01
近日，全国200余位房地产业内人士齐聚天津，参加了“首届中小房企稳健发展经验交流会”。
▲首届中小房企稳健发展经验交流会现场实拍
交流会现场，座无虚席。
我早晨8点半准时到达会场，在最后一排找到了座位坐下。
但，好些晚到的朋友，因为没有空余座位，只能在一旁站着旁听。
行业关注度之高大大超出我的预期。
之所以召开这个交流会，是因为房地产行业回归到了本源：
打造好房子
曾经的规模为王的时代已经落幕，大家对产品品质的关注达到了前所未有的高度。
也宣告：
产品主义的时代彻底回归了。
去年3月8日，我曾在中写过。
全国政协常委、中国企业财务管理协会会长张连起提到：
可选定一些代表性的城市，由政府推动，房地产行业协会牵头进行“无理由退房”承诺；
相关地方政府协调银行等相关机构制定有利于无理由退房的流程。
20多年来，格调始终坚持“无理由退房”，倒逼自己不断打造精品。
成为天津房地产市场的现象级房企，并在全国范围引起广泛关注。
而这次交流会正是由中国房地产业协会发起，将格调作为学习研讨的典型案例。
可以确定，这次会议将对中国楼市产生深远影响。
02
交流会上，格调品牌创始人华志忠先生毫无保留地分享了格调品牌一路走来许多不为人知的故事。
▲交流会现场格调品牌创始人华志忠先生发言实拍
我在台下记了部分笔记，在这里选取其中让我格外有感触的5点和大家分享：
1）2000年，建设部号召50多家企业执行无理由退房，但只有格调执行了。
2003年，格调规范化地将无理由退房写入购房合同报备房管局监督，不是停留在口号，而是直接写进合同。
有人说，无理由退房是“自杀式营销”。
对格调而言，其实是背水一战，就是为了倒逼品质。
2）近年来，格调获得爆发式增长。
大抵就是二十多年来始终坚持信誉为先的成果。
今年将迎来18-19个项目开盘。
3）在格调内部，常常自问：
如果一个企业消失了，对社会来说，是更好还是更差？
如果你的产品，别人也能做，甚至比你做得更好，说明你的消失对社会是好事。
因此，格调坚持做有格调气质的精品，希望能够给社会留下一抹色彩，让天津这座城市更有吸引力。
4）现在格调要求所有的售楼处都要建得不像售楼处，如果像售楼处就失败了。
建售楼处的费用不是小数目。
应该怎样用好这些钱呢？
每一分钱都不要浪费，给城市做一个景观，让几十万、上百万的市民过来，能够驻足欣赏，也算给这个城市，给这个社会做了一些贡献。
希望每个企业都能给社会贡献一些景点，让这个城市更有吸引力，能给社会留下一抹色彩。
5）为了格调的品牌和信誉，其实放弃了很多代建项目的合作。
我想起2022年10月16日，在松间书院举办的董事长业主见面会，华总直面台下的业主和媒体，甚至还全程开了直播。
现场的三个场景，让我至今难忘：
几位业主因为有不满而情绪激动。华总说，“我中午饭都没吃来到这里，就是要帮大家解决问题，不要着急，您慢慢说。”结果业主们都劝华总先去吃饭。
对于业主提出的几个问题，华总当场点名几位公司相关负责人，非常严肃地问为什么没有做到，要求立即为业主解决。
其中一位业主在现场的表达最为活跃。华总说，“外环线以外同等价位的楼盘，您去看，如果有任何一个项目做得比格调松间好，我给您退房。”没想到，这位业主当场表示，“我不退，我就要买格调。”
顿时，现场的人都乐了，无论是业主还是媒体。
很显然，业主们对格调的期望值非常高，因此才会提出更高的要求。因为是格调，就理应做得更好。
这，堪称名场面。
迄今为止，我还没有看到任何一家开发商敢这么干，的确是非常格调。
如何评价格调的做法，我觉得这8个字最贴切：
难而正确 长期主义
03
上午的会议结束后，全国200余位房地产业内人士又一起前往格调瑰丽花园和格调初晴进行参观学习，我也一同前往。
▲全国200余位房地产业内人士在格调瑰丽花园参观学习实拍
在格调瑰丽花园，让我印象尤为深刻的3点，分享给大家：
1）园区里的一处户外空间，业主们集体投票，希望能够打造为健身场所，格调就真的给做了健身房；
▲ 全国200余位房地产业内人士在格调瑰丽花园参观学习 实拍
▲格调瑰丽花园实景图
