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中山公园旁新盘：“中海云启源境”，将于5.1节开放展示中心，5月底开盘，推售90-143平米3-4房。
项目概况>
◎占地面积：约9006.5㎡
◎建筑面积：约8.7万㎡
◎总高：
1栋一座商品房约150米
1栋二座商品房约70米
◎绿地率：约30%
◎梯户比：
1栋一座商品房3梯5户（47F）
1栋二座商品房2梯5户（21F）
项目基础信息
- 楼栋：3栋
- 户型面积：90-95-105-143
- 得房率：95%左右（含赠送）
- 梯户比 ：2梯5户、3梯5户
- 总户数：708户（其中保障房410套+商品房298套）
- 车位数：598个
- 车位比：1比0.85
- 学校：南山实验园丁中小学
- 地铁：12号线同乐南站约150米
- 商业：壹方城、前海万象城、卓越InTown
- 装修标准：带装修
- 批地时间：2023
- 产权年限：70年
- 交付时间：待定
- 占地面积：约0.9万㎡
- 建筑面积：约8.7万㎡
- 容 积 率 ：约7.1
- 绿 化 率 ：约30%
- 开 发 商 ：中海集团
- 物业公司：中海物业
项目所在的位置非常不错，生活，交通，学位配套都还算完善。楼下就是南山实验集团的园丁学校，马路对面就是中山公园，12号线地铁口同乐南站直线距离400米，开车10min左右即可抵达南山科技园。
交通配套：
项目距离地铁12号线同乐南站仅400米直线距离，乘坐地铁可换乘5号线、1号线、9号线和11号线，轻松到达宝安、前海和科技园。
驾车可直接上北环大道、南山大道和南海大道，通勤便捷。
教育配套：
项目楼下就是南山实验教育集团园丁学校，可以实现目送式上学，非常方便。园丁学校是南山区教育局下属的九年一贯制公办学校，小学初中成绩在南山区表现不错，基本属于第二梯队的种子选手。
商业配套：
中海云启源境附近大型商业相对匮乏，缺少大型购物中心，但是项目自带商业裙楼，周边有豪方天际写字楼配套商业和前海东岸底商，日常生活的需求也基本可以得到满足。
距离项目2-3公里范围内有约1万㎡的隆尚Minitown（在招商中）、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里等，周末休闲需求基本10min车程也可满足。
休闲配套：
项目附近有中山公园和南头古城，同时项目内规划有社区体育活动场地465㎡，社区儿童游戏场地300㎡。
中海云启源境产品为90-95-105-143㎡的3-4房户型，采用新规建造标准，使用率较高，相比周边二手项目，户型优势明显。
90㎡三房两卫：紧凑实用型户型，适合3-4口之家
95㎡三房两卫：布局合理，采光良好，实用性强。
105㎡三房两卫：实用性三房，可改四房，功能齐全，性价比较高。
143㎡四房：大面积户型，空间充裕，适合大家庭或有父母同住的家庭。
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