“好房子”是今年两会高频热词。
意味着，居住品质升级，既是国家战略，也是行业趋势。
你可能会说，谁都想住得更好，但关键是“钱”。
的确，2025年成都高端市场持续爆发，千万级豪宅遍地开花，锦宸院、锦叁号院、雍景白鹭湾等别墅门槛来到千万级。
克而瑞数据显示，2024年成都主城别墅供应仅809套，套均成交总价约822万！量少价高，别墅似乎已和中产无缘。
不过，视野稍稍扩大，仍然有可能挑选到心仪的“别墅”。
这就是位于“城南半小时生活圈”的天府璞院，总价170万起就可以入手的“精装水岸双拼别墅”。
作为最受市场欢迎的“好房子”，开盘以来它以月均卖出约120套的业绩，成为全国别墅（双拼）销售榜TOP1（数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统），全国“别墅顶流”非它莫属。
▲ 天府璞院意境图
它也成为全国房地产同行频繁参观的“别墅”，大家都想知道，天府璞院背后的热销秘诀究竟是什么。
好房子，就是卷产品。
那么别墅应该卷什么？卷面积，卷花园，卷产品形态……
在天府璞院，既能看到“双拼别墅”的罕见形态，也能看到多重花园带来的震撼设计，以及创新“双首层”给到的功能迭代。
很多人喜欢别墅的原因，就在于独门独院、有天有地的生活。
别墅能级很大程度上取决于别墅形态，这是别墅价值的底层逻辑。
在别墅能级上，独栋＞双拼＞联排＞叠拼。
当对手都还在卷叠拼时，天府璞院凭借“双拼”的罕有形态，已领先一大步。
▲ 天府璞院实景
由于是双拼，天府璞院能轻松实现“户户皆端户，户户独门独院”的理想居住。
记住，产品形态是对土地资源的占有，这才是别墅最稀缺的价值。
大花园，无疑是别墅最重要配置。
天府璞院充分利用“双拼形态”，以及全新户型设计，创新出“五个花园”高配，真正实现“花园自由”。
▲ 天府璞院实景
首先，市面上别墅以叠拼为主，通常只有前后“双花园”。天府璞院作为“双拼别墅”，户户皆为端户，在前后花园基础上“多出侧面花园”。
其次，天府璞院侧花园为全下沉式设计，使得负一层实现“全采光”。
3个地面花园串联起2个首层，通过立体洄游动线提升空间互动性。
▲ 天府璞院实景
另外，屋顶还有两个星空花园，组成少有的“五花园”体系。
它的“双首层”设计，值得重点关注。
一般来说，别墅负一层主要依靠天井采光，甚至还有不采光的地下空间。
▲天府璞院实景
天府璞院负一层室内与“下沉花园”无缝衔接，形成通透大采光面，让负一层也拥有270°的采光视野，达到普通别墅“首层”采光效果。
它所创新的“全下沉式侧花园，让负一层充满阳光”。
一举打破传统地下室潮湿、幽暗、主要用于“储藏”的功能束缚，让阳光洒满室内，重塑空间功能。
理想的生活，是一家人其乐融融，也能有各自独处的私密空间。
天府璞院通过对家庭生活的深度理解，构造出丰富的空间场景，重塑当代家庭生活关系，从而找到幸福生活的密码。
首先，天府璞院面积够大，空间够多，能轻松容纳“一家三代”居住生活。
其次，它还创造出多重“家庭社交场景”。
首层客厅，家人聚在一起，谈论一天的收获，交流孩子在学校的趣事，日常的幸福既简单又温馨。
▲ 天府璞院实景
地面三个花园更是提供了丰富的聚会场景：
前花园种植花草，归家第一间就能拥有“度假般”愉悦心情；后花园，一家人聚在这里吃火锅、户外BBQ，是家庭专属欢聚场。
▲ 天府璞院实景
侧花园连接负一层家庭社交厅，这里可打造成篮球场、游乐场，陪孩子打球、嬉戏，享受户外时光。
