4月25日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一宗堪称深圳市房地产界白菜价的房产拍卖，一栋位于深圳市宝安区光明街道白花居委会地洋头区沿河路三巷二号私宅被拍卖。深圳市的私宅跟深圳市普通商品房不一样，其能否过户等都是一个大问题。因为这种私宅是过去深圳人自己建设的私人楼房，不是国有挂牌出让建设用地，土地性质比较特别。所以，这种私宅，往往价格都是非常便宜。虽然这种私宅买卖有风险，但因为价格便宜，还是有不少人会买的。而此次拍卖的这栋私宅就是因为起拍价比较低，所以吸引了不少人报名竞拍。
房子拍卖的起拍价只有184.2029万元，这个价格在深圳市还买不到一套小户型的套间。拍卖开始后，吸引了9个人报名竞拍，不过拍卖过了上午十点常规竞拍时间，进入延时竞拍后，突然又有四个人仓促缴纳三十多万元保证金报名参与竞拍，竞拍人数达到了13个。不过竞拍过程比较干脆利落，只进行了35次加价就结束拍卖，以285.5129万元就成交，成交价比起拍价高出101.31万元。
此次深圳市拍卖的这栋私宅，跟此前深圳市拍卖的其他私宅还不一样。此前深圳市很多被拍卖的私宅，都是出租屋来的，房东自己不住，而是出租给外地打工人住。而此次拍卖的这栋私宅，则是房东和父母一起住的。房子跟普通出租房还不一样，其可以说是一栋别墅，还是独栋别墅。房子一共是两层半，带有一个非常大的私家花园，私家花园还有围墙围起来。房子外墙装修一般，不过内部装修还是非常不错。虽然这是一栋私宅，但是其土地也是国有用地，也有土地使用年限的，土地使用权年限是从1999年到2069年，只不过土地没有缴纳有关土地出让金而已。房产也有证的，房产证是根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》核发的。房子建筑面积为280.9平方米，土地使用权面积为107.4平方米。
不过这栋独栋私宅也是存在不少瑕疵，从图片也是可以看得出，这栋私宅带上私家花园，土地面积肯定是不止房产证登记的107.4平方米而已，拍卖公告说，这栋私宅在原有基础上有私自建设改动过，房子私家花园内两处一层楼房和部分院内空间，未办证，亦无证据显示属于被执行人财产，不属于本次拍卖标的物。另房子大门前存在自行搭建客厅，不属于本案拍卖标的物房产。
所以，这栋房子如果真遇上旧改拆迁，部分房产和土地肯定是不受保护的，当然如果旧改拆迁，这房子的私家花园还是可以继续占用。
从位置来看，此次拍卖的房子，在深圳市宝安区光明街道白花居委会地洋头区沿河路三巷二号，现在门牌号为地洋头三巷2号，已经属于光明区。从位置来看，房子位置一般般，附近也没有通地铁，所在片区白花洞，周边是被山包围着，主要就有一条观光路与外界联系。
所以，从位置来看，这里的私宅，以后进行旧改拆迁的概率比较低，可以继续常住。所以，大家觉得花285.5129万元（单价1.0164万元/平方米）买这样一栋私宅值不值呢？此次拍卖，虽然是房东与父母居住，不过拍卖公告已经说，法院会负责腾房交付，买家不用担心买不到房子，就是不知道腾房时间长不长而已，此次房子被拍卖，是因为房东欠别人钱而被拍卖。
