4月25日，先锋新村小区居民在公共休闲区聊天。记者 何赛格 摄/视觉重庆
4月25日上午8点半，雨后初晴，82岁的张明芬开始用抹布擦拭小区公共活动区石凳、木椅上残留的雨水。
张明芬住在巴南区花溪街道先锋新村小区(以下简称先锋新村小区)，也是这个小区的“名人”——只要不是下雨天或特殊情况，她都会拿着清洁工具到公共活动区，要么抹桌子、凳子，要么捡垃圾。她的事迹，还被贴在了小区展示栏。
张明芬为何长期自愿地给公共区域做清洁，这要从这个老旧小区的改造说起。
小区改造，居民有了归属感
先锋新村小区始建于2000年，共有6栋楼房，主要用于安置380户超过1000人的村民。
作为一个修建20多年的小区，它几乎拥有所有老旧小区的通病：建筑风貌老旧、外墙失修掉落、缺乏公共区域、没有休闲设施、消防隐患明显、空中线网杂乱……
在众多问题中，漏水是被投诉最多的。先锋村党委委员艾正明介绍，因为小区修建时防水工艺还不太成熟，导致小区运行约10年后，楼顶就出现较严重的漏水。小区也多次维修过，但资金有限，无法根治。
对于居民而言，先锋新村小区也没有“归属感”。居民王淑碧直言，小区住户不太管小区大环境如何，基本是“自扫门前雪”。
2023年，市住建委启动了新一轮老旧小区改造。先锋新村小区因为问题突出，被列入整改之列。同年6月，更新项目启动，总投资超过400万元。
2024年12月，改造项目基本完成，包括改造内墙面3000平方米、消防管网550米等。其中，修缮小区屋面防水达2400平方米，投资超过60万元，彻底解决了漏水问题。
最让居民高兴的，是公共休闲区域的改造。以前楼下主要是道路和绿化带，基本没有公共休闲区域。本次改造，通过整治1200平方米的地面，新增了幼儿娱乐口袋公园1个、休闲座椅4套、健身器材5套等。
张明芬特别喜欢这个公共休闲区。她说，自己年龄大了，不适合走远。有了这个公共休闲区，她就可以小区散步、晒太阳，希望它能保持干净、整洁的状态。
居民自发维护小区环境
这份“希望”要实现起来并不容易。
先锋新村小区没有物业，也没有业委会，更没有大修基金等。很多时候维护小区的重担，只有落在党委会、村委会肩上。
但先锋村党委、村委要负责的区域还有很多。为此，党委和村委一直在发动先锋新村小区的党员以身作则，主动维护小区环境。
改造完成后，张明芬看到了小区的变化，主动提出加入小区维护队伍。党员们一开始并不同意老人的想法，但她后来也不告诉谁，自己拿起抹布就干起来。
“有一次我去劝她休息，这些事交给其他人。结果她说要珍惜这来之不易的环境，要做力所能及的事。”先锋村党委书记、村委会主任潘玲说。
这也感动了小区的其他居民。很快，维护小区环境的居民越来越多，队伍越来越庞大，甚至成立了“居民自治小组”，自发划分各自的维护区域。这些队员每天主动捡垃圾、除杂草，还会提醒其他人不要乱扔乱放。
如今，先锋新村小区的居住环境和以前大不一样，不仅楼房外墙翻新了、空中线网没有了，甚至连楼道中一些死角都很难看到垃圾。
但最明显的，还是小区居民的“心”变了。
“以前大家觉得，反正小区很乱，就不想管。”居民李杰说，现在小区很少发生不文明的事情，乱扔垃圾的情况几乎不存在了，大家都在自觉地维护小区环境。
小区改造为基层自治提供“载体”
先锋新村小区改造，也在无意间促成了邻里间的和谐。
“以前环境乱，大家要么到外面去耍，要么不出门，邻里间走动、交流很少。”居民郑朝群说，这也导致当时小区的矛盾多。
有件事就让她印象深刻：小区有两拨人都喜欢跳“坝坝舞”，但改造前的小区容不下这么多人同时跳，两拨人经常为了地盘吵得不可开交。
小区改造升级后，新增的公共休闲区非常大，这个问题迎刃而解。两拨人相互之间越来越熟络，现在还经常一起跳舞。
“现在大家经常到公共休闲区聊天。”郑朝群说，无论是像张明芬这样的老人，还是小区里带孩子玩耍的家长，都会在这个区域聚集，久而久之，公共休闲区的议事亭便成为大家闲话家常、联系感情的地方。
一种奇妙的“化学反应”随之出现：邻里间遇到矛盾，不再大吵大闹，而是到公共休闲区沟通交流。甚至有些居民自家出现问题，在这里给邻里们说后，大家会帮忙出主意。
如今，公共休闲区中的议事亭，已成为小区“议事”的“主体”，更成为小区“基层自治”的载体。
站在先锋村党委、村委的角度，这也为他们收集居民意见建议、解决问题提供了便利。有一个细节可以佐证：小区公告栏会张贴出居民提出的问题以及解决情况，其中在“意见收集地点”一栏中，几乎都是“议事亭”。
“现在我们工作人员去先锋新村小区，只需要到议事亭里面逛一下，就能把居民想说的了解个七七八八。”潘玲说。(新重庆-重庆日报首席记者 杨骏)
