和地铁的无缝连接，非常值得期待。
｜图源：广州公共资源交易中心
有没发现，这3宗地块基本都十分符合越秀这两年的拿地策略：
不仅学铁商齐全，而且体量不大，总价可控。
最关键的是起拍楼面价都不高，给房企预留了足够的操作空间。
因此，我们也看到越秀地产在产品上的一些“破圈”。
比如先后推出的越秀·云悦、广府系、先锋系等产品，不仅产品力十足，更是在充分产品调研的基础上，给到买家越来越多的获得感。
｜越秀·桂悦东晓实景
事实上，这两年的土地市场也隐隐有回归中心的趋势。
在2025年供地蓝皮书中，类似这样优质的地块也不少。
在今年2月底的土地推介会上，今年首批计划出让的30宗地块中，天河海珠荔湾白云等中心区都拿出了不少靓地。
而像外围区的花都从化增城南沙，都仅有1宗。
｜广州楼市发布 摄
这么看来，这3宗地的成功出让，为广州土地市场开了个好头。
对于提振广州楼市信心，吸引房企拿地以及带动买家进场，都非常重要。
最后，楼市君也预告一下，5月6日早上10点，番禺融媒体大厦北侧的地块也将限时竞价。
据悉也有房企盯上了，感兴趣的买家不妨关注起来~
