中指研究院讯：4月29日，北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块迎来出让，该地块起拍价6.36亿元，开拍前已获4轮报价，招商蛇口、中铁建、中能建、康润共4家房企参与现场竞价，最终经过219轮竞价（包含线上4次竞价）后，中铁建以总价7.76亿元斩获该地块，成交楼面价35796元/㎡，溢价率21.94%。
北 京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地，地块七通一平，用地规模 12744.21㎡，规划建筑面积 21665.15㎡，容积率1.7，起拍价为6.36亿元，起拍楼面价2945 6元/㎡。
早期规划中，该地块原编号为 FZX-0303-0133，规划为F3其他类多功能用地，后调整为FZX-0303-6007，用地性质变为R2二类居住用地，用地面积从1.30公顷减至1.27公顷，容积率从3.08降至1.7，建筑高度也从原本的45米（局部60米）调整为统一的45米。
该地块东侧为 FZX-0303-6001地块，2024年10月23日由招商蛇口以底价9.92亿元竞得，成交楼面价28584 元/㎡， 即 招商云璟揽阅项目。
图：地块位置
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北京土地市场月报2025年3月
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2025年一季度北京房地产市场形势总结
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▌京土储挂（通）[2025]012 号
地块名称：北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地
用地规模：12744.21㎡
规划建筑面积：21665.15㎡
用地性质：住宅用地
起始价：63600万元
成交价：77552万元
成交楼面价：35796元/㎡
溢价率：21.94%
竞得人：中铁建
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地块所处梨园板块现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离梨园地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了梨园镇中心小学、北京市通州区运河中学(初中部)、三甲医院北京中医药大学东直门医院(通州院区)、购物中心贵友百货(通州店)等生活配套。景观资源方面，周边有色彩广场等50个公园景点。
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