大象新闻记者 刘洋
行业寒冬中的“热”工地
全国房地产市场寒意未消。2024年全国商品房销售面积同比下滑 12.9%，房企投资持续收缩。然而，在濮阳市经济开区开州路，东至金堤路，占地760亩的星东方公园市镇项目施工现场却是一片火热景象。塔吊林立，机械轰鸣，低密洋房骨架渐显。一期“观山阅”的8-11层洋房外立面已初具规模，部分楼栋已封顶。与行业普遍放缓的开发节奏不同，这里正以“倒排工期、严控质量”的施工原则加速推进。
“行业越冷，越需要回归本质。”星东方公园市镇负责人蔡东枚在接受采访时说，“传统地产的‘高周转’是短跑，而我们要做一场马拉松，自进入市场以来，我们始终以高标准、严要求来鞭策自己，以国际化视野，整区的规划，打造独具“东方生活”特色的中原首席人文市镇——星东方公园市镇。”
作为河南省及濮阳市重点建设项目，星东方公园市镇以“产、住、学、游”复合开发模式破局，推动开发理念创新：从传统地产开发商向美好生活服务商转型，从单一住宅开发向未来型生活方式新市镇升级，从“盖房卖房”的短期盈利模式转向“服务运营”的长期价值深耕。通过“五重生活体系”构建全维度生活场景，为行业寒冬中注入一剂强心针。
央企背书与人文破题的双重保障
步入售楼部，沙盘上的“五重公园体系”与“九年一贯制学校”成为焦点。项目由央企信保基金（保利发展与中信证券联合成立）与星东方文旅集团联合开发，全程由央企“双保险”护航。“央企强联合，为项目的开发、建设、交付提供了有力保障，也增强了消费者的购房信心”销售负责人表示。
但真正让我们驻足的，是星东方对濮阳文化基因的深度挖掘，濮阳故有“卫多君子”的美誉，星东方公园市镇把君子文化作为精神内核，把“重现君子之德，再造人文生活”作为品牌使命。“现代城市中，邻里相知的传统逐渐淡化。我们想重建的不仅是一个社区，更是一种共生关系。我们希望每一位来到星东方的家人都能保持一颗君子之心，以君子‘利他之心’，尊重每个人，帮助每个人，涵养新时代君子之风，不断传递仁爱与美，打造现代化理想人文社区。”蔡东枚指向沙盘上的社群规划模型，“从金提路沿顺城河漫步向西，时尚的，点状的，可互性的书吧，水吧，小礼堂，滨水小舞台、慢行步道等生活日常场景等；规划中的20余个兴趣社群，覆盖运动、艺术、亲子等领域，以‘共建共治’为原则，重构亲密邻里关系。
星东方公园市镇以现代化方式重新诠释“城市村落”，在濮阳这片土地上重拾家园意识，让居民无需远行即可感受美好生活方式。“我们希望每位家人都能以君子‘利他之心’，涵养新时代邻里之风。”蔡东枚补充道。
五重体系织就“公园里的家”
星东方公园市镇，不似寻常楼盘般急功近利，倒像一位谦谦君子，以从容之姿，徐徐展开一幅现代人文生活的画卷。“我们秉持“精心营造、重度运营”的商业哲学，为区域打造五重公园、五重商业、五重教育、五重运营，五重生活，打造濮阳城市美好生活乌托邦，濮阳人的精神栖息地”蔡东枚介绍道。项目以“公园里的家”为核心，整区限高40米，容积率1.5，人均绿地面积达71㎡，远超国内同类社区标准，实现“推窗见绿、步行入园”的生态居住体验。
教育方面，星东方®公园市镇是一所终身成长的学园市镇，打造五重教育，融合幼儿教育、公立教育、老年教育、艺术文化教育、红色教育五重教育理念。自建双语幼儿园、公办教育引进全市义务教育办学规模最大的公办九年一贯制学校——《开发区濮北实验学校》，与首开地块观山阅项目紧邻；商业配套依托公园梯度布局，从滨河休闲商业到社区街角商铺，让“下楼喝咖啡、步行逛市集”成为日常。
更关键的是运营逻辑的革新——项目自持物业与商业主理人团队，秉持“交付才是服务的起点”。“传统开发商卖完房就离场，而我们要用长期主义，把这里‘养’成一座有生命力的市镇。”
慢行系统下的新城样本
从区位图看，星东方正处于濮阳“北进东扩”战略的核心。随着濮清同城化推进，濮北新区已汇聚多家优秀房企，工人文化宫，市党校、法院等政务机构相继迁入。
与周边项目相比，星东方更显“特立独行”：摒弃“宽马路+高容积率”模式，打造“窄马路+墅质院落”的慢行系统；紧邻开州路“城市中轴”，将龙山生态公园与顺城河纳入社区肌理
未来，窄马路、多公园与连片墅质院落将吸引成千上万精英家庭聚集，营造濮阳独一无二的院落社交氛围。
“别人在造城，我们在造生活。”项目工程师指着施工图纸介绍，“每一户的窗框角度都经过测算，确保业主未来推窗见绿、抬眼观山。”施工现场负责人补充道：“我们采用BIM（建筑信息模型）技术优化施工流程，严格把控材料与工艺，确保建筑品质与设计理念高度一致。”
长期主义：寒冬里的一盏灯
在售楼部，“百万买房，千万买邻”的标语格外醒目。当行业沉迷于“高周转”时，星东方选择用长期主义作答。蔡东枚表示：“濮阳是华夏帝都、中华龙乡，正处于向文旅产业转型的关键期。我们希望通过星东方公园市镇，为城市发展贡献一份力量。”
当我们谈论星东方公园市镇，我们谈论的不是一个楼盘，而是一种生活的可能：它让城市不再是冰冷的建筑群，而是有温度的共同体；它让文化不再是遥远的符号，而是流淌在日常的血脉；它让科技不再是生硬的工具，而是温柔的守护者；它让每个居民不再是过客，而是生活的共同创作者。理想的生活，从来不是等待被发现，而是需要被创造。当越来越多的人在星东方公园市镇找到「归属感」，我们终于相信—— 好的社区，能让每个灵魂都找到栖息的角落，让每个日子都闪耀着人性的光芒。
塔吊的轰鸣声中，低密洋房的骨架日渐清晰；现场每个工序的密而有力，未来将是龙山公园的四季画卷。星东方的故事，没有投机者的狂欢，只有对“家”最朴素的坚持。正如社群留言板所写：“房子会旧，但好邻居和好日子不会。”在行业寒冬里，这座市镇正以人文的温度与长期的坚守，点亮一盏温暖的灯。
审核：张松涛
