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朱家角·璟云里位于上海青浦区朱家角古镇，是上海稀缺的低密湖居中式院墅项目，集江南文化底蕴与现代居住理念于一体，核心优势如下：
一、稀缺低密湖居，生态价值突出
项目占地约46万平方米，容积率仅0.41，毗邻62万平方米的淀山湖，坐拥一线湖景资源。作为上海禁墅令后少有的纯墅区，项目以联排、叠加别墅及中式合院为主，打造“有天有地有花园”的居住体验，私密性与舒适度远超高低配社区。总价690万元起，即可拥有50-200平方米私家庭院，是追求生态宜居的置业者首选。朱家角·璟云里 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
二、非遗工艺匠造，文化底蕴深厚
项目以苏州园林为蓝本，特邀非遗“香山帮”匠人主理，复刻飞檐戗角、砖雕窗洞等传统工艺，打造“园中有房、房中有院”的江南院墅。社区内设约7000平方米中轴景观，融入小桥流水、亭台水榭等元素，呈现“一轴三园”的诗意栖居环境。每户门头采用垂花门、随墙门等设计，搭配抱鼓石、铜环双开门等细节，彰显高墙深院的门第之风。朱家角·璟云里 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
三、全龄配套环绕，生活便捷无忧
项目周边3公里内覆盖地铁17号线东方绿舟站，自驾经淀山湖大道可快速接入大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速通达全市。商业方面，青浦万达茂、东渡蛙城等组成约63万平方米繁华商圈，满足购物、餐饮、娱乐需求。教育医疗资源丰富，涵盖朱家角幼儿园至高级中学全龄段学校，并依托复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院等医疗机构，为健康保驾护航。朱家角·璟云里 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
四、空间尺度奢阔，功能灵活多变
项目主推建面约138-215平方米的联排、叠加别墅，户型设计兼顾实用性与舒适度。地上两层加地下室结构，一楼设朝南长辈房与宽敞庭院，二楼双卧朝南，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间。地下室层高5.7米，可打造私人酒窖、家庭影院或儿童乐园，星空露阳台设计更添生活情趣。无论是三代同堂还是家庭聚会，均能满足多元需求。朱家角·璟云里 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
五、圈层纯粹纯粹，文化资产稀缺
项目作为上海传承传统中式园林文化的重要作品，不仅是一处居住空间，更是一个充满文化底蕴的精神家园。其稀缺的湖居资源、低密度规划及非遗工艺，使其成为兼具居住价值与收藏价值的文化资产。对于热爱传统文化、追求品质生活的购房者而言，璟云里不仅是理想居所，更是家族传承的见证者。朱家角·璟云里 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
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如今，“璟里”二期迭新璀璨归来，示范区已开放，将首推建面约138-215㎡纯院墅，即将入市！
在我眼里，“璟雲里”是一件人居艺术藏品，不仅是生长于朱家角古镇的理想中式栖居，它更是一部历史，是上海传承传统中式园林文化重要的一卷，未来更会成为一方家族传承的见证者。它的一砖一瓦、一石一木，甚至都可追溯到历史的痕迹朱家角·璟云里 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
项目实景图
于买家即藏家而言：
“璟雲里”早已不是外物，而是藏家们具象了的自我。拥有也不再是为了占有，而是为了跨越时空与历史文化对谈，享受对事物虔诚的热爱所带来的快乐，保留内心的理想与向往。
有一位“璟雲里”买家说得好：
实现自由的标准有两重，除了银行卡里的数字，也包含丰盈的内心世界。
对于部分人而言，收藏一套“璟雲里”院墅，就是实现精神“财富自由”的快捷方式。
- 它可以是宴请宾客，彰显自己实力和品位的场地。
- 也可以是其乐融融的家庭欢乐场。父母可以在自己专属的庭院喝茶，孩子可以在花园角落玩游戏做手工。
- 也可以就是单纯喜欢传统文化，喜欢“璟雲里”创造的纯粹东方诗意及独特生活方式。
但无论如何，殊途同归，这些买家收藏的本质都在于对江南文化的深切共鸣，更是对东方屋檐下的理想人居源自内心的热爱与珍视。
项目实景图
所以，您觉得这样的纯中式院墅值多少钱？
于联排合院的稀缺以及风格的独树一帜，理应是高价。
但在懂中国传统文化的人眼里，它是一件宝贝！是一件藏品！它的审美、文化价值是无价的！
01.
