在法拍房市场中，看似有很多捡漏的机会，但实则暗藏风险，以下这几种法拍房最好不要拍！
产权不清晰的法拍房
共有产权争议：房产可能存在多个共有人，如夫妻共有、家庭共有或合伙人共有等情况。有些房屋还可能经过多次交易，但由于各种原因，产权变更没有完成。在这种情况下进行拍卖，新的竞买人可能会面临原房主之前的产权纠纷。
租赁不清晰的法拍房
有长期租约的法拍房：“大家都知道一个原则“买卖不破租赁”，如果法拍房带有租约，特别是那种长达十几年甚至几十年的租约，并且租金已经一次性付清的情况，就算没有一次性付清，有合同在前，竞买人就算拍下了房子，也不能轻易赶走租客，短时间内估计都是无法搬进去居住的。
恶意租约：是原房主和租客故意签订来阻碍房屋拍卖的，这种情况会给竞拍者带来很大的麻烦，可能会导致竞买人无法及时入住或正常使用房屋。
存在重大瑕疵的法拍房
存在严重质量问题的法拍房也不能拍，像房子内部结构被破坏，存在墙体裂缝、漏水等情况，而在拍卖公告中并未提及。有的法拍房被原房主恶意破坏，水电线路全毁，如果竞买人没有去到现场看房，到竞拍成功到实地查看时才发现问题重重，到时候再悔拍就扣保证金。没有后悔的余地了。
不能过户的法拍房
集体土地性质的小产权房：这类房屋的土地性质是集体土地属性，不属于商品房范畴，只拍卖使用权，所以并不能获得房屋的所有权，买受人也就无法办理产权过户
部分产权房：只有房子的部分份额进行拍卖，拍卖成交后买受人无法取得这套房产的全部产权，很容易陷入收房问题、房屋出租问题、协商出售问题等麻烦
法拍房有风险，竞拍需谨慎。在参与竞拍前，一定要做好充分的调查和评估，仔细查看拍卖公告和相关文件，必要时可以找专业的辅拍公司协助，避免踩入这些 “雷区”。
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