来源：深圳淘房志
“可惜了，浪费了一块这么好的地...”
一边是高楼林地的繁华闹市，一边是满目疮痍的烂尾楼。
你敢想象？
就在碧海，这个寸土寸金的地段，一片占地两万多平方米的烂尾别墅群就这样荒废了30年！
这个别墅群的名字叫做“共乐社区别墅”，共84栋。
坊间传闻，由于当年用的海沙还有不合格的钢筋，导致1995年别墅封顶后，出现漏水等严重问题。
原本村民们可以家家喜提大别墅，但因为成了危房，导致烂尾至今。
而周边的房价，也从当年的几千一平，最高涨至七八万一平...
也就说，当初自筹款建别墅的村民们，每户至少错过了上千万！
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没有
80余栋别墅闲置30年无人居住
沦为停车场、菜地...
从11号线碧海湾地铁站出来，沿着双锦街一路直行，途经西湾小学、海湾中学，步行约500米便来到新湖路上。
而马路对面，就是那84栋烂尾别墅的所在地。
一栋栋造型风格相似的三层小别墅，整齐划一排列在那里的。
四周分布着参差不齐的高层住宅、写字楼、城中村小区，使得这些破旧不堪的别墅格外扎眼。
走近一看，有些别墅门口已经被开垦成了菜地。
让人惊讶的是，其中有一栋，装上了门窗和空调，似乎有人住了进去。
在别墅区的入口处，一条主路将这84栋别墅隔成2个片区，而主路直通到底，为社区自建的物业共乐华庭。
从保安亭的门卫口中得知。
由于共乐华庭车位不足，现在这片烂尾的别墅群便成为了共乐华庭的停车场。
共乐华庭的住户办月卡250元/月，外面的住户就要450。
Q：“这别墅烂尾了这么多年了，一直没人管吗？”
A：“据说是上面不批准，而且拆除重建太麻烦了，这村里的人大多都住在外面，很多人都搬去香港了，统一意见也很困难...”
除了主路两边停满了车之外，别墅群里面的小巷子，都停满了各式各样的私家车，甚至还有直接停在房子里面的。
俨然就是一个私家车库。
为了方便骑电动车的住户，在小区的好几个角落还装上了充电桩。
在里面探寻的过程中，正好遇到一位共乐华庭的住客正将车往小道里停放，笔者跟他进行了简单的交谈。
Q：“您是本村的村民吗，这么大一片烂尾楼，对生活会不会有影响？”
A：“我是前几年租到共乐华庭来住的，反正刚来的时候，就是现在这个样子，对于我们这些租户来说，虽然刚开始看着有点碍眼，住久了也就习惯了，而且这里停车倒是挺方便的，就是这块地那么值钱，确实有些太浪费了...”
往过道里深入的时候，笔者发现有几栋外墙铺设了瓷砖，而且看着还挺新的。
既然都已经荒废这么多年了，又花钱做装修，确实有些令人费解。
这些房子一楼的门窗都被红砖封住了，应该是房主担心一些无家可归的流浪汉借住进去...
在小区的东北处，还设置了好几个快递柜。
从靠近新湖路一侧的别墅的过道间，能看到不远处的京地海樾府。
周边房价6-9万/㎡
估价超过14亿
还有救吗？
碧海前几年踩到了风口，疯涨了一波，不过现在很多小区的涨幅基本已经被抹平了。
目前周边比较近的楼盘，中熙香缇湾均价是7.8万/㎡，二十几年楼龄的海乐花园也要卖到6万左右。
咱们保守点，折个中，共乐这片别墅群以7万均价来算。
一栋别墅按照240㎡，每栋估价至少1440万，84栋总估价最少14亿。
如果能够拆除重建，货值会更高。
那么，这个地段如此之好的“别墅群”有重生的机会吗？
早在2014年的时候，共乐社区作为申报主体，曾组织更新意愿收集，大部分原村民同意更新，于是启动更新申请。
但是，深圳规土委城市更新办公室前后两次不同意将该地块纳入城市更新计划中，原因是用地属性不明确。
据淘房君查到资料：这个别墅群地块原是宝安县国土局批准的用做兴建工业厂房和宿舍用地，后经共乐共和村经济合作社申请变更土地用途才改为住宅用地。
也就是说，当时仅变更地块的土地用途，并未涉及到土地权属性质的变更。
关键问题就来了...
如果该地块是集体土地，按现行的集体土地征收办法，地方政府想要盘活这个地块，就需要按市场价值补偿原村民才能征收，再将该地块的土地使用权出让给开发商。
而如果是国有土地，地方政府就少了征收补偿这一程序，可直接将土地收回然后进行出让。
该地块权属性质的不同，涉及到征地补偿收益的问题。
这本就是一笔糊涂账，现在都过去三十年了，更难扯清楚了...