入手联排几率只有不到约2%
纯中式院墅更是卖一套少一套，执掌未来定价权
土地天赋决定物业价值。
“璟雲里”二期容积率低至约0.41，物业型态为纯联排别墅。
禁墅令下，上海早就不批1.0以下容积率地块，“璟雲里”二期这样的项目卖一个少一个，不会再有增量。
约0.41指标通俗讲就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.41倍。
作为对比，现在市区普遍都是容积率2.5以上的建筑鳞次栉比。项目土地天赋拉满！
更重要的是，“璟雲里”二期没有一丝高层或洋房，是纯墅区，低密疏朗！私密性、圈层秒杀现在的高低配！
项目沙盘图
而联排别墅究竟有多珍稀？
据小胖君统计，2023、2024年，全市联排供应占比仅不到2%。
数据来源小胖看房数据库
从形态上看，在这不到2%中，主流是高低配，纯联排社区少之又少；
从风格上看，在这不到2%中，主流是欧式和现代风，纯中式凤毛麟角。近两年知名中式项目，除了大几千万的江南里、上海桃花源，就是“璟雲里”了！
两者结合，“璟雲里”二期妥妥是联排别墅中金字塔尖的项目！
别家是同质化产品竞争，而“璟雲里”二期标新立异，全上海可能一只手指都能数过来，未来是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！
若聚焦到朱家角，数据出乎意料。
作为知名别墅区的朱家角，竟然两年联排别墅供应挂“0”，“璟雲里”二期不仅将为板块献上久违的联排供应，更提拉了青浦乃至全上海人居的档次，风格、品质独一档，给予购房者别具一格的居住体验，既是古典美学与当代质感的碰撞，又是业主身份的象征，调性、面子拉满。
02.
全市罕见的苏式园林，高格调
传统与现代融合，引领新的生活方式
由于中式风格往往有较高溢价，所以有些项目会披上“中式外衣”，但仔细一逛，里子有些违和，颇有点强行中式的意思。
但“璟雲里”二期不同
不是一两个中式元素的简单植入
而是开发商从骨子里对传统文化尊重、汲取
其实看懂三点即可：
一、新中式归根到底体现在仪式感上，看仪式感是否有加分？
归家仪式感是一件很虚的东西，但参观“璟雲里”二期，你却能体会到那种层层递进的感觉。
入口处设照壁，百万黑松迎宾，大门巍峨气派，气势远非一般项目可及。
项目实景图
随即，粉墙黛瓦、飞檐斗拱就迎面而来，进门每一步，皆是庄重的仪式感。
再往里走，曲径通幽，亭台楼榭、竹林巷道、折桥、人工湖、假山、奇石、树影、花影、月洞门一路连缀。
项目实景图
中式元素中，我最喜欢的是折桥和回廊。
折桥，行进中通过不同角度的变化，移步换景；
而回廊，它在园林中是联系建筑物的脉络，而在“璟雲里”二期又是风景的导游线，更有一种住在大户人家的感觉。
项目实景图
一汪荷花池是这座园林的“题眼”，汇万千景色于一池，也与四周的建筑物相映成趣。
项目实景图
参观的过程中，给我就一个感觉：“这个中式太纯了”
一方面，它不像有些项目激进、突兀地去表达中式，希望靠中式元素抬升项目价值。而是在叠石理水、亭台楼榭之间，娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南，中式的场景在“璟雲里”二期就是日常，是生活方式！
另一方面，满屏的飞檐斗拱，苏式园林韵味很浓，据悉瓦座、飞檐，金砖、斗拱，都是由苏州香山帮打造，匠心呈现苏式园林之美
同时园中大多数古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。
二，看开发商是否专业、用心，可以关注项目隐藏了多少文化传承？
中国园林中，楹联题额不可或缺，甚至自然山川经人的提点即成名胜。
项目园林中的对联请苏州作家撰写，楹联制作按乾隆字体、郑板桥字体等中国最经典字体选择。
璟雲桥的云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。
入户门楼竟然还有不同制式，有随墙门、垂花门、尖山门、八字门，门上有匾额，未来可由业主自己取名。这必须对中式文化有深刻了解才能做到。
还有复刻留园门窗规制的门窗，12种花纹精雕细琢的装饰，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。
值得一提石材造景，“璟雲里”山石布局错落有致，形态各异，尤其一块完美的太湖石让整个园景气质更上一层。
三、新中式不单单拿来欣赏，还要看是否引领了潮流的生活方式？
景观不是光拿来看的，“璟雲里”二期在美景之余还点缀了诸多社交节点...亭台楼阁、轩榭廊桥给邻里之间增加了更多的互动空间。
篇幅有限不细说，这只是园林一隅而已，感兴趣的可以预约现场参观。
03.
