菜市场里，一位大妈一边挑着芹菜，一边说，连我这老人都知道买房能赚钱，你说这房子还能涨到哪儿去？
旁边卖菜的老板听了直点头：可不是嘛，现在谁还接盘啊！
这不是段子，楼市这盘棋下到今天，专家们拿着数据模型争论不休，反倒是天天和柴米油盐打交道的普通人，用最朴素的逻辑捅破了窗户纸，当全民都盯着房子想发财时，这场游戏就该散场了。
回看2021年之前的楼市，像极了菜市场的早市，开发商扯着嗓子喊最后三套，中介举着喇叭说明天涨价，买房人挤破头也要抢个号。
可如今这场景，活脱脱变成了晚上的菜摊，卖家拼命吆喝白菜价，买家却说：再等等，说不定还能便宜。
房企的困局印证了这一点，恒大把债台垒到2万亿，碧桂园工地长出了野草，就连央企保利都开始降价跑量。
这些巨头尚且如此，小开发商更难，表面挂着促销价，内里早就烂了根。二手房市场形势更严峻，北京朝阳区有房东挂牌三年降价11次。
前段时间有一位专家建议：老百姓拿出1/3存款买房，经济立马复苏。
这话让菜市场的大爷听了直摇头，我攒了半辈子才存下20万，全拿去买房，生病了你给我掏医药费？
老人们的智慧正在于此！
击鼓传花的终局，当广场舞大妈都在讨论学区房，说明接盘侠不够用了。就像菜市场里突然人人抢购萝卜，第二天准保烂大街。
房子不就是个遮风挡雨的窝吗？为什么要拿出所有积蓄去买它，它能帮我看病，还是能给我养老？
2008年金融危机时，深圳有人借高利贷炒房，真成了暴发户。2016年棚改货币化，县城大妈组团买期房也赚了钱。
但到了2024年，这种故事变成了事故，燕郊断供房成片，郑州法拍房挂出白菜价。
未来十年，楼市会像菜市场的摊位一样分化。
核心城市：北上广深好比进口水果区，价格虽贵但永远有人买单。
郊区房产 ：就像傍晚的打折菜，看似便宜实则要精挑细选。
人口流出城市 ：鹤岗5万一套的房子，就像蔫了的菠菜，便宜但没人想接
楼市专家应该多逛逛菜市场，看看卖菜老板是怎么定价的，早上新鲜卖高价，傍晚打折保本钱，烂菜叶子宁可喂猪也不坑人。
反观某些房企，房子没封顶就敢收全款，质量差还不让退，连菜贩子的诚信都比不上。
最后用重庆棒棒军老李的话收尾：我挑货爬坡1块钱1层楼，20年攒出套小房子。
你们城里人月薪过万喊买不起房，到底是房价太高，还是想要的太多？这话糙理不糙的诘问，或许才是楼市最该直面的真相。
