对新规房上头的我，被天河壹品上了一课

以前叫人家小甜甜，现在叫人家牛夫人。

以前大家看房子的时候，觉得超100%、110%的使用率已经很牛了

现在大家看到房子的使用率没超过120%，就称不上“高使用率”了。

问题是，在遍地新规房的当下，大家真的都冲去买了吗？

未必！

举个例子，近期3月的二手房成交同比涨约73%，价格也迎来了微涨。

这表示什么？其实在个人铁一般的需求之下，有时新规的影响力是有限的。

坦白说，此前我也是新规房的拥护者。

但最近到城投珠江·天河壹品（下称天河壹品）打卡之后，就被结结实实地上了一课。

对新规房祛魅之后

反而感受更深

要知道，现在的买房人跟以前不一样了。

以前是我能等，只要价格涨就行，现在是我想要，我就要立刻得到。

目前，部分使用率超120%的新规房基本都需要等2年左右才能交楼，更别说有的还要等官宣学校，有的要等后续的医疗商业落地。

但天河壹品基本上都可以做到多维度的全兑现。

从区位上来说，其位于珠金琶生活圈内。

项目与金融城直线距离约3公里，约5公里到琶洲，约6公里珠江新城，速达广州各大重点CBD，承接着CBD发展红利。

此外，项目和ing·未来印也就约70米的距离，步行即达，想买买买的话过一条马路就可以。

加上紧邻清华附中湾区学校、奥林匹克中学，两者均已开学，附近还有广州医科大学附属中医医院，不用担心教育、医疗配套。（本资料中对项目周边教育的介绍，旨在提供相关信息，不意味着项目对此做出承诺，具体以教育主管部门的招生政策为准）

更惊艳的是，项目北侧将会打造广州人才公园（拟由马鞍山改建），未来有望超越天河公园。放眼珠金琶三个区域，目前也只有珠江新城东区的绿地有如此的体量。

马鞍山公园景观实拍

考虑到天河壹品的配套都在周边，兑现力强，而且片区还有一定的成长性，城市界面会随着配套不断升级而提升，整体非常值得期待。

具有前瞻性的产品力

不输任何新规房

除了区位、配套已经兑现了之外，我认为天河壹品的产品力也不输新规房。

首先，考虑到目前新规房大多是以高层洋房（板楼+塔楼）为主，天河壹品则是以13-14层的小高层组成，整体比较纯粹。

在珠江新城、琶洲、金融城三大CBD里，除了一些叠墅或者别墅项目，基本没有全员小高层的配置，因此天河壹品还是比较稀缺的。

其次，项目的园林、楼栋配套都是所见即所得，当我身处其中时，我觉得还是很有冲击力的。

在下午五点左右，能看到阳光洒落在楼体上，即使是低楼层也能享受“日光浴”。

当时的孩子们都聚在童趣乐园里面游玩，家长在附近的区域休息。

园林内人流量不会很大，没有出现人挤人或者孩子抢着玩的情况，让我感觉非常松弛。

最后，我还想聊聊户型。

天河壹品做的是实体板房，无论是朝向还是景观，都很明晰地展现在眼前，没有一点水分。

而天河壹品的户型经得起时间考验。

约118的户型，能做到4房2厅2卫+1空间。

大四房的南向设计不仅保证了舒适感，而且各个房间都很实用，最重要的是，衣柜不用放在飘窗里，有更多储物空间。

即使在没有飘窗的的情况下，灵动空间能摆下通顶衣柜，空间感也很充足。

譬如这个约126平的户型能做到4房3卫2厅+1空间，得房率不输新规房。

实打实的横厅，有充足空间放得下L型大沙发、电动按摩椅，假如在客厅摆上投影仪，客厅还可以秒变影音房，这个观影距离还是很舒服的。

天河壹品在不改动墙体的情况下，用120多平做出双主套的设计。

目前市面上能做双主套四房的新规户型大部分去到140多平，项目提前关注到长辈、夫妻、孩子同住的情景，真正做到家庭成员之间互不打扰，前置各种个性化需求，这是很难得的。

各有优势

值得一看

再次看完了整个项目，我突然明白了人的成见是一座大山。

新规房固然有它的优势，但不代表其他项目很“吃亏”。

当购房者想要一个更全面更实在、能所见即所得的产品，此时此刻，天河壹品这样有兑现力、成长力、带巨量细节的项目就很值得一看。

近期我还收到消息，天河壹品的双主套大四房总价只需750w起，在珠金琶生活圈内，这样的现房低密小高层，还是很有吸引力的。

适逢五一假期，大家有空都可以前去看看，或许有更多的惊喜。