为什么刚需不建议买新房？这里面有4个原因值得我们深度思考，可能会让你节约不少钱，甚至能让你过得更好。
第一，全世界的资本都有个心照不宣的共识，即不希望我们手里现金太多，不希望我们太有钱。因为一旦我们手里现金多了，就不会心甘情愿去当牛做马。新房市场为何能实现较高的价格上涨，而二手房市场为何不能？
其实这几个月我们已看到二手房市场销量处于良好状态，但为什么价格无法上升，甚至有些项目、小区的价格还在不断微降？因为二手房市场才是反映真实流通价值的市场。在二手房市场，你是和房东一对一谈，房东要卖多少，取决于他当时的实际情况和意愿，没人干涉。但新房市场不同，新房市场有人托底，而二手市场没人托底。所以在真正的流通市场购买，买不了吃亏，买不了上当，还能帮你省下不少钱。
第二，刚需人群通常手里现金比较有限，挣钱速度可能也较慢。若此时去买溢价较高的房子，稍微回调一点，可能这些年的工作就白做了。说得更直接些，即便现在花大几百万买了新房且涨价了，又能怎样呢？你还是得继续住，能变现吗？不能。会影响你月供少一毛钱吗？也不会。
说白了，房子的涨跌，和买来自住的人没有直接关系。最多在吹嘘的时候可以告诉别人，自己的房子涨了100万，仅此而已。它既不会让你月供少还一分，也不能保证让你天天吃香喝辣。反而是月供过高，会让你每天过得捉襟见肘，不敢花钱，不敢消费。
看懂这点，就不用焦虑了，少花点钱在房子上，把钱给孩子存起来。周末出去旅游时，不用盘算下个月要还多少房贷；逛超市时，也不用担心今天要不要节省一点。这是一种能让自己活得更好的生活态度。这些年我们这么累，就是因为掉进了资本给我们设的套。全世界的资本都不希望我们手里现金太多，不希望我们太有钱，因为一旦现金多了，我们就不会心甘情愿去当牛做马。
第三，期房就像一个盲盒。我们这辈子开过最大的盲盒，恐怕就是期房了。但开发商卖给你时，是按照预期兑现的价格卖的。等你拿到房子，如果预期兑现，那还好；要是预期打折，就等于你站岗了。这种情况下，不用拿到二手市场去卖，因为预期兑现打折，实际上你的资产价值已经贬值了。
而二手房不一样，你看到什么就是什么，甚至细到桌上有个烟灰缸都能确定，不会出现预期打折的情况。配套怎么样、物业怎么样、小区环境怎么样、房子采光怎么样，一目了然，根本不用猜测会不会被前面的楼遮挡，看到的就是最后拿到的东西。
第四，很多二手房在这一轮调整后，价格都出现了回调，其中的泡沫成分被挤出不少。现在去买，虽说不能算捡漏，但至少不像新房那样有高溢价风险。同样的户型能节约几十万。那么这些二手房该怎么买呢？你可以从个人情况开始咨询我，我会做置业规划，匹配项目推荐并进行风险评估，划不划算，你们自己算。
