在如今的房地产市场中，二手房以其独特的优势吸引着众多购房者，比如即买即住、周边配套成熟等。然而，很多朋友在打算购买二手房时，往往只关注房价，却忽略了购房过程中还有其他各种费用需要支出。今天，咱就来好好唠唠买二手房到底需要交哪些费用，让大家的购房预算更加清晰，避免出现预算超支的尴尬情况。
一、必交的税费，一个都不能少
（一）契税：买房人躲不掉的“见面礼”
契税是买房必须要交的一项税费，由买方承担。它的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房套数来确定。
- 如果你购买的是首套房，并且房屋面积在90平米以下，那么恭喜你，契税按照房屋总价的1%征收，相对比较低。举个例子，要是买的房子总价是200万，那契税就是200万×1% = 2万元。
- 但要是房屋面积在90平米以上，首套房的契税则按1.5%征收。还是以200万的房子为例，契税就是200万×1.5% = 3万元 。
- 如果你买的是二套房，面积在90平米以下还是按1%征收；但如果90平米以上，契税就按2%征收。这就是说，购房套数和房屋面积不同，契税的缴纳额度也会有较大差异。
（二）增值税：房屋产权年限决定它的有无
增值税由卖方缴纳，不过在实际交易中，这部分费用有时会转嫁给买方 。
- 如果房屋产权满两年，增值税是免征的。这对于购房者来说无疑是个好消息，可以节省一笔不小的开支。
- 要是房屋产权未满两年，就需要按5%的征收率全额缴纳增值税 。假设房子售价是300万，未满两年的话，增值税就是300万÷（1 + 5%）×5%≈14.29万，这可不是一笔小数目，所以在看房时了解房屋产权年限很重要。
（三）个人所得税：满足条件可免征
个人所得税同样由卖方缴纳，不过也存在转嫁到买方的情况。
- 当房屋产权满五年，并且是卖方家庭唯一住房时，个人所得税免征 ，这就是我们常说的“满五唯一”。买到“满五唯一”的房子，能为购房者省下一笔钱。
- 若不满足“满五唯一”的条件，一般有两种征收方式：一是按房屋增值部分的20%征收 ，比如房子买入时100万，卖出时150万，增值了50万，个人所得税就是50万×20% = 10万；二是按房屋总价的1%征收 ，还是以150万的房子为例，个人所得税就是150万×1% = 1.5万 。不同的征收方式，缴纳的金额可能相差很大，在购房前一定要了解清楚。
二、中介费：找中介服务就得付出的代价
如果通过房产中介购买二手房，买卖双方通常需要向中介支付一定比例的中介费 ，一般为房屋总价的1% - 3% 。不同的中介公司收费标准可能会有所差异，而且在一些情况下，中介费还可以和中介协商。比如一套300万的房子，按照2%的中介费计算，就需要支付300万×2% = 6万元 。虽然中介费是一笔不小的开支，但通过中介可以获取更多房源信息，并且在交易过程中得到专业的指导和协助，能减少很多麻烦。不过，在选择中介时，一定要选择正规、信誉好的中介公司，避免被不良中介坑骗。
三、其他费用：零零碎碎也得重视
（一）房屋评估费：贷款买房可能会遇到
在贷款买房时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度 ，这时就会产生房屋评估费。评估费一般按照评估价值的一定比例收取，通常在0.1% - 0.5%左右 。比如房屋评估价值为250万，按0.3%的比例计算，评估费就是250万×0.3% = 7500元 。不过，有些银行可能会和特定的评估机构合作，费用会有一定优惠。如果是全款买房，就可以省去这笔费用。
（二）交易手续费：按房屋面积收取
交易手续费是按照房屋面积收取的，每平方米的收费标准在3 - 6元不等 ，这笔费用由买卖双方共同承担 。假设房屋面积是100平米，每平米收费5元，那么交易手续费总共就是100×5 = 500元 ，买卖双方各承担250元。虽然这笔费用看起来不多，但也是购房成本的一部分，不能忽视。
（三）权证登记费：办理房产证的必要支出
办理房产证等权证时需要缴纳权证登记费 ，住宅类房屋的登记费一般是80元/套 ，非住宅类房屋则为550元/套 。这是办理产权证书必不可少的费用，无论房价高低，这笔费用都是固定的。
（四）贷款相关费用：贷款买房的额外支出
如果需要贷款买房，除了前面提到的评估费，还可能涉及一些其他费用。比如贷款担保费 ，有些银行会要求借款人提供担保公司进行担保，担保费的收取标准不一，一般在贷款金额的1% - 3%左右 。此外，还有抵押工本费，一般在80 - 100元左右 。这些费用虽然不是很高，但加起来也是一笔不小的开支，在做购房预算时要考虑进去。
买二手房的费用种类繁多，在购房前一定要充分了解清楚，做好详细的预算规划 。同时，不同地区的政策和收费标准可能会有所不同，在实际交易过程中，最好向当地的房产交易部门、税务部门或者专业的房产中介咨询，确保各项费用缴纳准确无误 ，让购房过程更加顺利，早日实现自己的住房梦想。