▲ 天府璞院实景
屋顶星空花园，可打造屋顶书吧，陪孩子一起阅读，夏日夜晚一起数星星，这或许就是最美好的亲子时光。
一直以来，套房数量是衡量豪宅能级的重要标准之一，天府璞院所有户型均为全套房设计，这在很多千万级豪宅都难以看到。
从功能上来讲，一家人同住最理想的方式是既能“合家欢”，也能“各自独立”。
▲ 天府璞院实景
全套房，带来的直接优势是即便“一家三代”也能拥有各自独立空间，互不打扰，其乐融融。
天府璞院采用装修交付，它既缩短了入住周期，也节省了不少置业成本。
▲ 天府璞院实景
总价170万起，入住精装别墅，在省去装修烦恼的同时，不让家庭负担更多的财务成本，入住别墅也能轻松惬意。
如果说麓湖生态城是别墅的标杆，其中一个关键因素是它三面亲水，从而形成独特的岛居生活。
天府璞院，同样具备这样的资源禀赋。
此外，它位于城南中央墅区的地理位置，使其处于“城南半小时生活圈”的范围，承载作为第一居所和度假生活的“双重功能”。
▲ 天府璞院区位示意（仅供参考）
从城市发展格局来看，天府璞院所在的剑南大道中央墅区，紧邻成都GDP排名第一的高新南区，以及国家级新区天府新区。
从板块功能来看，天府璞院与金融城、兴隆湖形成“商产住”黄金三角，产业、居住和商业相互呼应。
▲ 北科生命科学中心实拍图
▲ 樱花商业街实拍图
近万亩大盘，配套成熟，拥有集中式商业广场（规划中），1.5公里樱花商业街、3000㎡智慧生鲜市场、星级度假酒店（在建）、北科生命科学中心、养老介护中心(一期样板已呈现)。
天府璞院，作为近万亩低密墅区，沿锦江布局，景观资源“首屈一指”。
▲ 天府璞院意境图
别墅的稀缺景观资源，在交易中则是重大加分项！
“润达丰控股集团、圆中集团、渝太地产”作为天府璞院背后的操盘者，实力不俗。
以润达丰控股集团为例，在麓湖、金融城东、兴隆湖等成都核心地段，为塔尖圈层打造全系顶豪。
其代表作“麓湖·丽世缦华”最高单价已突破12万/㎡，捅破成都豪宅天花板。
▲ 麓湖·丽世缦华会所实景
无论是丽世缦华、交子缦华、悦蓉九州，还是天府璞院，都能看到产品迭代创新带来的产品价值提升。
随着越来越多的同行开始学习润达丰滨江，它正在成为豪宅趋势引领者。
总结重点
别墅核心竞争力，体现在产品形态、户型、资源和地段。
1、几乎绝版的“双拼别墅”，带来媲美独栋的居住体验，高能级产品形态，决定其价值不菲。
2、户型上，天府璞院1户5花园，搭配双首层、全套房等多项“硬核指标”，成为全国现象级爆款别墅，情理之中。
3、资源上，纵观成都高端别墅发展史，无论浣花溪、锦城湖还是麓湖，湖景/江景是区别普通别墅和珍藏别墅的重要因素。
天府璞院拥江揽湖，景观资源得天独厚，非常难得。
4、地段上，城南半小时生活圈，叠加万亩大盘高能配套，繁华生活氛围，使其成为兼顾工作和生活的理想“居所”。
这四项，任何一项单拿出来都非常给力，同时拥有这四大优势，让它成为“既要又要还要”的别墅样本。
▲天府璞院实景
最后，它还有非常强的“质价比”。
据悉，天府璞院全新组团一线临江，总价170万起，也就是主城一套“老破小”的价格，便可拿下「精装双拼别墅」。
它是一家人其乐融融，寄托团圆与幸福的「精神家园」。
什么是买得起的“好房子”？相信天府璞院已经交出了“完美答卷”。
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