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大家好，我是地产高富帅。
刚刚到四月底，上海豪宅大战就已经剑拔弩张，身边上海的各位大佬们时不时在问小编近期上海动态，一看不知道，看了就吓一跳。
就在同一时间，上海新房市场就迎来了一波王炸，多个备受关注的超级豪宅同时备案，五月的豪宅大战就此打开序幕。
4月26日，上海市房地产交易中心官网公示新增11个商品住房项目，总供应面积约22.5万平方米，合计1577套房源，覆盖浦东、黄浦、徐汇等8个辖区。
本次项目最受瞩目的就是同属顶豪序列的融创·壹号院与绿城·潮鸣东方，两大顶流各自代表各自板块的天花板级产品，或许也是面对着同一批客群。
近期关注两个项目的朋友非常多，小编今天也代表自己的一些思维角度去谈谈个人的想法，豪宅市场的底层逻辑或许也需要跟着时代重塑了。
豪宅底层价值：区位价值仍然是第一位
4月23日，上海市统计局发布一季度经济数据，主要指标实现“开门红”。GDP同比增长5.1%，高于去年全年和去年一季度0.1个百分点。
其中，一季度房地产业增加值同比增长1.4%，对经济形成稳定支撑。可以看到，如今上海的整体经济增长逻辑依然还是要靠房地产作为基石。
因此，上海的豪宅市场如今持续火爆的背后还是经济体的增长空间，这样就折射出豪宅的价值曲线仍然要看板块价值。
首先说黄埔融创壹号院，作为融创在上海打造的一个经典IP，其实在国内豪宅圈层方面是具备一定竞争力的。
处于老城厢风貌区与蓝绿丝带规划交汇位置，未来新天地 - 豫园 - 黄浦滨江将连片升级，属于老城区的更新属性偏多。
作为黄浦区老城厢的心脏地带，属于新天地东扩的核心区这一位置使得项目左拥新天地、右望陆家嘴，毗邻豫园、外滩等核心地标。
从板块属性来说，黄埔核心地段就是上海早期商业氛围最集中的区位，文旅商贸较为成熟发达，也是上海这些年对外宣传最多的区位。
整体来看，区位高端商业活动较多，流动旅游人口聚集，其内核偏重文化建设与老上海的对外窗口价值为主。
我们在看看绿城这次项目的具体位置，上海徐汇区，则位于上海市西南部，近年来凭借新兴科创产业的发展，经济总量超越黄浦区，成为浦西中心城区GDP冠军。
如果是黄埔定义为老城区，那么徐汇区则定义为超强经济体，这个板块起步较早，很多产业都已经落地，未来十年还将再上一个台阶。
徐汇区则凭借其新兴科创产业的发展势头，未来在金融、文化和创新功能方面有着巨大的潜力，尤其是徐汇滨江地区，科技产业，金融产业成为其底层名片。
其实两个项目的板块价值，都有各自优势，但是站在顶级豪宅的视角来看，徐汇滨江作为产业与金融中心的定位，其未来的价值提升更加有潜力。
其实任何投资的底层逻辑仍然还是要看产业，其次两个项目都拥有了无敌的板块价值，整体来看，绿城潮鸣东方未来更加有板块定价权。
顶豪的产品逻辑：惊讶还是惊喜
作为目前在豪宅市场的两位业内顶级玩家，绿城中国与融创中国在上海的渊源也非常深了，早期就是有过合作，其实在产品底蕴方面，两家还是有不小交集。
首先，融创壹号院的整体住宅体量偏大，315平米起步，总共有684席，在今年1月12日，上海壹号院二批次正式开盘，去化率超96%，实现销售额66亿元。
从如今的整体的产品效果来看，融创打造的产品是偏重老钱风，非常匹配这个老城区的地段价值，红色陶板+浅香槟金色线条勾勒，也首次在上海住宅项目中使用。
上海壹号院高层户型，平均面积350平方米，真正“大尺度”，15米的大面宽，约100平的客厅，四面超大270度视野的落地玻璃窗，观景面无限延伸。
作为本次备案价高达18.5万的公寓产品，户型面积为103-110平方米的公寓，推出82套房源，整体品质调性依然延续之前的高层产品。
