君道历山启元 住宅
建面约99-134㎡高层，洋房，小高
项目位置：济南·历山北路（红星美凯龙北侧）
容积率：2.7
绿化率：35%
车位比：1:1.06
物业费：2.36元/平
物业公司：宝地物业
产权年限：70年
交房时间：2025年6月30日
学区：划片区， 附近芙蓉小学 ，明湖中学，云锦中学
卖点解析：
【主城央芯】
主城中轴历山路，串联大明湖、千佛山、洪楼等人文地标；与多条地铁线、主干道相交，在城市布局中占重要地位。项目择址历山路，主城央芯，实现价值腾飞。
【便捷交通】
近邻双地铁，2号线已通车、7号线建设中，近抵历山路站、水屯北站。历山路、北园大街等多条主干道环绕，构筑三纵四横交通路网。
【自然为邻】
近依大明湖、云锦湖，北侧为小清河生态景观带，形成难得的主城滨水近境。
【全优配套】
大明湖2公里生活圈，泉城路商圈、洪楼商圈、芙蓉小学、明湖中学、山东大学第二医院等全维配套，执掌城市繁盛。
项目总建面约15万㎡，匠筑瞰湖高层及花园洋房组团的全龄品质住区。重点打造3大客户关怀系统，4大聚场、18大景点，为业主提供悠然自得的生活圈，乐享美好生活。
【项目效果图】
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【归家仪式感 为品质生活加冕】百米银杏大道、仪式水景、特色雕塑，成就归家的首道风景线。酒店式主入口营造，人车分流，设置刷卡闸机、外卖及快递柜等，满足业主多种需求，提升居住幸福感。
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【睦邻社区空间系统】以社区中央会客厅为核心，构筑4大交流空间、3大互动场地，合理分布于不同的宅间景观中，打造集观景、洽谈、休憩、综合服务于一体的睦邻空间。
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【儿童欢趣成长系统】超600㎡儿童游乐运动空间，为0-12岁儿童提供不同阶段所需活动设施，同时为家长设置成人看护休闲区，轮滑乐园、植物科普花园等景观设计，打造有利于成长的玩乐空间，寓教于乐，在自然中快乐成长。
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【全龄运动健康系统】
主题儿童活动区 、活力健身区、宠物乐园、太极冥想花园、星云疗愈花园等十八大景点，满足会客、运动、交友、康养、养宠等多种需求，儿童至老年各有主场，全龄段生活空间。
区位图：
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项目鸟瞰图：
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【户型】
宸境 建面约99㎡ 三室两厅一卫
精品小户型｜南向三面宽｜向阳双飘窗
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湖境 建面约118㎡ 三室两厅两卫 动静分区｜瞰景双阳台｜主卧套房
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峯境 建面约120㎡ 三室两厅两卫 三叶草布局｜LDK设计｜瞰景双阳台
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建面约134㎡四室两厅两卫 洋房
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建面约120㎡ 三室两厅两卫洋房
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建面约106㎡ 三室两厅一卫洋房
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