2）有人问景墙这么光滑，是怎么做到的？
格调相关负责人表示，其实也没有什么特殊工艺，就是打磨至少20遍，全靠细致活儿。
▲格调瑰丽花园实景图
3）在格调瑰丽花园建面约300㎡的大平层样板间内，中国房地产业协会会长陈宜明先生对层高、隔音等问题进行了提问。
对格调瑰丽花园的评价是：
非常精致
与此同时，陈会长指出，对格调瑰丽花园公区的保护和维养很重要。
▲全国200余位房地产业内人士在格调瑰丽花园参观学习实拍
04
格调初晴二期地处梅江富人区，东北侧紧邻梅江公园，容积率0.56，为全别墅社区。
已创下九开九罄的热销传奇。
从哥特式经典立面外檐，到创新赠送的别墅户型；从移步易景的园林景观，到奢华典雅的公共区域、业主会所……几乎都历经了十几轮、甚至几十轮的方案推演。
从而实现了全面的产品突破和别墅升级。
可以说，格调初晴充分展现了天津中西文化交融的深厚底蕴，同时又实现了顶级豪宅的奢华享受。
到了格调初晴，我花了更多时间倾听这些来自全国各地的房地产业内人士的评价。
▲全国200余位房地产业内人士在格调初晴参观学习实拍
共性评价有两条：
1）“听说，格调瑰丽花园的园林成本只有1400元/㎡。”
我：只有？？？
于是，如实告知对方，这在天津就是天花板级了。
对方解释道，其实想表达的是，实景感受完全是2000元/㎡以上的园林水准。
▲格调瑰丽花园实景图
2）参观格调初晴业主会所，看到各类高档健身器材和游泳池，都直呼：
果然，豪宅的配套也是顶级的！
业内更好奇的在于，相较于很多楼盘“会所只是营销噱头”，格调是如何实现长期运营这样高档次业主会所的？
得到的回复是：
约4000㎡会所引入泰诺健顶级健身器械，约50米国际赛道泳池配备除湿杀菌系统。
目前，超1/3的业主已经成为会所会员，格调自己的专业团队在运营，
收支平衡。
业主普遍表示，顶奢酒店的服务成为了生活
日常，整体体验感非常好。
而且，业主会所会员数量还在不断增加。
▲全国200余位房地产业内人士在格调初晴参观学习实拍
还有一位来自西安国企的业内人士和我说：
参观完格调的两个项目，对格调有了全新的认知，以前真的是不知道，的确是做得好。
▲格调初晴实景图
05
为什么是格调？
众多天津本土房企中，究竟谁更能代表天津？
很多人大概会和我一样脱口而出：
当然是格调
坚持"无理由退房" ，至今已有22年。
持续深耕天津，低调务实，却因为对产品的打磨近乎苛刻，扬名全国。
在天津区域，拥有压倒性的品牌号召力。
而且，近三年业绩的增幅全国罕见。
年度销售金额从二三十亿左右，发展到现在的超百亿。
据我了解，2025年，格调将迎来十余个新项目面市，30余个项目同期开发，市场占有率达到了前所未有的规模。
这次能够被中国房地产业协会作为全国学习的样本，还源于格调始终秉持打造精品项目和树立品牌的理念，这与国家改善住房质量的要求相契合。
的确，格调对产品细节有着处女座般的执拗，核心是源于品牌基因里的企业自律与产品自尊。
而这份自律与自尊恰恰是很多房企所欠缺的。
天津房地产行业内，大家常常自嘲，很多在其他城市产品做得不错的开发商，到了天津就降标减配。
但是，无论如何，天津还有格调。
客观的情况是，格调在全国房地产行业内已经被广泛关注，成为学习样本，更是行业标杆和天津名片。
也希望未来能够有更多天津本土房企可以走进全国房地产业内的视野。
PS 格调大事件不断！
4月26日，格调将再添3个新作，集中释放案名，面市亮相。
河东工大二号地项目：
位于天津工业大学河东原校址的"格调·工大2#"项目正式亮相。
定位城央墅级奢产。
项目三大美学展厅即将陆续开放。
4月26日，远洋未来广场＆爱琴海购物中心两大美学展厅先行首发，联动献礼津城。
5月1日，海信广场美学展厅也将惊艳绽放。
大港万达南项目：
位于滨海新区大港万达广场南侧，首次打造4.0迭新院落墅区「低密联排+4层洋房」。
4月26日13点锁定天津有格调直播间，案名发布亮相首秀。
5月10日，万达广场临售接待中心也即将璀璨绽放。
中北阵万顺项目：
位于西青区中北镇正央，4月30日，项目艺术空间即将开放。
敬请关注！