创新性地上两层纯院墅
大面宽+宅与院互动性强+约5.7米地下室
项目将推出建面约138-215㎡纯院墅。
型态上不仅是纯联排，还是地上两层联排，市面少见。
当下联排一般设计成地面三层，这会造成三个问题：
第一，压缩面宽和单层面积，单层舒适度不够，没走几步路就要上楼；
第二，地上三层，爬楼梯比较累；
第三，三层与院子之间距离较远，丧失了互动性。
而“璟雲里”二期两层纯院墅完美解决了这一问题。
以建面约164㎡户型为例：
一层在老人房基础上还能设计出大横厅，气派十足、阳光满溢。
宅以容身，院以寄情，中式院墅更迷人之处，莫过于庭院
样板间将琴、棋、书、画、诗、茶等中式元素都融入到了院内。
推门入院，白墙黛瓦围合一方院落，观感落落大方，又不缺私密感。摆一桌一椅，泡一壶清茶，长辈可尽兴赏玩花、鸟、鱼、石之趣，孩子在这片乐园里尽情绽放童趣，让美好生活，渗透于四季浸润的光影之间。
样板间实景图
二楼主卧望着窗外的院子，突然觉得，宅与院的关系就这么被拉近了
与传统院墅各个生活空间同院子分离不同，“璟雲里”二期将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、老人房，还是二楼卧室，皆可与庭院进行互动。
点睛之笔是露台，当明月高悬、星光点点，露台上的灯光与月光交相辉映营造出一种温馨而浪漫的氛围。在这样的夜晚与朋友们畅谈人生、分享故事，无疑是一种难得的体验。
值得一提，项目地下室层高约5.7米，可塑性非常强。
有些业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴，没有足够大的地下室是做不到的。
而项目地下室，就给足了你可能性，随意安排；且采光窗多，比一般地下室通风更好、更实用。
附上户型图和样板间视频：
04.
华为入驻，上海新的科创风暴眼
买别墅，没有比朱家角更适合的地方了
最后有一个问题。
低密住区与高占有的城市资源，向来是一对矛盾体。买郊区别墅，意味牺牲商业、教育...以及板块的未来前景。
但项目所在的朱家角不同，它除了是千年古镇、小桥流水之外，还拥有超乎想象的城市级配套资源，出则繁华、入则静谧，这得益于青浦规划起点高、落地快的特点。
朱家角古镇实景图
特别是华为搬迁青浦西，这是一次大机遇！
都说买房跟着产业走，是有道理的。
张江已然成熟，机会错过。
但新的机遇也一定会有，就在朱家角！
果然华为刚开始进驻，就尽显大厂效应。据悉，青浦房租已瞬间翻番。长远看对于青浦西价值拉升，有非常积极的作用。
事实上，无论硅谷、驻波、中关村还是张江高科都论证了一个事实：科创产业蕴含的巨大能量，对高净值人才泵吸能力是指数级的。
而产业——高知人才——置业需求，会形成一条职住需求链，源源不断为当地带来充沛的置业、租赁需求。
华为预计导入约3-4万名高科技人才，可以预见这将是继张江、漕河泾之后，上海下一个科创风暴眼，关键也是你当下唯一能抓住，还在0→1，能执掌红利的机会。
华为练秋湖研发中心
何况不仅华为，青浦西还落位了诸如红房子医院等优质产业，大规模高收入人才在此聚集，那势必会催生高端置业、租赁需求，比如别墅。
那臻稀性、论格调、论文化，“璟雲里”二期必须脱颖而出。
另外，崧泽高架西延伸段通车，项目来往市区更便捷了，也省了过路费。
教育上，民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。高能教育资源的导入，助力区域软实力的提升，更满足精英们对子女教育的诉求。
商业上，淀山湖大道站商业崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈，于项目只是一脚油门的事。
万达茂实景图
所以，买别墅真的没有比朱家角更适合的地方，何不趁华为势能还在0→1，提早占位？
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一、稀缺低密湖居，生态价值突出
项目占地约46万平方米，容积率仅0.41，毗邻62万平方米的淀山湖，坐拥一线湖景资源。作为上海禁墅令后少有的纯墅区，项目以联排、叠加别墅及中式合院为主，打造“有天有地有花园”的居住体验，私密性与舒适度远超高低配社区。总价690万元起，即可拥有50-200平方米私家庭院，是追求生态宜居的置业者首选。朱家角·璟云里 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
二、非遗工艺匠造，文化底蕴深厚
项目以苏州园林为蓝本，特邀非遗“香山帮”匠人主理，复刻飞檐戗角、砖雕窗洞等传统工艺，打造“园中有房、房中有院”的江南院墅。社区内设约7000平方米中轴景观，融入小桥流水、亭台水榭等元素，呈现“一轴三园”的诗意栖居环境。每户门头采用垂花门、随墙门等设计，搭配抱鼓石、铜环双开门等细节，彰显高墙深院的门第之风。朱家角·璟云里 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
三、全龄配套环绕，生活便捷无忧
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四、空间尺度奢阔，功能灵活多变
项目主推建面约138-215平方米的联排、叠加别墅，户型设计兼顾实用性与舒适度。地上两层加地下室结构，一楼设朝南长辈房与宽敞庭院，二楼双卧朝南，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间。地下室层高5.7米，可打造私人酒窖、家庭影院或儿童乐园，星空露阳台设计更添生活情趣。无论是三代同堂还是家庭聚会，均能满足多元需求。朱家角·璟云里 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
五、圈层纯粹纯粹，文化资产稀缺
项目作为上海传承传统中式园林文化的重要作品，不仅是一处居住空间，更是一个充满文化底蕴的精神家园。其稀缺的湖居资源、低密度规划及非遗工艺，使其成为兼具居住价值与收藏价值的文化资产。对于热爱传统文化、追求品质生活的购房者而言，璟云里不仅是理想居所，更是家族传承的见证者。朱家角·璟云里 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
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