“郭法官，太感谢您了，感谢您为我主持了公道！”4月14日上午，当事人刘某手持锦旗与鲜花来到句容市人民法院后白法庭，对该庭在其案件审理过程中公正高效、司法为民的郭瑾法官表示诚挚感谢。
01
买主将房东和中介告上法庭
事情还得从去年6月说起，刘某委托中介人员张某帮忙推介自家房屋，然而张某在未获得刘某书面授权的情况下，擅自代刘某与范某签订了《房屋买卖合同》，并收取了范某2 万元定金。之后，张某通过案外人孙某向刘某账户汇入1万元。刘某发现此事后第一时间报警，并在民警见证下将 1 万元退还给了张某。但事情并未就此平息，范某认为自己的权益受到侵害，一纸诉状将刘某、张某告上法庭，要求两人返还双倍定金共计 4 万元并支付相应利息。
02
中介退还定金，房东额外返还诉求被驳回
承办人在接到案件后，多次与张某联系沟通，但开庭时张某却仍然拒不到庭，这无疑给案件的调查带来了困难。后承办人多次拨打张某的电话，对其动之以情晓之以理，最终成功督促张某向范某返还了定金2万元。而对于范某要求刘某额外返还2万元定金的诉讼请求，经多次调解无果后，承办人依据事实和法律，驳回该诉讼请求。
注意事项
在二手房交易过程中，中介机构作为服务方的作用不可忽视，能够提供房源信息、协助价格谈判、办理交易手续等，但也可能存在信息不对称、操作不规范等问题。为确保交易安全、降低风险，以下是需要重点注意的事项：
一、选择正规中介。一定要确认中介机构是否具备合法经营资格，可查看其营业执照、房地产经纪机构入网信息公示等核查资质。通过官方平台了解中介信用等级，优先选择正规连锁品牌或本地信誉良好的机构。
二、明确委托方式。在委托中介居间代理服务时，需权衡独家委托和多家委托的利弊，谨慎选择委托方式。签订书面委托协议时，明确委托期限、解除条件以及违约责任等。
三、核实房源信息。不要轻信中介对房屋的描述，一定要查看挂牌房源检验二维码，并亲自前往房屋实地考察，了解房屋的真实情况，包括环境、装修、设施设备等。
四、明确服务内容与收费标准。在签订合同前，务必详细了解中介费用的收取方式、金额以及所包含的服务内容，避免模糊条款引发费用纠纷。对于可能涉及的额外收费项目，应提前进行沟通与确认。
五、审阅合同条款。在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，充分了解自己的权利和义务、双方违约情形及对应的赔偿责任，确保自身权益得到充分保障。如有不明确或存在歧义的内容，应及时与中介机构沟通并寻求法律专业人士的帮助。此外，要求中介提供房屋产权证明，确认房主身份与产权人一致。
六、处理纠纷与维权。如果在交易过程中产生纠纷，建议通过协商、仲裁或法律途径解决。保留好相关证据，如合同、付款凭证和沟通记录等，以便维护自己的合法权益。
二手房交易涉及诸多环节与细节，选择正规、专业的中介机构至关重要。在交易过程中保持警惕与理性，是保障自身权益的关键所在。
内容来源 | 句容法院 江苏住建
编辑 | 张玥
校对 | 侍文
审核 | 张玮
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