作为顶级豪宅的配置来看，融创壹号院绝对是下足了成本，产品雕琢极致，从建筑外观到室内空间，每一处细节都尽显奢华与品质。
内部1.8万方海派公园，以凡尔赛宫苑、兰贝斯花园为蓝本，打造十字双轴景观，外拥中华路绿带与昼锦公园双生态。
配置硬件方面，精装交付配置国际一线品牌（如芬迪白大理石、独立式浴缸
），在这个地段最高的交付标准，融创壹号院绝对是毋庸置疑。
整体来看，融创壹号院只要是亲自看过项目的朋友，都会有一个固定的印象，奢华感+厚重感迎面而生，豪宅味非常浓厚。
回到绿城这边，潮鸣东方作为绿城中国30年集成的一号作品，绝对不是泛泛之
辈，绿城也是如今在产品IP领域的绝对顶尖选手。
回到产品本身来看，由于地块的限制，只有三栋楼，在这块地拍完之后，小编就在想，这种地块如果按照我们常规操作，肯定也是惊艳。
但是小编近期也深入研究了下打造的示范区，只能说绿城压根就没想到要统一这个项目的审美，应该早就做好了“被喷的准备”。
如果说融创壹号院是我们理解力的标杆豪宅项目标杆审美，那么潮鸣东方可以说是一个更加脱离群众审美的抽象物种。
绿城几乎把自家对建筑灵感的想象都倾注在这个项目身上，示范区出来很明显就有两极化的声音，这个跟融创壹号院是截然不同的。
绿城做豪宅，真的不是我们理解上的豪宅，地段+配置+公区往往是市场上豪宅的三个指标，绿城这次彻底颠覆了我们的任何想象。
绿城直接把项目下挖了一层空间，可以让整个公区的视觉感提升了一倍以上，通过中间的一个枢纽，脚底下突然多出了一个6米以上的垂直空间。
把景观搭建好之后，很多植物都可以从地下开始生长，游泳池也设立在这个空间，可以想象，你脚下就是一片森林了，你游泳的时候植物树冠完全和你在一个平面。
再加上这个架空层本身就有六米高度， 如果从地下花园看到上面，就相当于一个三层景观视野，这种多层次的平面视觉打造，恐怕也是市场上的头一回。
有没感觉到，绿城这种设计看不出有多豪华，但是你永远找不到市场上类型的产品思维，或者叫美学营造感。
在看看项目外立面，从实景图来看，与早期效果图完美还原，大面积的玻璃材质，并且延伸到整个房间，窗墙比更大，视觉景观更强。
看看了网上公布的350平米的户型，确实比较贴合外立面的整体延伸度，从而实现了景观视野的最大延展。
整体这次绿城产品的最大感受其实就是空间感，架空层，会所，地下花园，三重叠加，把建筑的弧线带进整个公区，比起市场上的单纯奢华感，这种审美其实也比较小众。
因此，潮鸣东方单从产品本身来看，应该是旁边香港置地启元的绝对祖师爷级别了，享受相同的景观与配套，绿城的视觉冲击力还是碾压。
总结
以上也是小编对两大上海顶级豪宅的初步印象，两者都是代表相应板块的种子选手，融创有超级地标的便签，绿城有超级江景的加持。
综合来看，两个项目有这一万左右的价格差，并且整体来看，绿城.潮鸣东方19.5万的均价，直接站在了徐汇板块的价值顶峰。
这两个项目都是属于清盘舒适圈的顶级选手，但是值得关注的是，绿城更加注重产品的本身不可复制性。
其实如今顶豪的较量早就不是在一个维度，如今回顾全国范围具备IP的顶级豪宅，真的需要一种能穿越周期的使命感，这个层面，绿城潮鸣东方是有更大潜力。
稀缺性，独一无二或许才是顶尖资产的价值内核，最后也希望两个项目都大卖。
今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。
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地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。
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